Дело № 2-1014/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Перовой Т.А. при секретаре Бадретдинове Э.Т., с участием представителя истца Тарасенко Н.А., представителей ответчика Рябова В.А., Высокинской В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья -1 Фрунзенского района г. Саратова к Рябовой Т.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги - центральное отопление, установил: ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова обратилось в суд с исковым заявлением к Рябовой Т.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги - центральное отопление в сумме 335692 рубля 17 копеек. Требования мотивированы тем, что <дата> ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова было поставлено на учет в качестве юридического лица в Инспекции МНС России по Фрунзенскому району. В соответствии со ст. 1.1 Устава собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> входят вданное товарищество, являющееся объединением собственников жилых и нежилых помещений. В рамках осуществления уставных целей ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова оказывает собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах коммунальные услуги, в том числе центральное отопление помещений. Ответчик является членом ТСЖ-<адрес> и собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литера АБВ общей площадью 591,2 кв.м. В результате невнесения Рябовой Т.М. оплаты за центральное отопление образовалась задолженность в сумме 335692 рубля 17 копеек за период с <дата> по <дата>. Ответчику неоднократно направлялось требование о немедленном погашении задолженности в досудебном порядке. Указанные требования ответчиком были проигнорированы. На основании ст. 153, п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ просил взыскать с Рябовой Т.М. в пользу ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова задолженность по оплате за центральное отопление в размере 355692 рубля 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей. Представитель истца Тарасенко Н.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик Рябова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика Высокинская В.Л. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что с 2001 года <адрес>, находится на обслуживании ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова. Качество оказываемых коммунальных услуг ТСЖ не соответствует нормативным требованиям. Отопление в принадлежащих Рябовой Т.М. нежилых помещениях отсутствует. На многочисленные письменные обращения об отсутствии отопления ТСЖ не реагирует. Ответчик неоднократно обращалась в прокуратуру Саратовской области с жалобами об отсутствии отопления в принадлежащих ей нежилых помещениях. Представленный ТСЖ расчет по возмещению расходов на отопление за период с <дата> по <дата> является неверным. Принадлежащее ей нежилое помещение площадью 258,2 кв.м. не имеет центральное отопление, а отапливается собственным котлом. В остальных помещениях батареи или отсутствуют или за давностью являются не работоспособными. В связи с неоднократными жалобами Рябовой Т.М. ООО «<данные изъяты>» производило замеры температуры в принадлежащих ей помещениях в отопительный период. Согласно протоколов измерения параметров микроклимата в холодный период года помещения фактически не были отапливаемыми, температура в помещениях составляла 2,2 - 3,5 градусов при норме от 21 до 23 градусов. В период с января 2008 года по апрель 2011 года она совместно с арендатором нежилых помещений, мастером Свидетель1 и сантехником Свидетель3 составлялись акты об отсутствии отопления в помещениях. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района установлено, что в период с <дата> по <дата> Рябова Т.М. самостоятельно отапливала принадлежащие ей помещения. Представитель ответчика Рябов В.А. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что на протяжении многих лет между руководством ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, Рябовой Т.М. и другими собственниками жилых и нежилых помещений в доме <адрес> сложилась конфликтная ситуация в связи с ненадлежащим исполнением товариществом обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, в том числе по предоставлению услуги центральное отопление. Дом <адрес> 1917 года постройки, внутренняя система отопления, батареи находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют замены. Рябовой Т.М. неоднократно в адрес ТСЖ направлялись письма, в которых она указывала, что принадлежащие ей помещения не отапливаются. Однако сотрудники управляющей компании ни разу не произвели замеры температуры, не производили перерасчет платы за отопление. Арендаторы помещений вынуждены обогревать помещения электрическими обогревателями. Собственники помещений не имеют возможности контролировать показания внутридомового прибора учета тепловой энергии, поскольку снятие показаний счетчика происходит в отсутствие представителя собственников помещений в доме. Ключ от помещения, где находится прибор учета и перекрывающее устройство находятся в ТСЖ. Собственники помещений, в том числе и Рябова Т.М. напрямую заключили договоры на поставку воды, электроэнергии, газа с ресурсоснабжающими организациями. Ремонт и содержание общего имущества дома осуществляется по возмездному договору, заключенному с мастером Свидетель1, дворником ФИО2 Ремонт общего имущества осуществляется непосредственно собственниками помещений. Выслушав представителя истца, представителей ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик Рябова Т.М., как собственник нежилого помещения в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, включая плату за поставляемые коммунальные услуги, за техническое обслуживание нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Согласно ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Согласно ст. 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. В силу ст. 542 Гражданского кодекса РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами и предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии. Абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом, энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии. В судебном заседании установлено, что Рябовой Т.М. принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 227,8 кв.м., 116,5 кв.м. и 246,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата> (л.д. 64-66). ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова оказывает Рябовой Т.М. услуги по центральному отоплению нежилых помещений в доме <адрес> что подтверждается договором снабжения тепловой энергией в горячей воде, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова, расчетными ведомостями за период с <дата> по <дата> (л.д. 17-55, 56-61). В соответствии с представленным истцом расчетом за Рябовой Т.М. образовалась задолженность по оплате за центральное отопление нежилых помещений общей площадью 591,2 кв.м. за период с <дата> по <дата> в сумме 335692 рубля 17 копеек (л.д. 67). Между тем судом установлено, что услуга по центральному отоплению нежилых помещений оказывалась ненадлежащего качества. Так, в связи с отсутствием надлежащего отопления в нежилом помещении площадью 258,2 кв.м. в 1995 году ответчиком было установлено газовое оборудование, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от <дата>, рабочим проектом газоснабжения магазина «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>», договором от <дата> между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», договором на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от <дата> (л.д. 100, 101, 103-105). <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> в адрес ТСЖ1 Фрунзенского района г. Саратова от Рябовой Т.М. и других собственников жилых и нежилых помещений в доме <адрес> направлялись жалобы по поводу отсутствия отопления и горячего водоснабжения квартирах и нежилых помещениях (л.д. 106-108,121, 124, 125). На указанных заявлениях имеются отметки о получении ТСЖ1 Фрунзенского района г. Саратова. Жалобы о ненадлежащем оказании коммунальных услуг от Рябовой Т.М. и других жильцов дома в связи с бездействием ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова поступали и в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова, Саратовскую городскую Думу, главе муниципального образования «Город Саратов», директора Ассоциации ТСЖ Фрунзенского района, главе администрации Фрунзенского района г. Саратова (л.д. 115-118, 124, 125). На основании протоколов общего собрания жильцов дома <адрес> от <дата> представителем от жильцов дома и собственников нежилых помещений избран Рябов В.А., а также было принято решение об отказе от обслуживания дома ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова (л.д. 128). В соответствии с договорами от <дата> услуги по техническому обслуживанию и ремонту дома оказывают электрик, отделочник и сантехник Свидетель3, мастер Свидетель1 (л.д. 126-127). В соответствии с актами, составленными в период с 2008 по 2011 года Рябовой Т.М., арендаторами нежилых помещений общей площадью 591,2 кв.м., мастером Свидетель1, сантехником Свидетель3 в нежилых помещениях площадью 591,2 кв.м. отсутствует отопление (л.д. 134-152). В соответствии с протоколами измерения параметров микроклимата в нежилых помещениях общей площадью 591,2 кв.м. в холодный период года от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> ООО <данные изъяты> помещения по параметрам микроклимата холодного периода не соответствует требованиям СанПин 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений (л.д. 153-166). Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова к Рябовой Т.М. о взыскании задолженности по оплате услуги центрального отопления жилых квартир, по содержанию и ремонту дома. Указанным решением также было установлено, что Рябова Т.М. за счет собственных средств осуществляла отопление принадлежащих ей квартир <адрес> (л.д. 110-114). Факт ненадлежащего оказания услуги по отоплению в нежилых помещениях, принадлежащих Рябовой Т.М., также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель1, Свидетель3, Свидетель2, которые пояснили, что они неоднократно составляли акты об отсутствии отопления в нежилых помещениях площадью 591,2 кв.м., принадлежащих Рябовой Т.М. в зимний период с 2008 по 2011 годы. Представитель истца пояснил, что действительно в адрес ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова от Рябовой Т.М. и других жильцов дома <адрес> поступали заявления об отсутствии отопления и горячего водоснабжения, однако в них не содержалось просьбы о проведении измерения температуры в помещениях. В связи с этим указанные обращения оставлялись без ответа. Принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства оказания истцу услуги по отоплению принадлежащих ответчику нежилых помещений общей площадью 591,2 кв.м., оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова нарушались требования, предъявляемые к качеству тепловой энергии, в связи с чем, Рябова Т.М. вправе отказаться от оплаты такой энергии. Как пояснил представитель истца в доме <адрес>, общей площадью 2415,1 кв.м., установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, определить качество потребленной энергии в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещениях не представляется возможным. При таких обстоятельствах представленные суду акты о количестве потребленной тепловой энергии в доме <адрес> не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязанностей по предоставлению Рябовой Т.М. коммунальной услуги по отоплению нежилых помещений надлежащего качества. Доводы представителя истца о том, что внутридомовая система отопления исправна, не подтверждены доказательствами. Представленные представителем истца паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях суд расценивает как недопустимое доказательство, поскольку указанные паспорта не содержат даты их утверждения главой администрации Фрунзенского района г. Саратова, составлены в отсутствие представителя общественности. Кроме того, паспорт за 2009 год не содержит оценку технического состояния внутридомовой системы отопления и решение комиссии о подготовленности дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Несостоятельными являются доводы представителя истца о том, что измерение микроклимата в принадлежащих ответчику нежилых помещениях производилось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку как было установлено Рябова Т.М. и другие собственники помещений неоднократно направляли обращения об отсутствии отопления, что соответствует требованиям п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Между тем, со стороны ТСЖ каких-либо действий, направленных на рассмотрение указанных обращений, произведено не было. При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в сумме 6556 рублей 92 копейки. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований с ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в указанной сумме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья - 1 Фрунзенского района г. Саратова к Рябовой Т.М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальную услугу - центральное отопление в сумме 335692 рубля 17 копеек отказать. Взыскать с ТСЖ-1 Фрунзенского района г. Саратова в доход государства государственную пошлину в сумме 6556 рублей 92 копейки. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Т.А. Перова