Дело №2-1391/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года г.Саратов Октябрьский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Т.В., при секретаре: Граф Я.Ю., с участием: представителя истца Николева А.В.: Борсук Ю.Н., представившего доверенность от <дата>, представителя ответчика ООО «Саржилпромстрой» в лице арбитражного управляющего: Болгат А.И., представившего доверенность от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саржилпромстрой», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение, установил: Николаев А.В. обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Саржилпромстрой», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что <дата> между ним, с одной стороны и ООО «Саржилпромстрой» в лице конкурсного управляющего Адушкина Ю.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стороны по договору выполнили свои обязательства в полном объеме. Продавец ООО «Саржилпромстрой» в лице конкурсного управляющего Адушкина Ю.А. передал указанную квартиру покупателю Николаеву А.В.. В соответствии с пунктом 10 указанного договора купли-продажи передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся. Покупатель Николаев А.В., в свою очередь, оплатил, установленную и согласованную сторонами в договоре купли-продажи квартиры цену, о чем свидетельствует справка, выданная конкурсным управляющим ООО «Саржилпромстрой» Адушкиным Ю.А. Николаеву А.В. в том, что расчет за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведен в полной мере. Однако, процедура продажи недвижимости не соблюдена до конца, ввиду того, что ООО «Саржилпромстрой» в лице конкурсного управляющего Адушкина Ю.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, путем своей неявки в Федеральный орган в области государственной регистрации, для дополнительного предоставления документов. Николаевым А.В. 14.04.2011 года в адрес конкурсного управляющего ООО «Саржилпромстрой» было направлено письмо, с просьбой явиться в органы государственной регистрации для проведения необходимой процедуры по переходу права собственности на указанную квартиру. В ответ на это, истец получил письмо от <дата> от конкурсного управляющего ООО «Саржилпромстрой» Адушкина Ю.А., в котором адресат указывает на то, что у предприятия-должника ООО «Саржилпромстрой», в ходе осуществления процедуры банкротства, отсутствует финансовая возможность для формирования дополнительного пакета документов и направления представителя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, заключенного <дата> между ООО «Саржилпромстрой» в лице конкурсного управляющего Адушкина Ю.А. и Николаевым А.В. не произошла, ввиду чего, Николаев А.В. не приобрел право собственности на указанную квартиру и не может в полной мере пользоваться правами, которые вытекают из указанного права, а именно распоряжаться недвижимым имуществом. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на квартиру, являющуюся предметом по договору купли-продажи, заключенным между ООО «Саржилпромстрой» в лице конкурсного управляющего Адушкина Ю.А. и Николаевым А.В., расположенную по адресу: <адрес> В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Саржилпромстрой» к Николаеву А.В. по договору купли-продажи от <дата> на следующее имущество: <адрес>. В судебное заседание истец Николаев А.В., извещенный о дате судебного заседания, не явился. Не поступило и ходатайства от истца об отложении дела слушанием. Представитель истца и представитель ответчика не возражали рассмотреть дело в отсутствие истца. Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание надлежащее извещение истца о слушании дела, заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение участников процесса и, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу статей 12 и 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является: вступившие в законную силу судебные акты. На основании статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании положений указанных в статьях 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом Николаевым А.В. и ответчиком ООО «Саржилпромстрой» в лице конкурсного управляющего Адушкина Ю.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 10 данного договора купли-продажи подтверждено, что ответчик, как продавец передал, а истец, как покупатель принял в собственность указанную в договоре квартиру (ключи к ней, документы - расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией, газом) до подписания настоящего договора. Кроме того, договором установлено, что передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика. Таким образом, судом установлено, что спорная квартира фактически была передана ответчиком истцу и находится у последнего во владении. В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права истца на спорную квартиру, при этом не оспаривая фактическое отчуждение, передачу квартиры в собственность истцу. Учитывая изложенное, исковые требования Николаева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саржилпромстрой», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Николаева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саржилпромстрой», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Саржилпромстрой» к Николаеву А.В. по договору купли-продажи от 12 апреля 2011 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в мотивированной форме, то есть с <дата>, через Октябрьский районный суд г.Саратова. Судья: подпись Т.В. Мещерякова