Дело № 2-1183/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд г. Саратова в составе : председательствующего судьи Шушпановой О.В., при секретаре Шамшуриной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатова К.Ю. к Жилищно-строительному кооперативе «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» о признании имущественного права на квартиру, у с т а н о в и л : Истец Горбатов К.Ю. обратился в суд с иском к ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» о признании имущественного права на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним, ответчиком и ДГУП «Строительное управление № 501» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» заключен трехсторонний договор №, в соответствии с которым ФГУП СУ № 501 при Спецстрое России за 456 750 рублей продало ему долю в незаконченном строительством жилом <адрес> в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 63 кв.м., расположенную на шестом этаже в блок-секции «1Г» (4 подъезд), права на которую указанное ФГУП приобрело от ЖСК «Календула» в счет оплаты строительно-монтажных работ по договору подряда № от <дата>. В соответствии с п. 5 договора № от <дата> он принял на себя обязательство оплатить ФГУП СУ № 501 предусмотренную договором сумму, которое исполнил в полном объеме, что подтверждается Финансовой справкой ФГУП СУ № 501 от <дата> и Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> между ЖСК «Календула» и ФГУП СУ № 501, согласно которого выплаченные суммы учтены при исчислении задолженности ЖСК «Календула» перед ФГУП СУ № 501. Кроме того, ФГУП СУ № 501 справкой № от <дата> подтвердило как факт полной выплаты им сумм по договору, так и факт передачи ему прав на являющуюся предметом договора квартиру «...путем зачета за выполненные ФГУП СУ № 501 строительно-монтажные работы на объекте - жилой дом ЖСК «Календула» по <адрес>, согласно Договора от <дата>». При этом ФГУП СУ № 501 и ЖСК «Календула», в соответствии с п.п. 7 и 8 названного договора приняли на себя обязательство засчитать предусмотренную договором сумму за 100% оплаты стоимости вышеуказанной квартиры, включая переселенческие сборы и расходы, а так же установили, что оговоренная цена является окончательной и индексации не подлежит, вне зависимости от уровня инфляции. Согласно п.п. 9 и 10 данного договора, ЖСК «Календула» принял на себя обязательство передать ему по акту приема-передачи указанную в договоре квартиру № по окончании строительства, а после ввода дома в эксплуатацию, предусмотренного в четвертом квартале <дата> года - предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако своих обязательств по договору ЖСК «Календула» до настоящего времени не выполнил, строительство <адрес> не окончил, в эксплуатацию названный дом не ввел, квартиру № ему по акту приема - передачи не передал и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, не предоставил, несмотря на то, что подлежащая передаче ему квартира построена. В связи с этим для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями и просит признать за ним имущественное право требования от Жилищно-строительного кооператива «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» передачи ему в собственность квартиры №, общей площадью 63 кв.м., расположенной на шестом этаже блок секции «1Г» (4 подъезд) в <адрес>, после окончания строительства данной блок-секции дома и сдачи ее в эксплуатацию. Истец Горбатов К.Ю. и его представитель Чарский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, по изложенным в выше основаниям, просили их удовлетворить. Представитель ответчика ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агороприбор» Ляховицкий Л.Е. с иском Горбатова К.Ю. не согласен, представил письменные возражения по иску (л.д. 38-40), которые поддержал в судебном заседании. Считает, что представленный истцом Акт сверки взаимных расчетов между ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» и ФГУП «СУ №501 при Спецстрое России» не является надлежащим доказательством выполнения генподрядчиком обязательств перед кооперативом. Данный акт по форме и содержанию не соответствует условиям договора № от <дата>, т.к. не является актом зачета взаимных требований на сумму, равную стоимости квартиры, из его содержания невозможно установить, какие работы, по какому договору и кем были выполнены. Акт подписан внешним управляющим ФИО1, назначенной на данную должность в <дата> году, по взаимоотношениям <дата> года, что вызывает у него сомнения в правомочности действий внешнего управляющего по подписанию указанного акта. В иске Горбатову К.Ю. просил отказать. Третье лицо ФГУП СУ № 501 при Спецстрое России, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель с судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГУП СУ № 501 при Спецстрое России в силу ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Горбатова К.Ю. удовлетворить по следующим основаниям. Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права. Как следует из п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. <дата> между ЖСК «Календула» - «Заказчиком», и ДГУП «Строительное управление № 501» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» и ДГУП «Завод железобетонных изделий и конструкций №» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» - «Подрядчиком» был заключен договор подряда на строительство жилого дома ЖСК «Календула» (л.д. 4-5). <дата> между ЖСК «Календула» ( далее - ЖСК), ДГУП «Строительное управление № 501» ФГУП «УССТ № 5 при Спецстрое России» и ДГУП «Завод железобетонных изделий и конструкций №» ФГУП «УССТ № при Спецстрое России» ( Генподрядчиком) и Горбатовым К.Ю.( Покупателем) заключен договор долевого участия в строительстве 10-ти этажного жилого дома по <адрес>, согласно которому : п. 1 - доля «Генподрядчика» определена ЖСК в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 63 кв.м., расположенной на 6-м этаже, в блок - секции «1Г» (4-й подъезд), стоимостью 456 750 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. 7250 рублей; п. 4 - «Генподрядчик» продает долю, указанную в п. 1, «Покупателю», а именно: трехкомнатную квартиру №, общей площадью 63 кв.м., расположенную на 6-м этаже, в блок - секции «1Г» (4-й подъезд), в незаконченном строительством 10-ти этажном жилом доме по <адрес>. Стоимость одного квадратного метра площади сторонами определена равной 7250 руб.; п. 5 - «Покупатель» обязуется в течении десяти дней с момента подписания договора внести в кассу либо перечислить на счет «Генподрядчика» денежные средства в размере 400 000рублей, оставшуюся часть в сумме 56 750 рублей оплачивает в срок до <дата> (л.д. 6-7); п. 9 -по окончания строительства ЖСК передает Покупателю по акту приема-передачи квартиру № без внутренней отделки (в т.ч. без стяжки полов, без штукатурки стен), без установки сантехнического и газового оборудования, без оконных блоков, входной и межкомнатных дверей. Покупатель обязуется произвести до ввода дома в эксплуатацию (до подписания акта приемки законченного строительством объекта) работы, необходимые для сдачи дома в эксплуатацию. Принятые на себя обязательства по данному договору Горбатовым К.Ю. исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 456 750 рублей внесены в кассу генподрядчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 47): - № от <дата> на сумму 400000рублей; - № от <дата> на сумму 6750 рублей; - № от <дата> на сумму 20000рублей; - № от <дата> на сумму 30000 рублей, всего 456 750 руб. В подтверждение исполнения Горбатовым К.Ю. обязательств ему ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России» выдана финансовая справка от <дата> (л.д. 9). Факт исполнения генподрядчиком ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России» обязательств перед заказчиком строительства ЖСК «Календула» подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> между ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» и ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России», в котором учтены платежи Горбатова К.Ю. ( пункты 34, 47, 48, 58) (л.д. 31-33). С учетом данных платежей сумма долга ЖСК «Календула» перед генподрядчиком за выполненные им по строительству дома работы на <дата> составила - 5 659302,71 рубля, которая была взыскана с кооператива в пользу ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России» решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> ( л.д. 54-57). Со слов представителя ЖСК «Календула»,указанное решение вступило в законную силу, обращено к принудительному исполнения, в связи с чем ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России» значиться в реестре кредиторов ЖСК «Календула» в деле о банкротстве ЖСК, рассматриваемом Арбитражным судом Саратовской области. Объем указанных в Акте сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> между ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» и ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России» также подтверждается реестром подлинных бухгалтерских документов ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России» по строительству жилого дома ЖСК «Календула», обозревавшихся в судебном заседании, по которым указанная сверка была проведена с участием внешнего управляющего ЖСК «Календула» ФИО1 в <дата> году. Данные обстоятельства подтверждают факт надлежащего исполнения ФГУП «СУ № 501 при Спецстрое России» обязательств перед ЖСК «Календула» по выполнению работ по строительству дома ЖСК с объемом, значительно превышающем цену договора, заключенного с Горбатовым К.Ю. <дата>, и опровергают противоположные доводы представителя ЖСК «Календула». Факт отсутствия у Горбатова К.Ю. по независящим от него причинам акта приема-передачи ему квартиры от ЖСК «Календула» не может в данном случае освобождать ЖСК от принятых на себя обязательств по передаче ему <адрес> счет исполненных встречных обязательств. В настоящее время в отношении ЖСК «Календула» Арбитражным судом Саратовской области (дело №А-57-677Б/06-23) в рамках дела о банкротстве введена процедура конкурсного производства. По договору № от <дата> ЖСК «Календула» при ГТРК «Саратов» и форме «Агроприбор» принял на себя обязательство завершить строительство дома в четвертом квартале <дата> года, однако данные обязательства не исполнил до настоящего времени, чем нарушил право истца на получение в собственность спорной квартиры, указанной в договоре. В силу ст. 3 ГПК РФ, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим. Согласно п.4 ст. 328 ГПК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение. Принимая во внимание, что в силу ст. 128 ГК РФ объектом гражданских прав являются, в том числе имущественные права, суд, установив факт полного исполнения обязательств по договору истцом Горбатовым К.Ю., согласно ст. 11,12 ГК РФ в защиту его прав, возникших в силу условий данного договора и приведенных выше норм закона, считает необходимым признать за ним имущественное право на получение в собственность трехкомнатной квартиры № жилого <адрес> после окончания строительства данного дома. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Горбатова К.Ю. удовлетворить. Признать за Горбатовым К.Ю. имущественное право требования от Жилищно-строительного кооператива «Календула» при ГТРК «Саратов» и фирме «Агроприбор» передачи ему в собственность квартиры №, общей площадью 63 кв.м., расположенной на шестом этаже блок секции «1Г» (4 подъезд) в <адрес>, после окончания строительства данной блок-секции дома и сдачи ее в эксплуатацию. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья : подпись