дело № 2-1174/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года                                                                                         г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,

при секретаре Граф Я.Ю.,

с участием представителя истца Марыновой Н.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика фонда жилищного строительства Волкова А.Ю., действующего на основании доверенности,

представителей ответчика закрытого акционерного общества «Желдорипотека» Захматова В.Ю., Бычкова И.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Омшиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труниной Т.В. к фонду жилищного строительства, закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трунина Т.В. обратилась в суд с иском к фонду жилищного строительства, закрытому акционерному обществу (далее по тексту - ЗАО) «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома жилищно-строительный кооператив (далее по тексту - <данные изъяты> от <дата>, заключенного между ней и фондом жилищного строительства - объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира (строительный номер <адрес>), расположенная на седьмом этаже блок-секция «Г» в десятиэтажном жилом доме <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>.

<дата> между ней и фондом жилищного строительства был подписан акт сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата>, согласно которому она полностью выполнила свои обязательства по оплате перед Фондом.

В тот же день между ней и фондом жилищного строительства был составлен акт приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата> в соответствии с которым, она приняла право на объект долевого строительства двухкомнатную квартиру на седьмом этаже блок-секции «Г», строительный номер <адрес>.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на объект капитального строительства - десятиэтажный жилой дом (блок-секции Г, Д) по строительному адресу: <адрес>.

<дата> между ней и фондом жилищного строительства был составлен акт приема-передачи квартиры. В соответствии с актом приема-передачи она приняла в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 72,3 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 68,5 кв.м. площадь квартиры без учета площади балконов и лоджий, на седьмом этаже блок-секции «Г», номер квартиры по предварительному плану № (строительный), номер квартиры по паспорту БТИ - 27, расположенную в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

<дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за государственной регистрацией права собственности на квартиру, однако, <дата> ей было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Одной из причин приостановления государственной регистрации явилось то, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о запрете проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного постановлением Волжского районного отдела судебных приставов г. Саратова от <дата>

<дата> постановлением Волжского районного отдела судебных приставов г. Саратова отменено постановление Волжского районного отдела судебных приставов г. Саратова от <дата> о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Однако, в тот же день Волжским районным отделом судебных приставов (далее по тексту - РОСП) было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе <адрес>.

Кроме того, в настоящее время ЗАО «Желдорипотека» предъявило иск к фонду жилищного строительства о признании права собственности на квартиры, в том числе <адрес> (строительный) в блок секции «Г», которое рассматривается в Арбитражном суде Саратовской области. В рамках рассмотрения данного иска Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста, в том числе и на спорную квартиру.

Она в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже в блок-секции «Г» в десятиэтажном жилом доме <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, строительный номер <адрес> (почтовый адрес квартиры: <адрес>), в связи с чем квартира подлежит передаче ей в собственность на основании ст. 218 ГК РФ.

После внесения денежных средств между ней и фондом жилищного строительства подписан акт приема-передачи квартиры от <дата> согласно которому она приняла в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 72,3 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 68,5 кв.м. площадь квартиры без учета площади балконов и лоджий, на седьмом этаже блок-секции «Г», номер квартиры по предварительному плану № (строительный), номер квартиры по паспорту БТИ - 27, расположенную в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В связи с наложенным арестом у неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. Исполнительное производство, возбужденное судебным приставом Волжского РОСП г. Саратова на основании исполнительного листа выданного Арбитражным судом Саратовской области, касается имущественных взаимоотношений между фондом жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека», по которому она стороной не является.

В связи с чем истец просит суд освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия (ареста), произведенного судебным приставом Волжского районного отдела судебных приставов г. Саратова в отношении объекта недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже блок-секции «Г» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>, блок секция «Г», 7-й этаж, <адрес>), признать за Труниной Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,5 кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), расположенную на седьмом этаже в блок-секции «Г» десятиэтажного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №.

Истец Трунина Т.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В судебном заседании <дата> истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Марынова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика фонда жилищного строительства Волков А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, указав, что истцом обязательства по договору исполнены полностью, отказ в регистрации права собственности нарушает права Труниной Т.В. как собственника.

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Бычков И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что обеспечение иска согласно ст. 144 ГПК РФ может быть отменено тем же судьей или судом, учитывая, что арест был наложен определением Арбитражного суда Саратовской области, заявленный спор не подсуден суду общей юрисдикции. Договор долевого участия в строительстве, заключенный с Труниной Т.В. не прошел регистрацию в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». У истца отсутствует право на обращение с иском в суд об освобождении имущества от ареста, поскольку собственником имущества она не является. Кроме того, истцом не представлено доказательств исполнения обязательств по договору и передачи по нему денежных средств.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Захматов В.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал мнение представителя ответчика Бычкова И.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Омшина А.Д. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, поскольку о рассмотрении дела данные лица извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приняв на обозрение материалы исполнительного производства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании <дата> между фондом жилищного строительства и Труниной Т.В. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Трунина Т.В. для оплаты объекта долевого строительства обязуется передать фонду денежные средства или иные материальные ценности, а фонд обязуется передать дольщику права на объект долевого участия в строительстве в строящемся жилом доме с выделом объекта долевого строительства в натуре - двухкомнатной квартиры (строительный номер <адрес>) расположенной на седьмом этаже блок-секция «Г» в десятиэтажном жилом доме <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.      

<дата> между фондом жилищного строительства и Труниной Т.В. подписан акт сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата>, согласно которому Трунина Т.В. (дольщик) полностью выполнила свои обязательства по оплате перед фондом. Иных обязательств дольщик перед фондом не имеет, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Кроме того, <дата> между фондом жилищного строительства и Труниной Т.В. подписан акт приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> № от <дата>, в соответствии с которым дольщик принял право на объект долевого строительства. Расчеты за передаваемый объект долевого строительства - одну двухкомнатную квартиру между дольщиком и фондом произведены полностью. Дольщик вправе самостоятельно распоряжаться объектом долевого строительства (квартирой), в том числе передавать, дарить, уступать третьим лицам объект долевого строительства - строящуюся квартиру, как в процессе строительства, так и после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на объект капитального строительства - десятиэтажный жилой дом (блок-секции «Г», «Д») по строительному адресу: <адрес>.

<дата> между фондом жилищного строительства и Труниной Т.В. составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым дольщик принял в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 72,3 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 68,5 кв.м. площадь квартиры без учета площади балконов и лоджий, на седьмом этаже блок-секции «Г», номер квартиры по предварительному плану № (строительный), номер квартиры по паспорту БТИ - 27, расположенную в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В судебном заседании представителем ответчика фонда жилищного строительства не оспаривался факт подписания между Труниной Т.В. и фондом жилищного строительства договора №-Д долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты>, акта сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата>, акта приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата>, акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата> и выполнения со стороны истца обязательств по договору в полном объеме.

<дата> Трунина Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией ее права собственности на квартиру.

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило государственную регистрацию по основаниям не предоставления документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры) во вновь созданном объекте недвижимости без регистрации договоров долевого участия, документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, либо документов, устраняющих разночтения, имеющиеся в документации, а также наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наложенные постановлением <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от <дата>

Также судом установлено, что заказчиком строительства десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 2-й <адрес> является фонд жилищного строительства, поскольку данному ответчику был выделен земельный участок под строительство, выдавалось разрешение на строительство, им был введен объект в эксплуатацию.

<дата> между фондом жилищного строительства (обществом) и ЗАО «Желдорипотека» (инвестором) был заключен договор №-СД/13 «П» о долевом участии в инвестировании строительства, с учетом дополнительного соглашения к договору от <дата>, предметом которого является осуществление инвестирования строительства 10 этажного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора стороны взяли на себя обязательства - общество обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору 60 жилых помещения (квартир).

Кроме того, при заключении данного договора сторонами был утвержден перечень квартир, подлежащих передаче инвестору, в который спорная квартира, не включена, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Как указывало ранее одним из оснований для приостановления государственной регистрации права собственности истца является наличие сведений о запрете проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.

Судом установлено, что между фондом жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» возник спор, относительно исполнения сторонами обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства, в связи с чем ЗАО «Желдорипотека» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств в сумме 24910166 руб. 10 коп. При обращении с иском в суд было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода или обременения прав на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> и наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у ответчика и других лиц.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2011 г. наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику фонду жилищного строительства и находящееся у ответчика и других лиц, включая денежные средства, имеющиеся на его банковских счетах (в том числе на денежные средства, которые будут поступать на банковский счет), а также на денежные средства, поступившие на корреспондентский счет банка на имя ответчика в сумме 24910166 руб. Этим же определением в остальной части требований о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода или обременения прав отказано по тем основаниям, что спора в отношении квартир, указанных истцом не имеется, в связи с чем данное требование является не обоснованным.

Из обозреваемых судом материалов исполнительного производства №, возбужденного <дата> на основании исполнительного листа от <дата>, выданного Арбитражным судом Саратовской области видно, что <дата> судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.

<дата> судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова вынесено постановление об отмене постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В этот же день <дата> судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова вынесено постановление о наложении ареста в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, <адрес>.

Согласно ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона принятием мер по обеспечению иска являются основания полагать, что ответчик может принять меры к тому, чтобы решение не было исполнено, может скрыть свое имущество, денежные средства, продать недвижимость и иное имущество, передать что-либо на хранение другим лицам и тому подобное. Обеспечение иска является средством, гарантирующим исполнение будущего судебного решения.

В соответствии со статьей 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Указанная позиция согласуется с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое может быть обращено взыскание, рассматриваются судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ч. 4 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31.03.1978 г. № 4 «О применения законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что с момента передачи спорной квартиры по акту приема-передачи Трунина Т.В. является законным владельцем <адрес>, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом-исполнителем, нарушают права Труниной Т.В. на осуществление регистрации права собственности в установленном порядке и наложение ареста на квартиру не соответствует целям обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании, в связи с чем спорный объект недвижимости подлежит освобождению от ареста.

Ввиду вышеизложенного доводы ответчика ЗАО «Желдорипотека» о не исполнении обязательств Труниной Т.В. по договору и отсутствии доказательств передачи денежных средств во исполнение договора, отсутствие у неё права для обращения с иском в суд, а также подсудности заявленного спора Арбитражному суду Саратовской области являются не обоснованными.

Требования истца о признании права собственности также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом порядок проведения государственной регистрации прав также регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество изложены в ст. 13 данного закона.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При обращении Труниной Т.В. в регистрирующий орган регистрация права собственности была приостановлена также и по основаниям не предоставления документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры) во вновь созданном объекте недвижимости без регистрации договоров долевого участия, документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, либо документов, устраняющих разночтения, имеющиеся в документации.

Истцом и представителем ответчика представлены суду разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта капительного строительства десятиэтажного жилого дома (блок секции «Г», «Д») по адресу: <адрес> (строительный адрес) в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта.

По смыслу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно части 2 указанной нормы закона строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 7 пункта 4 указанной нормы закона в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса, 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».

В силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, свидетельствующим о наличии действующего разрешения на строительство и соответствия возведенного объекта параметрам проектно-технической и разрешительной документации на строительство.

Доводы представителя ответчика ЗАО «Желдорипотека» о том, что договор долевого участия в строительстве, заключенный с Труниной Т.В. не прошел регистрацию в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не являются основанием к отказу в удовлетворении требований.

Так, из ст. 27 вышеприведенного закона следует, что закон вступает в силу по истечении трех месяцев после его официального опубликования. Пункт 2 ст. 27 закона устанавливает, что действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Из представленных суду документов следует, что ответчиком фондом жилищного строительства разрешение на строительство № получено <дата>, то есть до вступления в силу закона. Впоследствии разрешением № от <дата> разрешение на строительство продлено. Из изложенного следует, что на правоотношения, сложившиеся между ответчиком фондом жилищного строительства и истцом Труниной Т.В. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется.

Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже блок-секция «Г» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста объект недвижимости двухкомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже блок секции «Г» десяти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес>, блок-секция «Г», 7 этаж, <адрес>, наложенного <дата> постановлением судебного пристава исполнителя отдела по Волжскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, отменив запрет совершать регистрационные действия.

Признать за Труниной Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже блок-секция «Г» десяти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись