дело № 2-1518/11 г. 14 июля 2011 г. г. Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Филатовой В.Ю., при секретаре Граф Я.Ю., с участием представителя истца адвоката Красильникова И.В., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевой Т.Д. к Фроловой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Бугаева Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Фроловой Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ней и Фроловой Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, с условным кадастровым №:32:230:0:1:61:0:0, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., предоставленный в собственность для ведения садоводства, находящийся на землях Дубковской птицефабрики в садоводческом товариществе «Политехник-3» <адрес>. По данной сделке она является покупателем, Фролова Л.И. продавцом. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка в сумме 2000 руб. уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1 и зарегистрирован в реестре №. <дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, где ей разъяснили, что для государственной регистрации сделки, перехода и возникновения права, необходима подача заявления обеими сторонами. На неоднократные письменные предложения принять необходимые меры к регистрации договора, ответчик не реагирует, и по сведениям ответчик в настоящее время выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Поскольку сделка исполнена, договор продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации, бездействие ответчика является уклонением от государственной регистрации сделки. В связи с чем истец просит суд, на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Фроловой Л.И. к ней на земельный участок по договору, заключенному <дата> между ней и Фроловой Л.И. Истец Бугаева Т.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонном сообщении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Фролова Л.И. о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства. Ввиду отсутствия у ответчика Фроловой Л.И. место жительства, которой неизвестно, представителя, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве его представителя назначен адвокат СКА «Октябрьская». В судебном заседании представитель ответчика Фроловой Л.И. по ордеру адвокат Красильников И.В. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Политехник-3» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о слушании дела стороны извещались надлежащим образом. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. На основании ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено, что <дата> г. между Фроловой Л.И. и Бугаевой Т.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка № с условным номером №, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Политехник-3» на землях Дубковской птицефабрики Саратовского района Саратовской области, предоставленный в собственность для ведения садоводства. Из условий договора видно, что продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность вышеуказанный земельный участок. Также договором определена цена продаваемого земельного участка в сумме 2000 руб. и ответчиком данные денежные средства за проданный земельный участок получены до подписания договора. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Саратовского района Саратовской области ФИО1 На основании решения общего собрания садоводческого товарищества «Политехник-3» Фролова Л.И. исключена из членов садоводческого товарищества «Политехник-3», Бугаева Т.Д. принята в члены садоводческого товарищества «Политехник-3» с закреплением за ней садового участка №, площадью 600 кв.м. Из справки, выданной садоводческим товариществом «Политехник-3» следует, что Бугаева Т.Д. является членом садоводческого товарищества «Политехник-3» с <дата> и ей принадлежит участок №, площадью 600 кв.м. Согласно сведениям, выданным отделом адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области Фролова Л.И. в Саратове и <адрес> зарегистрированной не значится. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу статей 12 и 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является: вступившие в законную силу судебные акты. На основании статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании положений указанных в статьях 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из чего следует, что для обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности необходимо обращение всех сторон договора или уполномоченных лиц. Как указывалось выше, в настоящее время местонахождение Фроловой Л.И. не известно. Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанную недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Истцом все требования законодательства по указанному договору выполнены в полном объеме, денежные средства за нежилое помещение уплачены. Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Учитывая отсутствие ответчика Фроловой Л.И., неизвестность её места нахождения, такие действия могут быть расценены как уклонение продавца от регистрации перехода права собственности, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <дата> от Фроловой Л.И. к Бугаевой Т.Д. земельного участка № с условным номером №, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Политехник-3» на землях Дубковской птицефабрики <адрес>, предоставленного в собственность для ведения садоводства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <дата> от Фроловой Л.И. к Бугаевой Т.Д. земельного участка № с условным номером №, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 600 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Политехник-3» на землях Дубковской птицефабрики Саратовского района Саратовской области, предоставленного в собственность для ведения садоводства. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено <дата> Судья: подпись