дело № 2-1394/2011 г. 12 июля 2011 г. г. Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Филатовой В.Ю., при секретаре Граф Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова В.В. к комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от <дата> ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи квартиры указанная квартира расположена на десятом этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м. и состоит из: трех жилых комнат площадью 19,7 кв.м., 14,3 кв.м., 19,8 кв.м., кухни 9,8 кв.м., коридоров 3,6 кв.м. и 9,8 кв.м., ванной 5,1 кв.м., туалета 1.8 кв.м., кладовой 1,7 кв.м. В 2008 году им была проведена перепланировка в квартире без оформления надлежащих разрешений. В результате перепланировки образовались помещения: коридор 6,8 кв.м., кухня-столовая 32,9 кв.м., жилые комнаты 18,7 кв.м., 17,5 кв.м., санузел совмещенный 7,8 кв.м., всего общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м. План перепланировки согласован с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова и ими сделан вывод, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции. Согласно техническому заключению, данная перепланировка не изменила несущие способности строительных конструкций обследуемого помещения и жесткости здания в целом, так как данные строительные конструкции не являются несущими элементами здания. Произведенная перепланировка не затрагивает характеристики надежности, прочности и безопасности строительных конструкций здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не превышает предельного параметра разрешенного в процессе переустройства. Из экспертного заключения <данные изъяты> следует, что эксплуатация жилой квартиры после перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2..2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с чем истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры 83,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., кухни-столовой площадь 32,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., санузла совмещенного площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м. Истец Артомонов В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо товарищество собственников жилья «Уютный дом» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Артомонова М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений суду не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица и третьего лица, по имеющимся в деле материалам. Суд, исследовав материалы дела, считает иск Артомонова В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истец является собственником <адрес>, что подтверждено исследованными в ходе судебного разбирательства документами, и дает ему право на обращение в суд с настоящим иском. Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> на <адрес> после перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 85,6 кв.м. до 83,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 53,8 кв.м. до 36,2 кв.м., квартира состоит из: коридора площадью 6,8 кв.м., кухни-столовой площадью 32,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,8 кв.м. Техническим заключением, выполненным <данные изъяты>, «на перепланировку квартиры, расположенной на десятом этаже 10-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>» установлено, что строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Техническое состояние основных конструкций 10-ти этажного кирпичного жилого дома находится в исправном состоянии. Вышеперечисленные конструктивные изменения не окажут отрицательного воздействия на несущие конструкции жилого дома и не повлияют на его прочность и устойчивость. Возможна дальнейшая безопастная эксплуатация жилого дома в нормальном режиме. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. Как следует из экспертного заключения, выполненного <данные изъяты> № от <дата>, эксплуатация жилой квартиры после проведенной перепланировки, по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2..2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как следует из ст. 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Часть 5 ст. 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). В соответствии со ст. 26 ЖК РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном виде, если это нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует строительным, инженерным, санитарным и иным требованиям, что подтверждено соответствующими заключениями компетентных органов. При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, иск Артомонова В.В. следует удовлетворить, сохранив <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры 83,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., кухни-столовой площадью 32,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,8 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Артамонова В.В. к комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры 83,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., кухни-столовой площадью 32,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Мотивированное решение суда изготовлено <дата> Судья: подпись