Дело № 2-1860/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Деминой О.В., при секретаре Савицкой Н.Ю., с участием: истца Нагдаева Г.Ю., ответчика Нагдаевой О.А., старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Прокофьевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагдаева Г.Ю. к Нагдаевой О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, установил: Нагдаев Г.Ю. обратился в суд с иском к Нагдаевой О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от <дата> г.р. и справки ЖСК «<данные изъяты>» от <дата>, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Сумма пая накопления за данную квартиру была полностью выплачена <дата> Брак с ответчицей заключен <дата> Ответчица имела право пользоваться указанной квартирой, т.к. являлась членом моей семьи. В настоящее время брак с ответчицей расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным <дата>, запись акта № от <дата> Согласно достигнутого между нами соглашения от <дата>, ответчица должна была переехать в квартиру по адресу: <адрес>, которая ранее была её собственностью, но затем была подарена ею родной сестре. <дата> истец потребовал от ответчицы добровольно выселиться и зарегистрироваться по выбранному ею месту постоянного проживания, но ответчица вопреки его требованиям продолжает пользоваться указанной квартирой. На основании изложенного, просил суд прекратить право ответчицы на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчицу из квартиры по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Нагдаев Г.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что иного жилого помещения, кроме спорной квартиры, не имеет. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в настоящее время проживает на даче, принадлежащей ответчику. При этом между ним и ответчиком до расторжения брака было достигнуто соглашение, в котором Нагдаева О.А. указала, что будет проживать по адресу: <адрес>. Брак с ответчиком расторгнут, ответчик является бывшим членом его семьи. В судебном заседании ответчик Нагдаева О.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать, дополнительно пояснив, что она проживает в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, является бывшим членом семьи истца. Фактически брачные отношения между ней и истцом прекращены в 2007 года, брак расторгнут на основании решения мирового судьи. Соглашений о пользовании спорной квартирой с истцом она не заключала, надеялась на порядочность истца. В добровольном порядке выехать из спорной квартиры не желает. Также пояснила, что в <дата> году на ее имя была приобретена <адрес>, впоследствии подаренная ее сестре, которая в настоящее время находится на учебе в США. Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> Прокофьевой Т.Ю., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17 (части 1 и 3) и 55 (часть 3), а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляется в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам права собственности и приобретено ими на законных основаниях; право частной собственности может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации. Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности. В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В процессе рассмотрения дела судом достоверно установлено следующее: <дата> решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов утверждено решение общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» об исключении из членов кооператива Нагдаеву С.Б. в связи со смертью и о принятии в члены кооператива Нагдаева Г.Ю. на трехкомнатную <адрес>, состав семьи два человека (л.д. 116). <дата> председателем ЖСК «<данные изъяты>» истцу Нагдаеву Г.Ю. была выдана справка №, согласно которой он полностью выплатил паевой взнос и является собственником <адрес>. Сумма накоплений Нагдаева Г.Ю. составляет 6992 руб. и выплачена полностью <дата> (л.д.13). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от <дата> трехкомнатная квартира общей площадью 55,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Нагдаеву Г.Ю. (л.д.11). В спорной квартире с <дата> зарегистрирована ответчик Нагдаева О.А. как супруга Нагдаева Г.Ю., брак с которой был заключен <дата>. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ответчика, справкой УФМС России по Саратовской области от <дата>, копией решения мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова от <дата> (л.д.23, 27-28). <дата> брак между Нагдаевым Г.Ю. и Нагдаевой О.А. был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № от <дата> (л.д.14). Таким образом, истец Нагдаев Г.Ю., являясь членом ЖСК «<данные изъяты>», выплатил паевой взнос за квартиру полностью <дата>, в связи с чем приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Паевой взнос за спорное жилое помещение был выплачен истцом Нагдаевым Г.Ю. до регистрации брака с ответчиком Нагдаевой О.А. В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 13 Постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не исключают учет судом места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жилищных ситуаций. Как установлено судом, подтверждено объяснениями истца, ответчика, семейные отношения между сторонами фактически прекращены с <дата> года, общего хозяйства стороны не ведут, брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова от <дата>, ответчик Нагдаева О.А. является бывшим членом семьи собственника и право пользования жилым помещением, предоставленным собственником, за ней не сохраняется. Какие-либо соглаше ния о пользовании спорным жилым помещением между истцом Нагдаевым Г.Ю. и ответчиком Нагдаевой О.А. отсутству ют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, при этом истец не желает предоставить Нагдаевой О.А. ни на каких условиях спорное жилое помещение в пользование. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Судом также установлено, что <дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о содержании и воспитании ребенка - сына ФИО1. По условиям достигнутого соглашения стороны определили, что ответчик Нагдаева О.А. будет проживать по адресу: <адрес> (пункт 1.1 соглашения). Кроме того, как следует из объяснений ответчика Нагдаевой О.А., указанная квартира ранее принадлежала ей, в <дата> году она подарила данную квартиру ее родной сестре, которая в настоящее время проживает в США. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Безосновательное владение помещениями спорной квартиры со стороны ответчика Нагдаевой О.А. нарушает права и охраняемые законом интересы истца Нагдаева Г.Ю. как собственника, имеющего право воспользоваться юрисдикционной формой защиты в виде предъявления иска о выселении ответчика из спорного жилого помещения. Судом в целях обеспечения баланса интересов сторон, исходя из положений ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, на обсуждение сторон ставился вопрос о возможности сохранения за ответчиком как бывшим членом семьи истца права пользования спорным жилыми помещением на определенный срок. Ответчик Нагдаева О.А. каких-либо требований о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не заявляла. Поскольку между истцом Нагдаевым Г.Ю. и ответчиком Нагдаевой О.А. не достигнуто соглашение о праве пользования спорной квартирой, истец сам нуждается в пользовании своим недвижимом имуществом, о чем пояснил в настоящем судебном заседании, право пользования жилым помещением за ответчиком не подлежит сохранению и она подлежит выселению из спорной квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Нагдаева Г.Ю. к Нагдаевой О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения удовлетворить. Признать Нагдаеву О.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Нагдаеву О.А. из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: г<адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись О.В. Демина Мотивированное решение суда изготовлено <дата>