дело № 2-1790/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 г. г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Филатовой В.Ю., при секретаре Сайкиной Е.Н., с участием представителя истца Харченко А.В., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Поволжская аграрная компания «Чистополье» Насихатова Н.А., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Киселева А.Л., действующего на основании доверенности Истомина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монаховой Л.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро № 011» о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Монахова Л.Т. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Юридическое бюро № 011» о государственной регистрации перехода права собственности. До рассмотрения спора по существу истец, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований, и просит суд зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ней и ООО «Юридическое бюро № 011» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, принадлежащее ответчику на праве собственности. По условиям п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости в обусловленный договором срок, а покупатель обязуется принять и оплатить его по цене и в сроки, установленные договором. На основании данного договора ей должно было быть передано нежилое помещение, принадлежащее ООО «Юридическое бюро №» на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Сторонами указанное имущество было оценено в 500000 руб. и срок оплаты установлен в течение 2 месяцев с момента регистрации перехода права собственности (п. 4.2 договора). Кроме того, <дата> между ней и ООО «Юридическое бюро № 011» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> «А», <адрес> «А», принадлежащей ответчику на праве собственности. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости в обусловленный договором срок, а покупатель обязуется принять и оплатить его по цене и в сроки, установленные договором (п. 1.1 договора № от <дата>). На основании данного договора ей должна была быть передана двухкомнатная квартира, принадлежащая ООО «Юридическое бюро №011» на праве собственности, стоимость которого была установлена в 380000 руб. и определен срок оплаты в течение 2 месяцев с момента регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени указанные договоры не исполнены, имущество ей не передано, переход права собственности не зарегистрирован. Ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, что подтверждается претензиями от <дата>, <дата>, <дата> и также ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи № от <дата> Она не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество, и необходимости личного присутствия в регистрирующем органе представителя ответчика с надлежаще оформленными полномочиями. В связи с чем истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро № 011» к Монаховой Л.Т. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № и двухкомнатную квартиру: расположенную по адресу <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи имущества № от <дата> двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истец Монахова Л.Т. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. В судебном заседании представитель истца Монаховой Л.Т., действующий на основании доверенности, Харченко А.А. исковые требования, с учетом дополнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Юридическое бюро № 011», конкурсный управляющий Васильев А.Д., действующий на основании определения Арбитражного суда Саратовской области, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением на больничном, в удовлетворении которого судом было отказано, по причине наличия возможности направления в суд иного представителя. Также представителем представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что договор купли-продажи квартиры является незаключенным, а договор купли-продажи нежилого помещения является ничтожной сделкой. Кроме того указывает, что, учитывая переход права собственности на спорное имущество от истца к третьим лицам и прекращение права собственности истца на имущество, требования не подлежат удовлетворению. Представитель третьего лица ООО «Поволжская аграрная компания «Чистополье» Насихатов Н.А., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, аналогичным указанным ответчиком. Третье лицо Бодряго И.В. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации, вместе с тем, судом установлено, что третье лицо по месту регистрации не проживает, что подтверждается справкой, выданной управляющей организацией. Представитель третьего лица Бодряго И.В., о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица ООО «Юридическое бюро по Саратовской области» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту регистрации юридическое лицо отсутствует. Третье лицо Киселев А.Л. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя. Представитель третьего лица Киселева А.А., действующий на основании доверенности, Истомин А.С. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в части регистрации перехода права собственности помещения. В удовлетворении исковых требований о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества просил отказать по тем основаниям, что в настоящее время право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за третьими лицами, что влечет за собой неисполнение решения суда. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо Васильев В.В. извещался надлежащим образом по месту регистрации, вместе с тем, судом установлено, что Васильев В.В. по месту регистрации не проживает, о чем составлен акт. Представитель третьего лица Управление федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которому переход права собственности возможен на основании решения суда, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца Монаховой Л.Т., ответчика ООО «Юридическое бюро № 011», третьих лиц Бодряго И.В., Васильева В.В., Киселева А.Л., представителей третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Юридического бюро по Саратовской области», поскольку о слушании дела лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух-и многосторонними (договоры) и односторонними. Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Из статьи 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 420 ч. 1 ГК РФ и ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из пункта 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как установлено судом и подтверждено материалами дела <дата> между Монаховой Л.Т. и ООО «Юридическое бюро № 011» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, принадлежащего ответчику на праве собственности. По условиям договора купли-продажи имущества продавец обязался передать в собственность покупателю объект недвижимости в обусловленный договором срок, а покупатель обязался принять и оплатить его по цене и в сроки, установленные в договоре, а именно в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности. При этом сторонами определена стоимость имущества в размере 500000 руб. и установлено, что имущество передается на основании передаточного акта не позднее пяти рабочих дней с момента подписания договора. В этот же день между Монаховой Л.Т. и ООО «Юридическое бюро № 011» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости в обусловленный договором срок, а покупатель обязуется принять и оплатить помещение по цене и в сроки, установленные настоящим договором, а именно в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности. Сторонами определена стоимость имущества в сумме 380000 руб. и определен порядок его передачи - на основании передаточного акта не позднее пяти рабочих дней с момента подписания договора. В соответствии с пунктами 2.3 вышеуказанных договоров право собственности у покупателя на приобретенное по договору имущество возникает с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и внесении записи о государственной регистрации права покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу требований ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом порядок и процедура регистрации перехода права на объект недвижимости также регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты указаны в качестве самостоятельного и достаточного основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением <данные изъяты> от <дата> исковые требования Монаховой Л.Т. к ООО «Юридическое бюро № 11» о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной стороны на: двухкомнатную квартиру, принадлежащую ООО «Юридическое бюро № 11» на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., этаж цокольный, назначение - жилое, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое помещение, принадлежащее ООО «Юридическое бюро № 11» на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 58,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: № - удовлетворены. Указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права на: двухкомнатную квартиру, принадлежащую ООО «Юридическое бюро №» на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., этаж цокольный, назначение - жилое, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое помещение, принадлежащее ООО «Юридическое бюро № 11» на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 58,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: №. Из материалов дела следует, что на основании решения <данные изъяты> от <дата> за Монаховой Л.Т. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним внесена соответствующая запись. <дата> между Монаховой Л.Т. и Васильевым В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <дата> между Монаховой Л.Т. и Киселевым А.Л. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2. Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов № от <дата> двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Монаховой Л.Т. на основании решения <данные изъяты> от <дата> по делу № года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Право Монаховой Л.Т. прекращено <дата>, на основании регистрации договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Монаховой Л.Т. и Васильевым В.В. Как следует из справки о содержании правоустанавливающих документов № от <дата> нежилое помещение № принадлежало Монаховой Л.Т. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> № и решения <данные изъяты> от <дата> по делу № года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Право Монаховой Л.Т. прекращено <дата>, на основании регистрации договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Монаховой Л.Т. и Киселёвым А.Л. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата> решение <данные изъяты> от <дата> по делу по иску Монаховой Л.Т. к ООО «Юридическое бюро № 011» о государственной регистрации перехода права собственности отменено, дело передано на новое рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Саратова. Истцом Монаховой Л.Т. заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Юридическое бюро № 011» к ней на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № и двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> Вместе с тем, из материалов дела следует, что на основании решения суда была произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Юридическое бюро № 011» к Монаховой Л.Т. на объекты недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № и двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Также судом установлено, что впоследствии Монахова Л.Т. воспользовалась своими правами и как собственник вышеперечисленного имущества реализовала принадлежащее ей имущество Киселеву А.Л. и Васильеву В.В., которые в настоящее время являются собственниками спорного имущества, в связи с чем права истца не нарушены. Между тем, из смысла статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите в судебном порядке подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы заинтересованного лица, в связи с чем суд, по изложенным выше основаниям, считает, что исковые требования Монаховой Л.Т. о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и двухкомнатную квартиру и регистрации договора купли-продажи № от <дата> не подлежат удовлетворению. Учитывая, что оснований для сохранения мер по обеспечению иска у суда не имеется, меры по обеспечению иска подлежат отмене, в связи с чем подлежит снятию арест с нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № и двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Монаховой Л.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро № 011» о государственной регистрации перехода права собственности, регистрации договора купли-продажи № от <дата> отказать. Отменить меры по обеспечению иска снять арест с нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2 и двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Мотивированное решение суда изготовлено <дата> Судья: