Дело № 2-1878/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Деминой О.В., при секретаре Пантееве Д.С., с участием: представителя истца по доверенности от <дата> года - Чулковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице филиала «Саратовский» к Усмановой Ф.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, установил: Открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ» (далее по тексту ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ») в лице филиала «Саратовский» обратился в суд с иском к Усмановой Ф.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Коммерческим Банком «Русский Банк Развития» (Закрытое Акционерное Общество) (новое наименование - ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ») иУсмановым Р.Х. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил Усманову Р.Х. кредит на неотложные нужды в сумме15 000 000 руб., со сроком погашения последней части кредита <дата> года, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке7,88 процентов годовых, с уплатой ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета в размере0,84 процента от суммы выданного кредита, с уплатойпени в случае несвоевременного возврата суммы кредита, предусмотренного п.3.1 кредитного договора - в размере0,5%процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; с уплатой пени в случае несвоевременной оплаты начисленных процентов в размере 0,5 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; с уплатой пени в случае несвоевременной оплаты комиссии за ведение ссудного счета в размере 0,5 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора № от <дата> заемщик обязуется погашать кредит, проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца,начиная с июля 2007 года, равными по сумме платежами, составляющими388 121 руб. В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору № от <дата>, Заемщик обязуется погашать кредит не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с февраля 2008 года.Востальной части кредитный договор остается без изменений. В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от <дата> в соответствии с п.4.5. кредитного договора банком в феврале 2009г. заемщику предоставляется услуга отложенного платежа. Заемщик в феврале 2009 года освобождается от погашения ежемесячного платежа, составляющего 388 121 руб., включающего сумму кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного чета. В связи с этим срок уплаты последней части кредита, предусмотренный п.1. 2 кредитного договора устанавливается <дата>. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит был предоставлен заемщику, однако с <дата> Усманов Р.Х. не исполняет свои обязательства но кредитному договору: не оплачивает основной долг, проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств Усманова Р.Х. перед Коммерческим Банком «Русский Банк Развития» ЗАО по кредитному договору № от <дата> между Макаровым С.А. и КБ «РБР» (ЗАО) был заключен договор поручительства № от <дата> Также в обеспечение исполнения обязательств Усманова Р.Х. перед Коммерческим Банком «Русский Банк Развития» (ЗАО) по кредитному договору № от <дата>, между Банком иООО «Пензтрансавто» был заключен договор залога автотранспортных средств № от <дата>, между Банком и Усмановым Р.Х., Усмановой С.В. был заключен договор залога автотранспортных средств № от <дата> В связи с тем, что Усманов Р.Х. свои обязательства по кредитному договору не исполнял в течение длительного периода времени, Банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с Усманова Р.Х., Макарова С.А., а также об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам залога автотранспортных средств № от <дата> и № от <дата> Решением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> по гражданскому делу №г. требования Банка были удовлетворены в полном объеме. Суд решил: взыскать солидарно с Усманова Р.Х., Макарова С.А. в пользу ЗАО «КБ ОТКРЫТИЕ» задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 12 094 394 рублей 71 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей, а всего в сумме 12 14 394 рублей 71 коп., взыскать солидарно с Усманова Р.Х., Макарова С.А. в пользу ЗАО «КБ ОТКРЫТИЕ» проценты по кредитному договору № от <дата>, исходя из суммы основного долга 11 623 237 рублей 19 копеек по ставке 7,88% годовых за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств; взыскать с Усманова Р.Х. и Усмановой С.В. расходы по оплате государственной пошлины по 666 рублей 67 копеек с каждого; обратить взыскание на заложенные по договору автотранспортных средств № от <дата>, заключенному между Банком и ООО «Пензтрансавто» автотранспортные средства (всего - 20 единиц), принадлежащие на праве собственности ООО «Пензтрансавто»; обратить взыскание на заложенные по договору залога автотранспортных средств № от <дата>, заключенному между Банком и Усмановым Р.Х., Усмановой С.В. автотранспортные средства (всего - 2 единицы), принадлежащие на праве собственности Усманову Р.Х. Решение Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по делу № вступило в законную силу <дата>. В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных листов, выданных Октябрьским районным судом, денежные средства в адрес Банка не поступали. Задолженность по кредитному договору № ни заёмщиком, ни поручителем не погашалась. Таким образом, вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата> по делу № фактически не исполняется более двух лет. По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору № от <дата> перед ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» составляет 13 936 254 руб.44 коп. <дата> в обеспечение исполнения обязательств Усманова Р.Х. перед Открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» по кредитному договору № от <дата> между Усмановой Ф.С. и ЗАО «КБ ОТКРЫТИЕ» был заключен договор залога недвижимости № по условиям которого Залогодатель передала в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество. Право собственности Усмановой Ф.С. на нежилое здание общей площадью 1593,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Право аренды Усмановой Ф.С. земельного участка площадью 3 382 кв.м, расположенного по адресу: г..Пенза, <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Право собственности Усмановой Ф.С. на нежилое здание общей площадью 199,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Право аренды Усмановой Ф.С. земельного участка площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области <дата>, номер регистрации № В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено «случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с п.5.3. Договора залога недвижимости № от <дата>, стороны пришли к соглашению, что в случае обращения взыскания на заложенное по указанному договору имущество, начальная продажная цена нежилого здания общей площадью 1593,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 8 722 000 рублей 00 копеек, начальная продажная цена права аренды земельного участка площадью 3 382 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 137 500 рублей 00 копеек, начальная продажная цена нежилого здания площадью 199,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 2 061 500 рублей 00 шеек, начальная продажная цена права аренды земельного участка площадью 154 кв.м, неположенного по адресу: <адрес> по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 35 000 рублей 00 копеек. Начальная продажная цена предмета залога по договору залога недвижимости № от <дата> в целом по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 10 956 000 рублей 00 копеек. Усманов Р.Х. свои обязательства по кредитному договору № от <дата> не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на имущество, заложенное по Договору залога недвижимости № от <дата>, и просит суд установить начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога по указанному договору в размере его залоговой стоимости. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1.1. Устава Банка в соответствии с решением единственного акционера Коммерческий Банк «Русский банк Развития» (закрытое акционерное общество) от 08.04.2009 №2009-04-08 наименование Банка изменено на Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ОТКРЫТИЕ», решением единственного акционера Банка от 17.08.2010 №15 тип акционерного общества и наименования Банка изменены на Открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ». ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» Соответствующие изменения внесены в учредительные документы банка. На основании изложенного, просил суд в целях погашения задолженности Уеманова Р.Х. перед Открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме13 936 254руб.44 коп., в том числе: основной долг - 11 623 237.19 руб., проценты за пользование кредитом - 2 097 812, 77 руб., пени - 215204 руб. 48 коп., обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости № от <дата> недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Усмановой Ф.С.: - нежилое здание общей площадью 1593,9 кв.м, назначение: <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес> условный номер объекта: № установив начальную продажную стоимость в размере 8 722 000 рублей 00 копеек; - право аренды сроком с <дата> по <дата> земельного участка площадью 3 382 кв.м, категория земель: <данные изъяты>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 137 500 рублей 00 копеек; - нежилое здание общей площадью 199,2 кв.м, назначение: <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, условный номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 061500 рублей 00 копеек; - право аренды на срок с <дата> по <дата> земельного участка для размещения административных и производственных зданий площадью 154 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: размещение административных и производственных зданий, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира нежилое здание (литер Б), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 35 000 рублей.Также взыскать с Усмановой Ф.С. в пользу Открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 25 июля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Усманов Р.Х. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чулкова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Усманова Ф.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Усманов Р.Х.в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Усмановой Ф.С., третьего лица Усманова Р.Х. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, гражданское дело № года, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Судом установлено, что <дата> между Коммерческим Банком «Русский Банк Развития» (Закрытое Акционерное Общество) в лице филиала «Саратовский» (КБ «РБР» (ЗАО) и Усмановым Р.Х. был заключен кредитный договор № на сумму 15000000 рублей, сроком до <дата>, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 7,88 % годовых, с уплатой ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета в размере 0,84 % годовых, с уплатой пени в случае несвоевременного возврата суммы кредита (л.д.26-29). <дата> между КБ «РБР» (ЗАО) и Усмановым Р.Х. было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от <дата>, в соответствии с которым заемщик обязался погашать кредит не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с февраля 2008 г., в остальной части кредитный договор остался без изменения (л.д.32). Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору № от <дата> от <дата> банком в феврале 2009 года заемщику была предоставлена услуга отложенного платежа. Заемщик в феврале 2009 года освобождается от погашения ежемесячного платежа, составляющего 388121 руб., поэтому срок уплаты последней части кредита, предусмотренный п. 1.2 кредитного договора, устанавливается <дата> (л.д.33). В соответствии с кредитным договором заемщик Усманов Р.Х. обязался вернуть полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные на него проценты. Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора и дополнительных соглашений Усмановым Р.Х. обязательства по кредитному договору от <дата> надлежащим образом исполнены не были, в результате чего за ним образовалась задолженность по кредитному договору. В связи с указанными обстоятельствами банк обратился в суд с иском о взыскании с заемщика Усманова Р.Х. задолженности по кредитному договору от <дата>. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по гражданскому делу № по иску ЗАО «Коммерческий банк Открытие» в лице филиала «Саратовский»к Усманову Р.Х., Макарову С.А., ООО «Пензтрансавто», Усмановой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с Усманова Р.Х., Макарова С.А. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Коммерческий банк Открытие» в лице филиала «Саратовский» взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 12 589 160 рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей, всего 12 609 160 рублей 73 копейки, проценты по кредитному договору № от <дата>, исходя из суммы основного долга 11 623 237 руб. 19 коп. по ставке 7,88% годовых за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств. Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на заложенное по договору залога автотранспортных средств № от <дата> имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО «Констиниус»; обращено взыскание на заложенное по договору залога автотранспортных средств № от <дата> имущество, принадлежащее на праве собственности Усманову Р.Х. Решение Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> вступило в законную силу <дата>, на основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист, предъявленный в службу судебных приставов-исполнителей. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Данным решением суда установлен факт заключения <дата> кредитного договора № между КБ «Русский Банк Развития» (ЗАО) в лице филиала «Саратовский» и Усмановым Р.Х., ненадлежащее исполнение со стороны заемщика обязательств по договору, размер задолженности по кредитному договору. Указанные обстоятельства являются преюдициальными при рассмотрении настоящего гражданского дела и не должны доказываться вновь. В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. На основании ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге в силу ст. 341 ГК РФ. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее В судебном заседании установлено, что <дата> между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк «ОТКРЫТИЕ» и Усмановой Ф.С. был заключен договор залога недвижимого имущества № (л.д.17-22). Указанный кредитный договор был заключен во исполнение обязательств Усманова Р.Х. по кредитному договору № от <дата>, дополнительному соглашению № от <дата> к кредитному договору от <дата>, дополнительному соглашению от <дата> к кредитному договору от <дата>. В соответствии с п. 2.1 договора залога, залогом обеспечиваются требования залогодержателя к залогодателю по выполнению последним обязательств заемщика по кредитному договору и дополнительным соглашениям к нему, в том числе: по своевременному и полному возврату предоставленных кредитов, уплате процентов за пользование кредитом и всех возможных платежей и комиссий, уплате неустоек и иных штрафных санкций, предусмотренных кредитным договором, по возмещению убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного договора, а также возмещению необходимых расходов залогодержателя по взысканию задолженности, возмещению судебных издержек и расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и его последующей реализации. Согласно договора о залоге № от <дата> (пункт 2.2 договора), залоговым имуществом, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата>, является следующее недвижимое имущество: - нежилое здание общей площадью 1593,9 кв.м, <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес> условный номер объекта: № - право аренды сроком с <дата> по <дата> земельного участка площадью 3 382 кв.м, категория земель: <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер: № - нежилое здание общей площадью 199,2 кв.м, назначение: <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, условный номер: №. - право аренды на срок с <дата> по <дата> земельного участка для размещения административных и производственных зданий площадью154 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: размещение административных и производственных зданий, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира нежилое здание (литер Б), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: № <дата> между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк «ОТКРЫТИЕ» и Усмановой Ф.С. было заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимости № <дата>, в соответствии с которым изменена редакция пунктов 1 и 2.3 договора залога от <дата>, а также было дополнительно указано: - в п.2.3.2 право аренды залогодателя на недвижимое имущество, указанное в п.2.2.2 договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области <дата>, регистрация №, срок с <дата> по <дата>; - в п.2.3.4 право аренды залогодателя на недвижимое имущество, указанное в п.2.2.2 договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области <дата>, регистрация №, срок с <дата> по <дата>. Договор залога недвижимости, дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области <дата>, номер регистрации №. Право собственности Усмановой Ф.С. на нежилое здание общей площадью 1593,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> а также на нежилое здание общей площадью 199,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от <дата>, серии № от <дата> (л.д.34,35). Право аренды Усмановой Ф.С. земельного участка площадью 3 382 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 154 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> также зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Согласно Уставу ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», утвержденному решением единственного акционера банка - КБ «РБР», Банк создан в соответствии с решением Общего собрания участников от 05.03.2003 года с наименованием Коммерческий Банк «Русский Банк Развития» (закрытое акционерное общество), КБ «РБР» (ЗАО), в результате реорганизации в форме преобразования Коммерческого банка «Русский Банк Развития» (общество с ограниченной ответственностью) КБ «РБР» (ООО) и является его правопреемником в отношении всех его кредиторов и должников, в том числе по обязательствам оспариваемым сторонами. Решением единственного акционера банка от 08 апреля 2009 года № 2009-04-08 наименования банка изменены на Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ОТКРЫТИЕ», ЗАО «КБ ОТКРЫТИЕ». Решением единственного акционера Банка от 17.08.2010 №15 тип акционерного общества и наименование Банка изменены на Открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ», ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ». Соответствующие изменения внесены в учредительные документы банка. Заключив договор залога недвижимого имущества, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В соответствии с п. 4.4.4 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при наступлении любого из следующих случаев: при нарушении заемщиком более чем на 30 (тридцать) календарных дней сроков исполнения обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или по возврату кредита; при нарушении заемщиком более чем на 30 (тридцать) календарных дней сроков исполнения обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитными средствами и/или по возврату кредита, установленных в требовании залогодержателя о досрочном возврате кредита, уплате процентов и иных платежей в случае досрочного истребования задолженности в соответствии с условиями кредитного договора. В судебном заседании установлено, что обязательства по своевременному погашению задолженности по кредитному договору № от <дата>, дополнительному соглашению № к кредитному договора от <дата>, дополнительному соглашению к кредитному договору от <дата> заемщиком Усмановым Р.Х. Х0оворе о имуществаена предмета залога в целом по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 10 956 ользование кредитннадлежащим образом не исполняются, решение Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> до настоящего времени не исполнено, что подтверждается письмом Октябрьского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области № от <дата> (л.д.117-118). Доказательств обратного суду не представлено. Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Усмановой Ф.С.: нежилое здание, общей площадью 1593,9 кв.м, назначение: <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, условный номер объекта: №; право аренды сроком с <дата> по <дата> земельного участка площадью 3 382 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого (производственного) здания, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №; нежилое здание общей площадью 199,2 кв.м, назначение: <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, условный номер: №; право аренды на срок с <дата> по <дата> земельного участка для размещения административных и производственных зданий площадью154 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: <данные изъяты> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: № Как следует из искового заявления, истец при обращении взыскания на заложенное имущество просил определить начальную продажную цену имущества по оценке, указанной в договоре о залоге. Согласно п. 5.3 договора залога, стороны пришли к соглашению, что в случае обращения взыскания на заложенное по договору имущество, начальная продажная цена недвижимого имущества, указанного в п.п. 2.2.1 настоящего договора по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 8 722 000 рублей, начальная продажная цена недвижимого имущества, указанного в п.п.2.2.2 настоящего договора по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 137 500 рублей, начальная продажная цена недвижимого имущества, указанного в п.п.2.2.3 настоящего договора по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 2 061 500 рублей, начальная продажная цена недвижимого имущества, указанного в п.п.2.2.4 настоящего договора по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 35000 рублей. Начальная продажная цена предмета залога в целом по взаимному согласию сторон устанавливается в размере 10 956 000 рублей. Суд принимает во внимание оценку недвижимого имущества, указанную в договоре залоге № от <дата>. Сторонами данная стоимость не оспаривалась, она отвечает требованиям разумности. Доказательств, свидетельствующих об изменении цены предмета залога, суду представлено не было. Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Платежным поручением № от <дата> подтверждена оплата истцом госпошлины в размере 4000 рублей (л.д.11). Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены судом в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Усмановой Ф.С. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице филиала «Саратовский» к Усмановой Ф.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Усмановой Ф.С., и являющееся предметом залога в соответствии с договором залога имущества № от <дата>, заключенного в обеспечение обязательств Усманова Р.Х. перед открытым акционерным обществом Банк «ОТКРЫТИЕ» по кредитному договору № от <дата>, а именно: - нежилое здание, общей площадью 1593,9 кв.м, назначение: <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес> условный номер объекта: №, установив начальную продажную цену в размере 8 722 000 (восемь миллионов семьсот двадцать две тысячи) рублей; - право аренды сроком с <дата> по <дата> земельного участка площадью 3 382 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого (производственного) здания, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену в размере 137 500 (сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей; - нежилое здание общей площадью 199,2 кв.м, назначение: <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, условный номер: № установив начальную продажную цену в размере 2 061 500 (два миллиона шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей; - право аренды на срок с <дата> по <дата> земельного участка для размещения административных и производственных зданий площадью154 кв.м, категория земель: <данные изъяты>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей. Взыскать с Усмановой Ф.С. в пользу открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице филиала «Саратовский» судебныерасходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись О.В. Демина Мотивированное решение суда изготовлено <дата>