Дело № 2-1992/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 августа 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Деминой О.В., при секретаре Трибунской О.В., с участием: представителя истца по доверенности от <дата>. Новичковой А.В., представителя ответчика по доверенности от <дата> года Шипиловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Абрамян Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к Абрамян Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что на основании договора аренды от <дата> № Абрамян Э.А. пользуется земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, занимаемым нежилым зданием в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 1609 кв.м Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за земельный участок приведен в приложении № к договору. В соответствии с пунктом 3.5 договора связи с изменением ставок арендной платы на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с 01 января 2008 г. размер арендной платы изменен и составил сумму согласно прилагаемому расчету. Пунктом 3.2 договора установлены сроки внесения арендной платы - равными долями от годового размера арендной платы до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года. Однако сроки внесения арендных платежей ответчиком неоднократно нарушались, арендная плата не вносилась. Следовательно, ответчик нарушил обязательства, установленные договором. До принятия Закона Саратовской области от 7 октября 2009 г. № 144-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле», которым признана утратившей силу статья 4 Закона Саратовской области «О земле», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Саратов» обладал комитет по управлению имуществом Саратовской области. Указанная правовая норма вступила в силу 19.10.2009 года. Соответственно 19.10.2009г. истец как первоначальный арендодатель по договору аренды вправе взыскивать арендную плату в полном объеме. Согласно прилагаемому расчету в период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года ответчик имеет непогашенную задолженность по арендной плате на общей сумму 472126,38 рублей. В соответствии с пунктом 6.2. Договора в случае неуплаты арендной платы установленный договором срок арендатор обязан оплатить арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма непогашенной пени по договору по состоянию на 3 квартал 2009 составляет 115279,64 рубля. На основании изложенного, просит суд взыскать с Абрамян Э.А. в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы и договору аренды от <дата> № за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года в сумме 472126,38 руб., пени за просрочку платежа в размер 115279,64 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Новичкова А.В. уточнила исковые требования, указав, что размер арендной платы на 2008г. по договору аренды был рассчитан на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П. Согласно приложению № 1 договора аренды земельного участка от <дата> № размер арендной платы рассчитан, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 1691,52 руб./кв.м, установленного постановлением Правительства Саратовской области от 24.01.2003г. № 6-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Саратовской области». Данное постановление утратило силу с 01.01.2008г. Размер кадастровой стоимости земельного участка должен определяться на основании Постановления Правительства Саратовской области от 30.11.2007г. № 423-П и составляет 9571 руб. 73 коп. за кв.м. В квартал размер арендной платы составляет 77 004 руб. 57 коп. Таким образом, просила суд взыскать с Абрамян Э.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года в сумме 385022 руб. 85 коп., пени за просрочку платежа в размере 330580 руб. 62 коп. Настаивала на рассмотрении данного гражданского дела по существу. Также пояснила, что в производстве Заводского районного суда г. Саратова имеется гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Абрамян Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата> за период с 3 кварта 2008г. по 3 квартал 2009г., и с 4 квартала 2009г. по 2 квартал 2011г. Данное исковое заявление было подано в Заводской районный суд г. Саратова <дата> и принято к производству суда. <дата> было заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Октябрьский районный суд г. Саратова по месту жительства ответчика. Ответчик Абрамян Э.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представитель ответчика по доверенности Шипилова Н.И. в судебном заседании просила суд исковое заявление оставить без рассмотрения, поскольку в производстве Заводского районного суда г. Саратова имеется гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Абрамян Э.А. о признании договора аренды № от <дата> недействительным, взыскании задолженности по арендной плате и пени. Данное исковое заявление было принято к производству Заводского районного суда г.Саратова ранее рассматриваемого дела. <дата>. состоялась беседа по данному делу, судебное заседание назначено на <дата> Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика в силу ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Абрамян Э.А. Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с абзацем 5 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Как установлено судом и не отрицалось сторонами, в производстве Заводского районного суда г. Саратова имеется гражданское дело № года по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Абрамян Э.А. о признании договора аренды № от <дата> недействительным, взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 241112 руб. 67 коп.. Данное исковое заявление поступило в Заводской районный суд г. Саратова <дата>, было принято к производству суда <дата> и возбуждено гражданское дело. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству была назначена беседа на <дата> судебное заседание по данному делу назначено на <дата> <дата> В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Абрамян Э.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года в сумме 385022 руб. 85 коп., пени за просрочку платежа в размере 330580 руб. 62 коп.; за период с четвертого квартала 2009 года по второй квартал 2011 года в размере 107806 руб., пени за просрочку платежа в размере 35745 руб. 51 коп. Данные обстоятельства подтверждаются судебным извещением от <дата>, копией искового заявления, копией уточненного искового заявления, а также не отрицались в судебном заседании сторонами. Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Абрамян Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 3 квартала 2008г. по 3 квартал 2009г. поступило в Октябрьский районный суд г. Саратова <дата>, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (л.д.5). Определением судьи от <дата> данное исковое заявление принято к производству Октябрьского районного суда г. Саратова и возбуждено гражданское дело. Таким образом, судом установлено, что в производстве Заводского районного суда г. Саратова суда имеется возбужденное ранее - <дата>, гражданское дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям. При таких обстоятельствах имеются основания для оставления искового заявления Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Абрамян Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени без рассмотрения в силу абз.5 ст. 222 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь абз. 5 ст. 222, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд определил: Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Абрамян Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без рассмотрения. На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней с момента его вынесения в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись О.В. Демина