Дело № 2-1727/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года г.Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Кудряшовой С.А., с участием истца Агаджанян З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджанян З.А. к Агаджанян А.З., третье лицо отдел управление Федеральной миграционной службы по Саратовской области в Октябрьском районе г.Саратова о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с иском к Агаджанян А.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обосновании которого указал, что <дата>, в доме <адрес> был зарегистрирован его сын - Агаджанян А.З. по месту проживания родителей.С <дата> истцу принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение Агаджанян З.А. приобрел на основании договора купли-продажи жилого дома. <дата> на основании выше указанного договора купли-продажи, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное <данные изъяты>, серия №. В объекте права зафиксированы: жилой дом с наружными сооружениями. Согласно домовой книге на жилплощади истца зарегистрированы его жена - ФИО3 и его сын Агаджанян А.З. <дата> года рождения.В настоящее время Агаджанян А.З. в доме не проживает уже более 7 лет, находится в <адрес> и возвращаться в <адрес> не планирует. Требование истца сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, не помогает в обустройстве придомовой территории и ремонтных работах дома. Это может подтвердить проживающая в доме ФИО3 В настоящее время истец и его семья вынуждены оплачивать коммунальные расходы за Агаджанян А.З., так как он зарегистрирован в его доме, что для истца и его супруги очень затруднительно, так как они оба пенсионеры.Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе Отдела УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова истцу отказывают.Каких либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.Истец считает, что согласно ст. 304 ГК РФ игнорирование оплаты коммунальных услуг, не оказание посильной помощи в обустройстве придомовой территории, отсутствие участия в ремонтных работах в доме является нарушением прав. Несмотря на то, что эти нарушения не были соединены с лишением владения.Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.Просит признать Агаджанян А.З., <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать отдел УФМС России по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова снять Агаджанян А.З. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Истец Агаджанян З.А.в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным выше. Ответчик Агаджанян А.З. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, проживает в г. Ереван и возвращаться в город Саратов не собирается. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в Октябрьском районе г. Саратова о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд с согласия истца в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам. Суд, выслушав истца, показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено и не было оспорено сторонами, что Агаджанян З.А. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-14). Согласно домовой книге Агаджанян А.З. зарегистрирован по данному адресу с <дата> (л.д.15-17) Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области, Агаджанян А.З. зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> (л.д. 21). Судом установлено, что Агаджанян А.З. более семи лет в спорном доме не проживает, выехал из дома по собственной инициативе в <адрес>. Участие в оплате коммунальных услуг не принимает, не помогает в обустройстве придомовой территории и ремонтных работах дома. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Свидетель1, Свидетель2, которые подтвердили, что Агаджанян А.З. в доме <адрес> не проживает около семи лет, вещей его в доме нет. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и представленными материалами. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представил, а также не представил доказательства в опровержение доводов истца. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. В ходе рассмотрения дела установлено и не было оспорено сторонами, что более 7 лет стороны совместно не проживают, не ведут общего хозяйства, отсутствует общий бюджет, отсутствуют общие предметы быта, истец и ответчик не оказывают взаимной поддержки друг другу, кроме того ответчик выехал на другое место жительства, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании квартирой и порядок пользования не имеется и не заключался. В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ). На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного орана или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Учитывая вышеизложенные нормы закона, право Агаджанян А.З. подлежит защите путем утраты у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Доказательств наличия какого-либо договора между истцом и ответчиком по сроку пользования спорным жилым помещением, а также тому, что ответчик является членом семьи собственника Агаджанян А.З. ответчиком не представлено. В связи с изложенным, суд, защищая права собственника жилого помещения, считает возможным признать утратившим Агаджанян А.З. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, а по данному делу отсутствие права пользования спорной жилой квартирой, является основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку вступившее в законную силу решение суда об отсутствие права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, суд не находит оснований для возложения на орган регистрационного учета такой обязанности и считает необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать. В связи с изложенным, суд, защищая права собственника жилого помещения, считает возможным признать Агаджанян А.З. утратившим права пользования жилым домом <адрес> удовлетворении остальной части исковых требований отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать Агаджанян А.З. утратившим право пользования жилым домом <адрес> В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья (подпись) С.И. Долгова