Дело № 2-1836/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Кудряшовой С.А., с участием представителя истца по доверенности Курбатской О.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачук М.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Володину А.А., третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус нотариального округа: г. Саратов Саратовская область Скокова М.В. о перераспределении долей, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Ткачук М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Володину А.А., третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус нотариального округа: г. Саратов Саратовская область Скокова М.В. о перераспределении долей, признании права собственности, в обоснование которого указала, что Ткачук М.В. на основании договора дарения, удостоверенного старшим нотариусом <данные изъяты> ФИО8 <дата> по реестру №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки <данные изъяты> оставшаяся 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит умершему <дата> ФИО4 и умершему <дата> ФИО5 и - по 1/4 доли каждому. После умершего <дата> ФИО4 за оформлением прав на наследственное имущество обращался его сын - Володин А.А.. Право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в соответствии с выпиской от <дата> до настоящего времени не зарегистрировано. Согласно справки, выданной <данные изъяты> и техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты> - жилой дом (АА1А2ПАа2) имеет общую площадь 84.1 кв.м., жилую площадь 44.1 кв.м. в том числе имеется наличие самовольных строений в виде: - основной пристройки (литер А1) общей площадью 15.5 кв.м., гаража (литер al), сарая (литер а10), сарая (литер а9).Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, в пользовании умершего ФИО5 и ФИО4 находились помещения: в основном строении (литер А) жилая комната - 18.2 кв.м. в основной пристройке (литер А2) жилая комната - 6,0 кв.м. кухня площадью 4.2 кв.м. кухня в подвале (литер ПА) - 17.4 кв.м. а так же холодная пристройка подвала (литер а2) площадью 2,9 кв.м., погреб (литер пА2). гараж (литер al)В пользовании Ткачук М.В. находятся помещения: в основном строении (литер А): жилая комната - 19.9 кв.м., в основной пристройке (литер А1): кухня площадью 9.2 кв.м, коридор - 6.3 кв.м., сарай (литер а7), сарай (литер а10), сарая (литер а9). Это подтверждается данными технического паспорта.В целях улучшения жилищных условий Ткачук М.В. своими силами произвела реконструкцию жилого дома (разобрала ветхую основную пристройку (литер А1) и на ее месте возвела новую основную пристройку (литер А1) из керамзитобетона).Распоряжением <данные изъяты> № от <дата> Ткачук М.В. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 352 кв.м.,занимаемый домовладением, в границах, указанных в кадастровом паспорте. <дата> между Ткачук М.В. и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 352 кв.м. Самовольные постройки (основная пристройка (литер А1), сарай (литер а9), сарай (литер а10) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, возведены с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем имеются заключения уполномоченных органов, возведены на земельном участке, предоставленном под домовладение по договору аренды земельного участка № от <дата> В соответствии с письмом <данные изъяты> считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные постройки - основную пристройку (литер Л1), сарай (литер а9), сарай (литер а 10), расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой <данные изъяты> самовольные постройки - основную пристройку (литер А1), сарай (литер а9), сарай (литер а10), расположенных по адресу: <адрес> расстояние между основной пристройкой (литер А1) и домом № - 7 метров, между домом № и домом № - 6 м. Согласно экспертного заключения <данные изъяты> эксплуатация основную пристройку (литер А1), сарай (литер а9), сарай (литер а10), расположенных по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключения <данные изъяты> - техническое состояние основных строительных конструкций можно охарактеризовать как удовлетворительное и стабильное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации здания. Все строительно-монтажные работы были выполнены с удовлетворительным качеством в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами» и отвечают требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа, при их строительстве и эксплуатации. Объект полностью готов к принятию в эксплуатацию. В соответствии с заключением <данные изъяты> фактические доли сособственников (в соответствии с занимаемыми помещениями и площадями) не соответствуют их доле в правоустанавливающих документах. Фактические доли сособственников в домовладении в соответствии с занимаемыми помещениями и площадями распределяются в следующем соотношении: Ткачук М.В. - 30/100, ФИО4 - 35/100, ФИО5 - 35/100. <данные изъяты> произвело расчет долей сособственников с учетом самовольных строений (основной пристройки (литер А1): Ткачук М.В.-44/100, ФИО4 - 28/100, ФИО5 -28/100. Просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с занимаемыми помещениями и площадями и считать принадлежащими Ткачук М.В. - 30/100 доли, умершему <дата> ФИО4 35/100 доли, умершему <дата> ФИО5 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за Ткачук М.В. право собственности на основную пристройку (литер А1) общей площадью - 15,5 кв.м. к жилому дому, сарай (литер а9), сарай (литер а10), расположенные по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учетом основной пристройки (литер AI), и считать принадлежащими Ткачук М.В. - 44/100 доли, умершему <дата> ФИО4- 28/100 доли, умершему <дата> ФИО5 - 28/100 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84.1 кв.м. В ходе рассмотрения дела по существу от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с занимаемыми помещениями и площадями и считать принадлежащими Ткачук М.В. - 30/100 долей. Володину А.А. - 35/200 долей, умершему <дата> ФИО4 - 35/200 долей, умершему <дата> ФИО5 - 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за Ткачук М.В. право собственности на основную пристройку (литер А1) общей площадью - 15,5 кв.м. к жилому дому, сарай (литер а9), сарай (литер а10), расположенные по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Истец Ткачук М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Курбатской О.Л., о чем в материалах дела имеется письменное заявление. В судебном заседании представитель истца Курбатская О.Л., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Володин А.А., представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Третье лицо нотариус Скокова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения извещена надлежащим, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора дарения, удостоверенного старшим нотариусом <данные изъяты> от <дата> по реестру № Ткачук М.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8). Согласно справки <данные изъяты> (л.д. 18-20) оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, умершему <дата> (л.д. 10) и ФИО5, умершему <дата> (л.д. 11) по 1/4 доли каждому. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовская область от <дата> наследником ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой жом № по <адрес> является его сыновья Володин А.А., ФИО5 (л.д. 70). На оставшуюся 1/2 долю вышеназванного наследства свидетельство о праве на наследство не выдано. В соответствии с заключением <данные изъяты> фактические доли сособственников, в соответствии с занимаемыми помещениями и площадями, не соответствуют их доле в правоустанавливающих документах. Фактические доли сособственников в домовладении в соответствии с занимаемыми помещениями и площадями распределяются в следующем соотношении Ткачук М.В.- 30/100; ФИО4 - 35/100; ФИО5 - 35/100. Возражений по распределению долей по фактическому пользованию, в ходе рассмотрения дела не представлено и ответчиком не опровергнуто, в связи с чем суд считает возможным произвести перераспределением долей с представленным расчетом со стороны истца. Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Распоряжением <данные изъяты> № от <дата> Ткачук М.В. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 352 квадратных метра в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д. 17). На основании данного распоряжения <дата> между Ткачук М.В. и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 12-15). Согласно справки, выданной <данные изъяты> и техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты>» - жилой дом (АА1А2ПАа2) имеет общую площадь 84.1 квадратных метра, жилую площадь 44.1 квадратных метра в том числе имеется наличие самовольных строений в виде: - основной пристройки (литер А1) общей площадью 15.5 квадратных метра, гаража (литер a7), сарая (литер а10), сарая (литер а9). Судом установлено и не оспорено сторонами, что в пользовании Ткачук М.В. находятся помещения: в основном строении (литер А) жилая комната 19,9 квадратных метра, в основной пристройке (литер А1): кухня площадью 9,2 квадратных метра, коридор 6,3 квадратных метра: сарай (литер а7), сарай (литер а10), сарай (литер а9). В целях улучшения жилищных условий Ткачук М.В. своими силами произвела реконструкцию жилого дома и возведение основной пристройки литер А1. <данные изъяты> считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные постройки - основную пристройку (литер А1), сарай (литер а9), сарай (литер а 10), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 41). В соответствии со справкой отдела государственного пожарного надзора по <адрес> самовольные постройки - основную пристройку (литер А1), сарай (литер а9), сарай (литер а10), расположенных по адресу: <адрес> расстояние между основной пристройкой (литер А1) и домом № метров, между домом № и домом № метров (л.д.43). Согласно экспертному заключению <данные изъяты> эксплуатация основную пристройку (литер А1), сарай (литер а9), сарай (литер а10), расположенных по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санигарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 42 ). Согласно заключению <данные изъяты> (л.д.32-37) - техническое состояние основных строительных конструкций можно охарактеризовать как удовлетворительное и стабильное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена для длительной безаварийной эксплуатации здания. Все строительно-монтажные работы были выполнены с удовлетворительным качеством в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами» и отвечают требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа, при их строительстве и эксплуатации. Объект полностью готов к принятию в эксплуатацию. Самовольные постройки (литер А1), сарай (литер а9), сарай (литер а10) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, возведены с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Судом установлено и не оспорено сторонами, что в пользовании Ткачук М.В. находятся помещения: в основном строении (литер А) жилая комната 19,9 квадратных метра, в основной пристройке (литер А1): кухня площадью 9,2 квадратных метра, коридор 6,3 квадратных метра: сарай (литер а7), сарай (литер а10), сарай (литер а9). В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от <дата> доли сособственников с учетом самовольных строений (основной пристройки (литер А1) составляют: Ткачук М.В. 44/100 ФИО4 - 28/100 ФИО5 - 28/100. Соответственно, с учетом оформления наследственных прав Володиным А.А., доли сособственников распределяться следующим образом Ткачук М.В. - 44/100; Володин А.А.- 14/200; ФИО4 - 14/200; ФИО5 - 28/100 Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, суд считает возможным перераспределить доли в домовладении по адресу: <адрес> считать принадлежащим Ткачук М.В. 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84, 1 кв.м. При таких обстоятельствах исковые требования Ткачук М.В. о переспределении доли, прекращении права собственности в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Р Е Ш И Л : Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с занимаемыми помещениями и площадями и считать принадлежащими Ткачук М.В. - 30/100 долей, Володину А.А. - 17/200 долей, умершему <дата> ФИО4 - 17/200 долей, умершему <дата> ФИО5 - 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за Ткачук М.В. право собственности на основную пристройку (литер А1) общей площадью - 15,5 квадратных метра к жилому дому, сарай (литер а9), сарай (литер а 10), расположенные по адресу: <адрес>. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом основной пристройки (литер А1), и считать принадлежащими Ткачук М.В. - 44/100 долей, Володину А.А. - 14/200 долей, умершему <дата> ФИО4 - 14/200 долей, умершему <дата> ФИО5 - 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья (подпись) С.И.Долгова
расположенный по адресу: <адрес> учетом основной
пристройки (литер А1) и считать принадлежащими Ткачук М.В. -
44/100 долей, Володину А.А. - 28/200 долей, умершему
<дата> ФИО4 28/200 долей, умершему
<дата> ФИО5 - 28/100 долей в праве общей
долевой собственности на жилой дом общей площадью 84.1 кв.м.