Дело № 2-1991/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года                                                                                        город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Деминой О.В.,

при секретаре Трибунской О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности от <дата> года Новичковой А.В.,

представителя ответчика Храпова В.Е. по ордеру № от <дата> года, представителя ответчика Куркина Д.В. по доверенности от <дата> года - адвоката Курбанова Р.А.,

представителя третьего лица комитета по землепользованию и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Саратов» по доверенности от 19.08.2011 года Захаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Храпову В.Е., Куркину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к Храпову В.Е., Куркину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора аренды от <дата> № Храпов В.Е. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, предоставленным для строительства комплекса автосалонов и торгово-административных зданий. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 5.2.3 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Размер арендной платы за земельный участок приведен в приложении № к Договору. В соответствии с пунктом 3.5 Договора связи с изменением ставок арендной платы на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с 01 января 2008г. размер арендной платы изменен и составил сумму согласно прилагаемому расчету. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.2 Договора установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально, равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 мая, 15 ноября расчетного года. Однако, сроки внесения арендных платежей ответчиком неоднократно нарушались, арендная плата не вносилась. Следовательно, ответчик нарушил обязательства, установленные Договором. До принятия Закона Саратовской области от 7 октября 2009 г. № 144-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле», которым признана утратившей силу статья 4 Закона Саратовской области «О земле» полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Саратов» обладал Комитет по управлению имуществом Саратовской области. Согласно прилагаемому расчету в период со <дата> по <дата> ответчик имеет непогашенную задолженность по арендной плате на общую сумму 2 080 710 рублей 82 копейки. В соответствии с пунктом 6.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан оплатить арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма непогашенной пени по договору по состоянию на <дата> составляет 1 351 040 рублей 66 копеек. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защитагражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки. В соответствии с пунктом 5 Положения о комитете по управлению имуществом Саратовской области одной из основных задач комитета является защита имущественных интересов области на территории области и вне ее пределов. На основании изложенного, просит суд взыскать с Храпова В.Е. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период со <дата> по 1 <дата> в сумме 2 080 710 рублей 82 копейки, пени за просрочку платежа в размере 1 351 040 рублей 66 копеек.

Впоследствии истец уточнил и уменьшил исковые требования, предъявив их к Храпову В.Е. и Куркину Д.В., указав, что в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы на 2008 год по договору аренды был рассчитан на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения». Согласно абзацу 12 п. 1 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П размер арендной платы на год за земельные участки, не перечисленные в абзацах 2-11 данного пункта, составляет два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Таким образом, исчисление годовой арендной платы за спорный земельный участок производилось по следующей формуле: (годовой размер арендной платы = удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка х ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости х площадь земельного участка). Размер кадастровой стоимости спорного земельного участка определена на основании Постановления Правительства Саратовской области от 30.11.2007 г. № 42 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». Согласно Приложению №1 к Постановлению Правительства Саратовской области от 30.11.2007 г. № 423-П (строка 651, столбец 5) удельный показатель кадастровой стоимости земель в кадастровом квартале № для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, составляет 5075,21 руб. за кв.м. Спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в указанном кадастровом квартале с номером №. Следовательно, удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка составляет 5075,21 руб. за кв.м. Годовой размер арендной платы = 5075,21 руб./кв.м.х 2%х 24942 кв.м. = 2 531 717 рублей 76 копеек в год. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата подлежит внесению равными долями по полугодиям. В полугодие размер арендной платы составляет 1 265 858,88 рубля (2 531 717,76 руб. / 2 полугодия), размер арендной платы в месяц составляет 210 976,48 руб.(1 265 858,88 руб./ 6 месяцев). Храпов В.Е. передал по договору замены стороны в обязательстве от <дата>, зарегистрированному <дата>, свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № Куркину Д.В.. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом, то есть договорные обязательства по вышеуказанному договору возникли у Куркина Д.В. с момента его заключения - с. <дата>, до этого даты обязанность по уплате арендной платы лежит на арендаторе - Храпове В.Е. Таким образом, в период с <дата> по <дата> ответчик Храпов В.Е. имеет непогашенную задолженность по арендной плате на общую сумму 285 839 рублей 10 копеек (210 976,48 руб. (за 1 месяц) + 74 862,6 руб.(11 дней, в день - 6805,7 руб.). В соответствии с пунктом 6.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор обязан оплатить арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма непогашенной пени Храповым В.Е. в связи с неуплатой арендной платы по состоянию на <дата> составляет 102 902,08 руб. В период с <дата> по <дата> ответчик Куркин Д.В. имеет непогашенную задолженность по арендной плате на общую сумму 407 054 рубля 78 копеек (с учетом оплаты задолженности). Сумма непогашенной пени Куркиным Д.В. в связи с неуплатой арендной платы по состоянию на <дата> составляет 804 341,49 руб. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 10 и 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей подлежит исчислению с момента, когда у кредитора возникло право требовать уплаты соответствующих денежных сумм. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поскольку согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка № арендатор обязан оплатить арендную плату за 2 полугодие не позднее 15 ноября, то течение срока исковой давности по данному иску начинается с <дата> и истекает <дата>, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен. Договор аренды земельного участка от <дата> № с Храповым В.Е. заключен комитетом по управления имуществом Саратовской области. До принятия Закона Саратовской области от 7 октября 2009 г. № 144-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле», которым признана утратившей силу статья 4 Закона Саратовской области «О земле», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Саратов» обладал комитет по управлению имуществом Саратовской области. В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки.

На основании изложенного просит суд взыскать с Храпова В.Е. в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в сумме 285 839,1 руб., пени за просрочку платежа в размере 102 902,08 руб. Взыскать с Куркина Д.В. в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в сумме 407 054,78 руб., пени за просрочку платежа в размере 804341 руб.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спорта, привлечены администрация Муниципального образования «Город Саратов» и комитет по землепользованию и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Саратов».

Представитель истца по доверенности Новичкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив период взыскания, и просила суд взыскать с Храпова В.Е. в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в сумме 285 839,1 руб., пени за просрочку платежа в размере 102 902,08 руб.; взыскать с Куркина Д.В. в пользу комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 407 054,78 руб., пени за просрочку платежа в размере 804341 руб.

Ответчик Храпов В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в соответствии с которым считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Куркин Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в соответствии с которым считает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежащими удовлетворению, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать сумму неустойки, не превышающую 30000 рублей.

Представитель ответчика Храпова В.Е. по ордеру, ответчика Куркина Д.В. по доверенности - адвокат Курбанов Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> у его доверителей отсутствует, <дата> и <дата> Куркиным Д.В. был произведен платеж по договору в общей сумме 1 828 000 рублей.

Представитель третьего лица администрации Муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица комитета по землепользованию и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Захарова В.В. в судебном заседании пояснила, что в комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» поступили платежи в сумме 756000 рублей <дата> и 1070000 рублей <дата> по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Храпова В.Е., Куркина Д.В., представителя третьего лица администрации Муниципального образования «Город Саратов»

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от <дата> Храпову В.Е. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для строительства комплекса автосалонов и торгово-административных зданий в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, с одной стороны, и Храповым В.Е., с другой стороны, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Предметом указанного договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства комплекса автосалонов и торгово-административных зданий, площадью <данные изъяты> (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Договор аренды земельного участка № от <дата> был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы пол Саратовской области, что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения (обременния) аренды от <дата> №.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от <дата>, заключенному между Храповым В.Е. и Куркиным Д.В. права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата> переданы Куркину Д.В.

<дата> Храповым В.Е. в адрес Комитета по управлению имуществом Саратовской области было направлено уведомление о заключении договора замены стороны в обязательстве от <дата>.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области была произведена государственная регистрация указанного договора.

Согласно п. 9 договора замены стороны в обязательстве с момента вступления в силу настоящего договора «Передающая сторона» (Храпов В.Е.) не несет ответственности за выполнение договорных обязательств между «Принимающей стороной» (Куркиным Д.В.) и «арендодателем».

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды земельного участка, в том числе обязательства по внесению платы по договору аренды, были переданы Куркину Д.В. в порядке сингулярного правопреемства, который с момента государственной регистрации указанного договора - <дата> - стал ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата>.

Законом Саратовской области «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле» от 07.10.2009 года № 144-ЗСО, статья 4 Закона Саратовской области «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу. Согласно ст. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате № от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно, в указанный период времени комитет по управлению имуществом Саратовской области имел право распоряжаться земельным участком.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Саратовской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы на участок приведен в приложении № к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от <дата>, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № суммы, не позднее 15 мая, 15 ноября расчетного года путем перечисления на счет №.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год: в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратов. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Пунктами 1, 3, 5 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования - предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и в соответствии с пунктом 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316, Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. N 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 1 января 2007 года согласно приложениям N 3 и 4.

Из анализа указанных правовых норм следует, что определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции соответственно субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и рассчитывается в процентах.

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение арендной платы в результате ее корректировки согласно изменениям (индексациям) ставок на основании соответствующих федеральных и местных нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле п.3 ст. 614 ГК РФ.

Вышеуказанные нормативные акты Саратовской области опубликованы в официальных источниках средств массовой информации, в связи с чем истец вправе изменять на основании указанных документов размер арендной платы.

<дата> Храпову В.Е. было направлено уведомление и расчет арендной платы на 2008 год по договору аренды земельного участка (л.д.15).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из уточненного искового заявления, расчета исковых требований, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в следующем размере: с ответчика Храпова В.Е. за период с <дата> по <дата> в размере 285 839 руб. 10 коп., с ответчика Куркина Д.В. за период с <дата> по <дата> в сумме 407 054 руб. 78 коп.

Однако, как установлено в судебном заседании, подтверждено объяснениями представителя ответчиков Курбанова Р.А. и не отрицалось представителем третьего лица Комитета по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов», ответчиком Куркиным Д.В. <дата> произведена оплата арендной платы по договору аренды № от <дата> на сумму 754 000 рублей и <дата> на сумму 1 070 000 рублей, всего в размере 1824000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются также чеками-ордерами от <дата>, <дата>, справкой Комитета по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» от <дата>

Кроме того, представитель ответчиков по доверенности и ордеру адвокат Курбанов Р.А. в судебном заседании пояснил, что данные денежные средства были внесены ответчиком Куркиным Д.В. в счет погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся с <дата>, более платежей не поступало.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также сумму задолженности, предъявленной истцом к взысканию, суд приходит к выводу, что у ответчиков Храпова В.Е., Куркина Д.В. отсутствует какая-либо задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков Храпова В.Е., Куркина Д.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за спорный период удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные Комитетом по управлению имуществом Саратовской области требования о взыскании с ответчика Храпова В.Е. пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> в размере 102902 руб. 08 коп., с ответчика Куркина Д.В. за период с <дата> по 1 <дата> включительно в размере 804 341 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. договора аренды № от <дата> в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиками Храповым В.Е. и Куркиным Д.В. были нарушены сроки уплаты арендной платы, то истец вправе просить взыскать с ответчиков пени, начисленные за спорный период, в соответствии с п. 6.2 договора аренды и договора замены стороны в обязательстве от <дата>.

Проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года, сохраняющего свое действие в настоящее время, «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, правовой анализ указанных положений закона в совокупности с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной им в Определении от 07 октября 1999 года №137-О «По жалобе гражданина Коржа С.А. на нарушение его конституционных прав положениями ст. 333 ГК РФ решается судом с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, а также отсутствием сведений о последствиях нарушения Храповым В.Е. и Куркиным Д.В. обязательств, возражений ответчика Куркина Д.В. относительно размера пени, суд считает возможным снизить общий размер штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика Храпова В.Е., состоящих из пени в связи с нарушением срока уплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> с 102902 руб. 08 коп. до 4000 рублей; а также подлежащих взысканию с ответчика Куркина Д.В., состоящих из пени в связи с нарушением срока уплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> включительно с 804341 руб. до 40000 рублей.

Суд считает несостоятельным доводы ответчика Храпова В.Е. о том, что до заключения договора замены стороны в обязательстве от <дата> у него не возникло обязательства по внесению очередного платежа в счет арендной платы за 2 полугодие 2008г., поскольку с <дата> ответственным за исполнение обязательств по договору аренды перед истцом стал Куркин Д.В.

Исходя из пункта 9 договора о замене стороны в обязательстве от <дата>, арендная плата должна взиматься с ответчика Куркина Д.В. с <дата>, то есть с даты государственной регистрации перехода прав по договору аренды. Однако у Храпова В.Е. до заключения указанного договора замены стороны в обязательстве уже имелась задолженность по арендной плате, что подтверждено расчетом задолженности, которая была погашена только в <дата>.

На основании изложенного, с Храпова В.Е. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4000 рублей, с ответчика Куркина Д.В. в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 40000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчиков Курбановым Р.А. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пунктам 1,2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», данными в пункте 10 данного Постановления, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании пункта 3.2 договора аренды земельного участка (п.3.2) суд, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, сопоставив его с другими условиями и смыслом договора в целом, приходит к выводу, что данный договор предполагает внесение арендной платы два раза в год - 15 мая и 15 ноября расчетного года.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период, начиная со <дата>. Договором аренды земельного участка № от <дата> срок уплаты арендной платы за 2 <дата> установлен до <дата>, с иском в суд Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился <дата>, в пределах установленного законом трехлетнего срока.

Таким образом, данные обстоятельства дают суду основание полагать, что срок на обращение в суд с настоящим исковым заявлением Комитетом по управлению имуществом Саратовской области не пропущен.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика Храпова В.Е. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, с ответчика Куркина Д.В. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 рублей.

В соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в местные бюджеты, в том числе, в бюджет городского округа.

Согласно Уставу города Саратова, принятому решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 года № 67-649, муниципальное образование «Город Саратов» имеет статус городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Храпову В.Е., Куркину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Храпова В.Е. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 860 рублей, всего 4860 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей.

Взыскать с Куркина Д.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 40000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1400 рублей, всего 41400 (сорок одна тысяча четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись                                                                                                              О.В. Демина

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>