Дело № 2-1741/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Кудряшовой С.А., с участием представителя истцов Лаврик А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмелевой В.И., Шмелева А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение степенью готовности 87%. У С Т А Н О В И Л : Шмелева В.И. и Шмелев А.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение степенью готовности 87%, в обоснование которого указали, что на основании свидетельства о праве собственности Шмелевой В.И. принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 30.9 кв.м., инв. №, лит. АА1, адрес: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности Шмелеву А.В. принадлежит 1/2доля в общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 30.9 кв.м. инв. №, лит. АА1, адрес: <адрес>. Данный жилой дом истцами приобретался <дата>. Согласно ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании решения суда от <дата> прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности В.И. Шмелевой, А.В. Шмелева на объект недвижимости имущества часть жилого дома общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения суда от <дата>. В настоящее время истцы к своему дому пристроили самовольное строение, которое незавершенно и лишены возможности получить правоустанавливающие документы на возведенное ими домовладение степенью готовности 87 % (литер Б). Данная пристройка и основное строение расположены на земельном участке, который предоставлен истцам <данные изъяты> в аренду сроком на 9 лет. <данные изъяты> на основании заявления истца, было дано заключение в том, что в жилой пристройке к дому, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют нарушения норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, а также нарушающих интересы третьих лиц. Данная пристройка в настоящее время находятся в работоспособном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве соответствуют действующим строительным нормам и правилам СНиП., что подтверждается техническим заключением. Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека дано заключение о соответствии пристройки (Литер Б) требованиям природоохранного о законодательства. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы соседей, что будет подтверждено свидетельскими показаниями. В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь, имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Истцы самостоятельно с соблюдением всех предусмотренных законодательством норм построили спорное строение. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности на эти строения не позволяют истцам полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться этим строением. Тем самым нарушается право собственности, гарантированное им Конституцией РФ. В связи, с чем истцы обратились в суд. Иных правовых средств для признания права собственности и последующей государственной регистрации данной пристройки у истцов не имеется. Кроме того, создается угроза предъявления требования о сносе самовольно возведенного строения. Также нарушается право завещать данное строение. Просят признать за Шмелевой В.И. 1/2 долю в общей долевой собственности на домовладение степенью готовности 87 % (литер Б) и за Шмелевым А.В. 1\2долю в общей долевой собственности на домовладение степенью готовности 87 % (литер Б), расположенное по адресу: <адрес> В судебное заседание истцы не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Лаврик А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Саратов» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не соблюдены условия признания права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Третьи лица комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, гражданское законодательство Российской Федерации разрешает признание права собственности на самовольную постройку при условии, что данная постройка располагается на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществившим пристройку, а также получения необходимых соглашений, в случае если данная постройка не нарушает прав третьих лиц. В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8) Шмелевой В.И. принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 30.9 квадратных метра инв. №, литера АА1 по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 9) Шмелеву А.В. принадлежит 1\2доля в общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 30.9 квадратных метра инв. №, литера АА1 по адресу: <адрес> Согласно договора аренды от <дата> №, заключенного между <данные изъяты> и истцами,(л.д. 15-17) земельный участок с кадастровым номером 64:48:05 02 32:36, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый домовладением площадью 432 квадратных метра предоставлен им в аренду сроком на 49 лет. Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> домовладение на сегодняшний день состоит из следующих самовольных строений: основная пристройка (литер Б) блочное, общей площадью 90,9 квадратных метров расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса. Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект. Суду представлены доказательства того, что самовольные строения соответствуют строительным нормам, при их возведении соблюдены пожарные и санитарные нормы и правила, они не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Эти условия подтверждаются соответствующими заключениями, а именно: техническим заключением №, выполненным <данные изъяты> согласно которому основная пристройка жилого дома (литер Б), расположенная по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не представляют угрозы для здоровья и жизни граждан. Существенных дефектов и повреждений несущих конструктивных элементов не обнаружено. Экспертным заключением <данные изъяты> № от <дата>, согласно которому условия размещения незавершенной строительством пристройки к жилому дому (ЛитерА2), расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.31).Заключением ФГУ <данные изъяты> от <дата> за № самовольное строение, а именно незавершенная пристройка к жилому дому (Литер А2) расположенное по адресу: <адрес>, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду (л.д. 32). Степень готовности определена 87 %, в виду отсутствия газификации и воды. Согласно положения ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В судебном заседании установлено, что земельный участок под самовольными постройками находится в пользовании истцов. Самовольно возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все необходимые документы, подтверждающие возможность признания права собственности на самовольные строения истцами представлены суду. Также в судебном заседании установлено, что самовольное строение было возведено за счет средств истцов, что подтверждается товарными чеками. Доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено. Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> указанная самовольная постройка числится за истцами. Следовательно, за истцами надлежит признать право общей долевой собственности на основную пристройку Литер Б общей площадью 90,9 квадратных метров расположенного по адресу: <адрес>, степенью готовности 87 %. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Р Е Ш И Л : Признать за Шмелевой В.И. право общей долевой собственности на 1/2 долю в домовладение степенью готовности 87 % (литер Б), расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Шмелевым А.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю на домовладение степенью готовности 87 % (литер Б), расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья (подпись) С.И.Долгова