Дело № 2 -1688/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой СИ., при секретаре Кудряшовой С.А., с участием представителя истца Урусовой Е.Г., представителя ответчика Сеничкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменова В.В. к Репину В.П., третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Клейменов В.В. обратился в суд с первоначальным исковым заявлением к Репину В.П., третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области о регистрации перехода права собственности на квартиру. В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования на основании положения ст.39 ГПК РФ, просил признать состоявшейся сделку, совершённую <дата> между Репиным В.П. и Клеймёновым В.В. по купле-продаже объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, общей площадью - 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью -18,6 кв.м. состоящую из 2-х комнат, размером - 11,9 кв.м. и 6,7 кв.м., кухни -5,8 кв.м., туалета - 0,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Клеймёновым В.В. право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью - 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,6 кв.м. состоящую из 2-х комнат, размером - 11,9 кв.м. и 6,7 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., туалета - 0,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование которых указал, что <дата> истец и ответчик Репин В.П. заключили в простой письменной форме договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>. В 1994 году ответчик Репин В.П. перед совершением сделки купли-продажи снялся с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, получил деньги в сумме 10 миллионов 400 тысяч рублей и выехал на постоянное место жительства к родственникам в Астраханскую область. С этого времени истцу ничего о нём неизвестно, попытки его разыскать результата не дали. На момент совершения сделки в 1994 году ещё не вступил в силу Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому стороны, в тот период времени не зарегистрировали сделку в ЕГРП.Факт нахождения в собственности Репина В.П. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> подтверждается Договором на приватизацию жилого помещения № от <дата> и Выпиской <данные изъяты> № от <дата> В Едином Государственном Реестре Прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела. Истец желает должным образом оформить свои права на двухкомнатную квартиру, общей площадью - 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью -18,6 кв.м. состоящую из 2-х комнат, размером - 11,9 кв.м. и 6,7 кв.м., кухни -5,8 кв.м., туалета - 0,6 кв.м.. Данным жилым помещением истец пользуется на протяжении 17-ти лет. За этот период времени никто не предъявлял к истцу имущественных претензий и не имел намерения вселиться в жилое помещение. С 1994 года истец несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию спорной квартиры, что подтверждаю копиями платёжных документов, подписанных истцом. При этом, истец не имеет возможности распорядиться полученным от Репина во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохранено за ответчиком. Именно в этом заключается нарушение права, за защитой которого истец обращается в суд. Истец в судебное заседание неявился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, о чем в деле имеется заявление. Представитель истца по доверенности Урусова Е.Г. в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, изложив основания указанные в исковом заявлении и просила признать состоявшейся сделку, совершённую <дата> между Репиным В.П. и Клеймёновым В.В. по купле-продаже объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, общей площадью - 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью -18,6 кв.м. состоящую из 2-х комнат, размером - 11,9 кв.м. и 6,7 кв.м., кухни -5,8 кв.м., туалета - 0,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Клеймёновым В.В. право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью - 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,6 кв.м. состоящую из 2-х комнат, размером - 11,9 кв.м. и 6,7 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., туалета - 0,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик Репин В.П. в судебное заседание не явился, в деле имеются сведения о не проживании ответчика по месту регистрации, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику судом назначен адвокат в качестве представителя. Суд с учетом мнения представителя истца, адвоката, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Клеймёнова В.В., ответчика Репина В.П., в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав объяснения представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> Репин В.П., зарегистрированный и проживающий по адресу <адрес>, выдал нотариальную доверенность, с правом передоверия, на ФИО1 на приватизацию и дальнейшее распоряжение своей двухкомнатной квартирой. ФИО1 <дата> заключил от имени Репина В.П. договор № на приватизацию жилого помещения и <дата> зарегистрировал договор в <данные изъяты> указанные обстоятельства подтверждаются, представленной копией нотариальной доверенности, выданной нотариусом нотариус, договором № на приватизацию жилого помещения, справкой из <данные изъяты> от <дата> (л.д.13-15,19-21). <дата> ФИО1, действуя в интересах собственника квартиры Репина В.П., на основании доверенности от <дата>, выдал (в порядке передоверия) нотариальную доверенность ФИО2 для дальнейшего распоряжения квартирой с правом получения денег, удостоверенную нотариусом нотариус 1 (л.д. 16). <дата> года между представителем собственника Репина В.П - ФИО2 и Клеймёновым В.В., заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> (л.д.17). <дата> году ответчик Репин В.П. снялся с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 10 миллионов 400 тысяч рублей получены представителем по доверенности ФИО1 (л.д.18). В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. (Постановление № 10/22) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») п.п. 59-61, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. Данный договор никем не оспорен в судебном порядке. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, этот договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого требует ст. 131 ГК РФ. Судом установлено, что истец, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется данной квартирой. Он постоянно проживает в квартире, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. В силу ст. 8 (ч. 1) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему... 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности... Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Клейменова В.В. к Репину В.П., третье лицо Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку, совершённую <дата> между Репиным В.П. и Клеймёновым Владимиром Владимировичем по купле-продаже объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, общей площадью - 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью -18,6 кв.м. состоящую из 2-х комнат, размером - 11,9 кв.м. и 6,7 кв.м., кухни -5,8 кв.м., туалета - 0,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся. Признать за Клеймёновым Владимиром Владимировичем право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью - 25,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,6 кв.м. состоящую из 2-х комнат, размером - 11,9 кв.м. и 6,7 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., туалета - 0,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Судья (подпись) С.И.Долгова
В судебном заседании установлено, что все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец получил деньги за проданное недвижимое имущество, а покупатель получил ключи от дома, документы, относящиеся к предмету договора, и вселился в установленном законом порядке в квартиру.