дело № 2-1994/11

РЕШЕНИЕ

29 августа 2011 года                г. Саратов

     Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре Тихоновой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Меденцева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Васильева Е.Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Искра II», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил:

Васильев Е.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Искра - II» о признании права собственности на гараж, в обосновании которого указал следующее. Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Искра - II» и владеет нежилым помещением - гаражом с погребом №, паевой внос внес полностью, что подтверждается справкой гаражно-строительного кооператива. Гараж № общей площадью 40,8 кв.м. находится на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г8 по адресу <адрес>. Нежилое здание литера <данные изъяты> в котором находится гараж расположено на земельном участке, закрепленным за гаражно-строительным кооперативом постановлением администрации <адрес> от <дата> №. Между администрацией <адрес> и гаражно-строительным кооперативом был заключен договор аренды земельного участка. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Существование нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает архитектурные и градостроительные нормы и правила. Отдел надзорной деятельности по <адрес> в письме от <дата> № сообщает, что гараж не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы других лиц в области пожарной безопасности. Территориальный отдел в городе Саратове Управления Роспотребнадзора по <адрес> в письме <дата> № указывает, что считает возможным согласовать эксплуатацию гаража. ООО «Темп», имеющее соответствующий допуск, выдало техническое заключение о состоянии строительных конструкций гаража. В заключении 2011 года техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее, гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.       

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № общей площадью 40,8 кв.м., находящееся на этаже в одноэтажном нежилом здании литера <данные изъяты>, по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Васильев Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 40).

Ответчики Гаражно-строительный кооператив «Искра - II», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 53-54), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из справки, выданной ГСК «Искра - II» следует, что Васильев Е.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Искра - II», выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный на 1 этаже в нежилом здании, литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> (лист дела 6).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из заключения Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> от <дата> гараж № <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья людей и не нарушает интересы других лиц в области пожарной безопасности (лист дела 24).

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций надземных гаража № Литер <данные изъяты> по адресу <адрес>, № в <адрес> установлено, что указанный гараж возможно признать пригодным к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, эксплуатации данного гаража не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы третьим лицам (листы дела 25-28).

Из сообщения Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в <адрес> от <дата> № следует, что территориальный отдел в <адрес> считает возможным согласовать эксплуатацию существующих гаражей, в том числе № Литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (лист дела 24).

Из толкования п. 26, данного в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании постановления мэра <адрес> от <дата> г. № гаражно-строительному кооперативу «Искра - II», предоставлен занимаемый земельный участок площадью 0,8714 га в доглосрочную аренду сроком на десять лет, земельный участок площадью 0,0064 га в долгосрочную аренду сроком на десять лет (из земель общего пользования), занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> (лист дела 41).

<дата> между арендодателем в лице Администрации <адрес> и арендатором ГСК «Искра - II» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на срок 10 лет земельный участок по адресу: <адрес> под временные боксовые гаражи (листы дела 42-46).

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Васильев Е.Н. является членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, данное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в пользовании гаражно-строительного кооператива, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает

необходимым иск удовлетворить, признав за Васильевым Е.Н. право собственности на самовольное строение гаражный бокс № общей площадью 40,8 кв.м., находящееся на этаже в одноэтажном нежилом здании литера <данные изъяты>, по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васильева Е.Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Искра II», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Васильевым Е.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом № общей площадью 40.8 кв.м., находящееся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме - <дата>.

Судья          подпись О.И. Монина