Дело № 2-1983/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года        город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой В.В.,

с участием представителей истца по доверенности Назаровой Е.В., Спасибо Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садчиковой К.А. к Пархоменко А.Г. о признании имущественного права на жилое помещение,

установил:

Садчикова К.А. обратилась в суд с иском к Пархоменко А.Г. о признании имущественного права требования на квартиру, основывая свои требования на следующем.

<дата> между Садчиковой К.А. и Пархоменко Е.В. был заключен договор об участии в инвестировании строительства жилого дома.

Согласно пункту 1.2 данного договора объектом долевого участия в строительстве является квартира со следующими характеристиками: этаж: 1 (первый) жилой, условный номер квартиры: 2, количество комнат: 2, общая площадь 73 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства - не позднее <дата>.

В силу п. 2 Дополнительного соглашения к Договору от <дата> об инвестировании строительства от <дата> срок готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства - не позднее <дата>.

Свои обязательства по данному договору истец исполнила полностью и своевременно, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств к договору об инвестировании строительства от <дата>.

Согласно статье 307 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора или закона. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

В настоящее время строительство не ведётся, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по указанным основаниям.

Истец Садчикова К.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в связи с чем судья определил рассмотреть дело без ее участия в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Ответчик Пархоменко А.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем судья определил рассмотреть дело без его участия в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, <дата> между Пархоменко А.Г. и Садчиковой К.А. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по которому заказчик обязуется в срок до <дата> своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство жилой двухкомнатной квартиры на втором (жилом) этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поселок <адрес> передать указанную квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость указанной квартиры в соответствии с п. 2.3 настоящего договора и принять указанный объект (листы дела 8-9).

Согласно п.3.2 Договора участник долевого строительства передает застройщику в счет настоящего договора денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере 1 900 000 рублей.

Согласно п. 3.4 Договора указанная в пункте 3.2 настоящего договора сумма денежных средств вносится участником долевого строительства в следующем порядке: на момент подписания настоящего договора участник долевого строительства передает застройщику денежные средства в сумме 1500 000 рублей; окончательный расчет в сумме 400 000 рублей передает в срок до <дата>.

Истец выполнила свои обязательства по договору, передала денежные средства по договору в сумме 1 900 000 рублей, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств от 16.11.2009 года к договору об инвестировании строительства от 02.07.2009 года (лист дела 11), квитанцией от 2 июля 2099 года на сумму 1500 000 рублей, квитанцией от 21.07.2009 года на сумму 100 000 рублей, квитанцией, квитанцией от 03.09.2009 года на сумму 100 000 рублей, квитанцией от 16 ноября 2009 года на сумму 200 000 рублей.

В силу статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно которой, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями статей 309, 310 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.

Согласно пункту 4.1 договора об инвестировании строительства, срок готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства - не позднее <дата> (лист дела 8 оборот).

Согласно п.2 Дополнительного соглашения от <дата> к договору от <дата> стороны решили изменить условия договора об инвестировании строительства от <дата> - п. 4.1 изложив в следующей редакции срок готовности к передаче объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства - не позднее <дата> (лист дела 10).

Истец Садчикова К.А. свои обязательства по договору <дата> выполнила полностью, однако ответчик к указанному сроку - к <дата> строительство многоквартирного жилого дома не окончил, спорное жилое помещением истцу не передал, на настоящий момент строительство многоквартирного жилого дома не завершено.

При таких обстоятельствах, ответчик как должник по встречному обязательству в отношении Садчиковой К.А. в части обязанности предоставить в собственность жилое помещение, указанное в договоре, своих обязательств не исполнил, чем нарушил право истца на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости в учреждении юстиции, а также нарушено право на распоряжение (отчуждение, проживание) вышеуказанной квартирой.

В силу пункта 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Принимая во внимание, что в силу статьи 128 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации объектом гражданских прав являются, в том числе имущественные права, суд, установив факт полного исполнения обязательств по договору Садчиковой К.А., согласно статьям 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в защиту ее прав, возникших в силу условий данного договора и приведенных выше норм закона, считает необходимым признать за Садчиковой К.А. имущественное право (требование) от Пархоменко А.Г. передачи в собственность однокомнатной двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73 квадратных метров, расположенной на первом этаже в городе Саратова, поселок <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Садчиковой К.А. к Пархоменко А.Г. о признании имущественного права требования на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Садчиковой К.А. имущественное право требование на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру в доме по адресу: <адрес>, поселок <адрес>, этаж- 1 (первый) жилой, условный номер квартиры - 2, общая площадь 73 (семьдесят три) кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме <дата> года.

Судья          подпись