Дело № 2- 2119/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., с участием адвоката Кулясовой О.А., при секретаре Вахтиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой Н.Ф. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, у с т а н о в и л: Истец Сучкова Н.Ф. обратились в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном виде, мотивировав свои требования, тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Для улучшения жилищных условий и рационального использования квартиры, без получения разрешительных документов ею произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущих межкомнатных перегородок и устройстве новых, в результате чего образовалось помещение кухни-столовой и произошло объединение ванной комнаты и туалета. Кроме того, путем демонтажа дверных и оконных блоков с разборкой подоконной кирпичной кладки и кирпичного столба выполнено объединение кухни и жилой комнаты с лоджией, которая утеплена и остеклена. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась. В настоящее время ею собран пакет документов, согласно которым перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Поскольку перепланировка квартиры выполнены самовольно, она вынуждена обратиться в суд и просит сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном виде со следующими технико - экономическими характеристиками: Коридор - общей и подсобной площадью 4,9 кв.м.; Совмещенный санузел - общей и подсобной площадью 6,7 кв.м.; Кухня-столовая - общей и подсобной площадью 26,0 кв.м.; жилая комната - общей и жилой площадью 15,5 кв. м.; Итого: общей площадью - 53,1 кв. м, жилой - 15,5 кв. м., подсобной - 37,6 кв.м. В судебном заседании истец Сучкова Н.Ф. и ее представитель - адвокат Кулясова О.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от <дата> (л.д. 13), Сучковой Н.Ф. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д. 14-29), при обследовании квартиры № дома № по ул. <адрес> установлено, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износам 20% и соответствуют требованиям строительных норм и правил на производство работ. Перепланировка квартиры заключалась в демонтаже ненесущих межкомнатных перегородок и устройством новых, в результате чего образовалось помещение кухни-столовой и произошло объединение ванной комнаты и туалета. Так же выполнено объединение кухни и жилой комнаты с лоджией, путем демонтажа дверных и оконных блоков с разработкой его подоконной кирпичной кладки, не затрронувшее несущие простенки и перемычки. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры. В образовавшихся помещениях ванной комнаты и туалета выполнены тепло, - гидро - шумоизоляция полов согласно правилам и нормам. Утепление лоджии выполнено по прилагаемому эскизу ее утепления с расчетом теплопотерь. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты. Решение по включении лоджии в отапливаемый объем жилой квартиры не отразилось на качестве отопления смежных квартир. Анализ конструкции схемы жилого дома показывает, что прочность и надежность его несущих конструкций после перепланировки квартиры достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту, выданному МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от <дата> и плану квартиры (л.д. 5-12) в жилом помещении - квартире № дома № по ул. <адрес> произведена перепланировка, в результате которой она приобрела следующие технико- экономические характеристики: Коридор - общей и подсобной площадью 4,9 кв.м.; Совмещенный санузел - общей и подсобной площадью 6,7 кв.м.; Кухня-столовая - общей и подсобной площадью 26,0 кв.м.; жилая комната - общей и жилой площадью 15,5 кв. м.; Итого: общей площадью - 53,1 кв. м, жилой - 15,5 кв. м., подсобной - 37,6 кв.м. В силу ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение, перепланированное нанимателем самовольно, может быть сохранено в таком состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с проектом плана перепланировки, согласованным заместителем председателя Комитета по архитектуре и градостроительству, архитектором Октябрьского района города Саратова, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого помещения - квартиры № дома № по ул. <адрес> (л.д. 30). Согласно Экспертному заключению № от <дата> ФГУ здравоохранения «<данные изъяты>» эксплуатация квартиры № по адресу: <адрес> после перепланировки, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 27-28). Согласно сообщению Отдела ГПН Октябрьского района г. Саратова от <дата>, после перепланировки квартира №, дома №, по <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д. 29). Приведенные выше нормы закона и доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка квартиры № дома <адрес> по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, направлена на улучшение жилищных условий истца, в связи, с чем имеются основания для сохранения указанной квартиры в перепланированном виде в силу ст. 29 ЖК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Сучковой Н.Ф. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру №, дома №, по <адрес> в перепланированном виде: Коридор - общей и подсобной площадью 4,9 кв.м.; Совмещенный санузел - общей и подсобной площадью 6,7 кв.м.; Кухня-столовая - общей и подсобной площадью 26,0 кв.м.; жилая комната - общей и жилой площадью 15,5 кв. м.; Итого: общей площадью - 53,1 кв. м, жилой - 15,5 кв. м., подсобной - 37,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: подпись