О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Октябрьский районный суд г. Саратова /
О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело №2-1370/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Мещеряковой Т.В.,

при секретаре Курьянове Н.В.,

с участием:

представителя истца: Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК»: Крутова В.А., представившего доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» к Петрушиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» обратилось с исковым заявлением к Петрушиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указало, что между истцом и ответчиком Петрушиной М.А. был заключен кредитный договор № от <дата> на сумму 3 520 000 рублей, сроком возврата 62 (шестьдесят два) месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 12,5% годовых за весь фактический период пользования кредитом. Кредит был предоставлен на приобретение в собственность ответчика, как заемщика недвижимости (квартиры).

Денежные средства были зачислены Банком на счет ответчика, как заемщика № (счет-синоним - №), открытый в Саратовском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК». Исполнение обязательств заемщика перед банком обеспечивает: Залог квартиры по ипотеке в силу закона (на основании ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости»), где предметом залога является квартира, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенная на 1 этаже 6-ти этажного жилого дома; кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику Петрушиной М.А., как заемщику (залогодателю) на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Залоговая стоимость предмета залога (квартиры), согласованная сторонами, составляет 4 428 000 рублей.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора, ответчик, как заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора, ответчик, как заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех рз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, заемщик Петрушина М.А. отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с пунктами 5.2. и 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условия кредитного договора ответчиком, как заемщиком не исполняются: кредит был вынесен на просрочку <дата>, не уплачена сумма основного долга, проценты и иные платежи в соответствии с графиком возврата. Последний платеж в счет погашения задолженности по кредиту был зачислен на ЛБС заемщика <дата>, более платежей по кредиту от ответчика Петрушиной М.А. не поступало.

По состоянию на <дата> общая сумма задолженности ответчика Петрушиной М.А. по кредитному договору № от <дата> составляет 2 703 059 рублей 13 копеек, из которых: основной долг 2 411 270 рублей 67 копеек; сумма непогашенных процентов 112 543 рубля 08 копеек; сумма задолженности по оплате за ведение личного банковского счета 75 рублей; сумма пени за просрочку уплаты процентов 65 688 рублей 70 копеек; сумма пени за просрочку уплаты кредита 113 481 рубль 68 копеек.

Кредит вынесен на просрочку <дата>, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Требование о погашении задолженности по кредитному договору вручено ответчику, как заемщику Петрушиной М.А. <дата>. К настоящему времени кредит не погашен, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

В данном случае размер задолженности ответчика явно превышает сумму неисполненного обязательства более чем на 5% процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то есть, начиная с <дата>.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им в следующих случаях: - при просрочке внесенного или невнесенного ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате начисленных процентов или в части по кредитному договору на 30 календарных дней; - при наличии просрочек внесения ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, вне зависимости от срока просрочки; - в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им, не будет удовлетворено Залогодателем в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления залогодержателя об этом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Петрушиной М.А. задолженность по кредитному договору № от <дата> в виде: - суммы основного долга 2 411 270 рублей 67 копеек; - процентов за пользование кредитом 112 543 рублей; - задолженности по оплате за ведение личного банковского счета 75 рублей; - пени за просрочку уплаты процентов 65 688 рублей 70 копеек; - пени за просрочку уплаты кредита 113 481 рубль 70 копеек, а всего 2 703 059 рублей 13 копеек. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Петрушиной М.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № и являющееся предметом залога на основании закона, а именно: квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже 6-ти этажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 4 400 000 рублей по залоговой стоимости. Взыскать с ответчика Петрушиной М.А. проценты по кредитному договору № от <дата>, исходя из суммы основного долга 2 411 270 рублей 67 копеек по ставке 12,5% годовых за период с <дата> и по день фактического исполнения решения суда, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 715 рублей 30 копеек, из которых 21 715 рублей 30 копеек за требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору и 4 000 рублей за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца уточнил в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества определив ее в размере 2 161 808 рублей, согласно экспертного заключения, составленного на основании определения суда ООО <данные изъяты> по Саратовской области, а также просил взыскать в дополнение к ранее заявленным требованиям судебные издержки в виде оплаты экспертного заключения в сумме 6 000 рублей.

Ответчик Петрушина М.А., неоднократно извещаемый судом о слушании дела телеграммами, о чем имеются почтовые уведомления, в суд не являлся. Также от него не поступили и к дате настоящего рассмотрения дела заявления об отложении судебного заседания.

Ответчик Петрушина М.А. также неоднократно извещалась судом телеграммами о датах слушания дела по всем известным ее местам жительства и пребывания. Однако, в судебные заседания Петрушина М.А. не являлась, без указания уважительности причин своей неявки.

Кроме того, Петрушина М.А. присутствовала при проведении экспертизы по оценке залоговой стоимости имущества, то есть была поставлена в известность о нахождении настоящего гражданского дела в суде.

Более того, Петрушина М.А., будучи извещенной по известным ее местам пребывания (проживания) о настоящем судебном заседании не явилась на почту за получением судебных извещений, что подтверждается почтовыми уведомлениями, поступившими в суд.

Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии со ст.35, 39ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из материалов дела при подготовке дела к судебному разбирательству и при назначении судебного заседания ответчик о времени и месте судебных разбирательств была извещена надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту ее регистрации и проживания. Направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика возвращалась за истечением срока хранения, что свидетельствует об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение ответчика Петрушиной М.А. о дате слушания дела и рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между истцом Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» и ответчиком Петрушиной М.А. был заключен кредитный договор № от <дата> на сумму 3 520 000 рублей, сроком возврата 62 (шестьдесят два) месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 12,5% годовых за весь фактический период пользования кредитом. Кредит был предоставлен на приобретение в собственность ответчика, как заемщика недвижимости (квартиры).

Денежные средства были зачислены Банком на счет ответчика, как заемщика № (счет-синоним - №), открытый в Саратовском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК». Исполнение обязательств заемщика перед банком было обеспечено предметом залога квартирой, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенная на 1 этаже 6-ти этажного жилого дома; кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику Петрушиной М.А., как заемщику (залогодателю) на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Залоговая стоимость предмета залога (квартиры), согласованная сторонами, составила 4 428 000 рублей.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора, ответчик, как заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п.4.1.2 кредитного договора, ответчик, как заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на <дата> общая сумма задолженности ответчика Петрушиной М.А. по кредитному договору № от <дата> составляет 2 703 059 рублей 13 копеек, из которых: основной долг 2 411 270 рублей 67 копеек; сумма непогашенных процентов 112 543 рубля 08 копеек; сумма задолженности по оплате за ведение личного банковского счета 75 рублей; сумма пени за просрочку уплаты процентов 65 688 рублей 70 копеек; сумма пени за просрочку уплаты кредита 113 481 рубль 68 копеек.

Кредит вынесен на просрочку <дата>, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Требование о погашении задолженности по кредитному договору было вручено ответчику, как заемщику Петрушиной М.А. <дата>.

На основании ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В порядке ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Банком были направлены ответчикам требования о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, что подтверждается требованиями о рассмотрении дела в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно условиям кредитного договора клиент обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, клиент обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.

Право займодавца требовать досрочного возврата займа и уплаты причитающихся процентов, предусмотрено ст. 813 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. от 13.05.2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 77 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. от 13.05.2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 78 данного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст.54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст.123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев все представленные истцом доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований и об исполнении условий кредитного договора надлежащим образом, суд пришел к выводу, что ответчик не исполняют своих обязательств по кредитному договору.

Вместе с тем, суд считает необходимым в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер пени за просрочку уплаты кредита с 113 481 рубля 70 копеек до 80 000 рублей и пени за просрочку уплаты процентов с 65 688 рублей 70 копеек до 40 000 рублей, поскольку процент штрафных санкций за неисполнение условий договора является завышенным и не соответствует нарушению обязательств ответчиками.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку сторонами оценка предмета залога - квартиры, установленная заключением эксперта от <дата> № проведенным на основании определения суда Обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» не оспаривалась, суд считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества - квартиры состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на 1 этаже 6-ти этажного жилого дома; кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику Петрушиной М.А., как заемщику (залогодателю) на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, в размере 2 161 808 рублей.

Таким образом, заявленные Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» исковые требования к Петрушиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению в части. А именно с Петрушиной М.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в виде: основного долга в размере 2 411 270 рублей 67 копеек; процентов за пользование кредитом в размере 112 543 рублей 08 копеек, задолженность по оплате за ведение личного банковского счета в размере 75 рублей; пени за просрочку уплаты кредита в размере 80 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов в размере 40 000 рублей, а также подлежат взысканию проценты по кредитному договору исходя из суммы основного долга 2 411 270 рублей 67 копеек по ставке 12,5% годовых за период с <дата> и поддень фактического исполнения настоящего решения суда.

Поскольку в судебном заседании были установлены факты ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком, в том числе наступление условий при которых возможно обращение взыскания на заложенное имущество, требование истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Петрушиной М.А. и являющееся предметом залога, а именно на: квартиру состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже 6-ти этажного жилого дома; кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Петрушиной М.А., как заемщику (залогодателю) на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 161 808 рублей, подлежит удовлетворению.

Кроме того, при удовлетворении иска в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде: оплаты государственной пошлины в сумме 4 000 рублей за исковые требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество и 21 419 рублей 44 копейки за требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору, а также расходы по оплате экспертного заключения в сумме 6 000 рублей.

В остальной части заявленные исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК», предъявленные к Петрушиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, и требования взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» предъявленные к Петрушиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Взыскать с Петрушиной М.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в виде: основного долга в размере 2 411 270 (два миллиона четыреста одиннадцать тысяч двести семьдесят) рублей 67 копеек; процентов за пользование кредитом в размере 112 543 (сто двенадцать тысяч пятьсот сорок три) рублей 08 копеек, задолженность по оплате за ведение личного банковского счета в размере 75 (семьдесят пять) рублей; пени за просрочку уплаты кредита в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей; пени за просрочку уплаты процентов в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, а также взыскать проценты по кредитному договору исходя из суммы основного долга 2 411 270 рублей 67 копеек по ставке 12,5% годовых за период с <дата> и поддень фактического исполнения настоящего решения суда.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Петрушиной М.А. и являющееся предметом залога, а именно на: квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 1 этаже 6-ти этажного жилого дома; кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 161 808 (два миллиона сто шестьдесят одна тысяча восемьсот восемь) рублей.

Взыскать с Петрушиной М.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» судебные расходы, в виде: оплаты государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей за исковые требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество и 21 419 (двадцать одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей 44 копейки за требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору, а также расходы по оплате экспертного заключения в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК», предъявленных к Петрушиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, и требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме, то есть с 14 сентября 2011 года, через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья Т.В. Мещерякова