Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А. при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Мирошина А.К., представителей ответчиков Володиной В.С., Мешковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байкуловой Т.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Жасмин-65», Кошелевой Т.С., третье лицо Кошелева В.Я. о взыскании убытков, установил: Байкулова Т.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жасмин-65», Кошелевой Т.С. о взыскании убытков. Требования мотивированы тем, что <дата> между ней и Лалаян (Кошелевой) Т.С. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Покупатель и продавец пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 35000000 рублей, которые были переданы продавцу. За ней было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по делу по иску Кошелевой В.Я., Кошелевой Т.С. о признании справки ЖСК «Жасмин-65», выданной Лалаян Т.С. о принадлежности квартиры <адрес> недействительной, истребовании указанной квартиры у Байкуловой Т.П., прекращении права собственности у Байкуловой Т.П. на указанный объект недвижимости исковые требования были удовлетворены. При рассмотрении дела было установлено, что председателем ЖСК «Жасмин-65» <дата> Лалаян (Кошелевой) Т.С. была выдана справка №, согласно которой Лалаян Т.С. полностью выплатила свой паевой взнос и является собственником квартиры <адрес>. На основании указанной справки за ответчиком было зарегистрировано право собственности <дата>. В последующем Кошелева Т.С. заключила договор купли-продажи с Байкуловой Т.П. Удовлетворяя исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд признал справку, выданную ЖСК «Жасмин-65» от <дата> недействительной. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений по Саратовской области на вторичном рынке жилья за 2 квартал 2011 года составляет 30150 рублей 52 копейки. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата>, заключенным между Лалаян Т.С. и Байкуловой Т.П. общая полезная площадь квартиры составляет 60 кв.м. Стоимость изъятого имущества в настоящее время составляет 1809031 рубль 20 копеек. На основании ст. ст. 15, 461, 1080 Гражданского кодекса РФ просила взыскать солидарно с ЖСК «Жасмин-65» и Кошелевой Т.С. в её пользу убытки в сумме 1809031 рубль 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17245 рублей 15 копеек. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца на основании доверенности Мирошин А.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик Кошелева Т.С., третье лицо Кошелева В.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ЖСК «Жасмин-65» Мешкова А.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что Байкулова Т.П. на протяжении длительного времени в кооператив по поводу спорной квартиры не обращалась, своих претензий на квартиру не предъявляла. Признание недействительной справки, выданной председателем ЖСК «Жасмин-65» <дата>, не дает основания для взыскания убытков с кооператива. Истец не указывает какими действиями кооператива ей были причинены убытки. Представитель ответчика Кошелевой Т.С. - Володина В.С. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что договор купли-продажи квартиры от <дата> был заключен формально в обеспечение суммы долга, которую Байкулова Т.П. ей одолжила и которая была ей возвращена. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Байкуловой Т.П. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что <дата> между Лалаян (Кошелевой) Т.С. и Байкуловой Т.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Лалаян Т.С. продала и передала, а Байкулова Т.П. купила и обязуется принять в собственность квартиру общей полезной площадью 60 кв.м. <адрес>. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 35000000 рублей, которые Лалаян Т.С. получила от Байкуловой Т.П. до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от <дата> указанная квартира принадлежала Лалаян (Кошелевой) Т.С. на основании справки №, выданной <дата> ЖСК «Жасмин-65», зарегистрированной в Бюро технической инвентаризации <дата> Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по делу по иску Кошелевой В.Я. к Байкуловой Т.П., Кошелевой Т.С. о признании справки недействительной, истребовании имущества, прекращении права собственности и по встречному иску Байкуловой Т.П. к Кошелевой В.Я., Кошелевой Т.С. об утрате права пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, справка ЖСК «Жасмин-65» от <дата>, выданная Лалаян Т.С. о принадлежности квартиры <адрес>, признана недействительной, у Байкуловой Т.П. истребована квартира <адрес> и за Байкуловой Т.П. прекращено право собственности на квартиру <адрес>. Указанным решением суда также установлено, что Байкулова Т.П. является добросовестным приобретателем при покупке квартиры, поскольку, приобретая её у Лалаян Т.С., она не могла знать о том, что приобретает имущество у лица, не имеющего право на его отчуждение. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> собственником квартиры <адрес> в настоящее время является Кошелеа В.Я. Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). На основании п. 43 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Согласно ст. 461 Гражданского кодекса РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. В результате истребования квартиры <адрес>, которая была приобретена по возмездной сделке, Байкуловой Т.П. были причинены убытки, поскольку для восстановления своего нарушенного права ей необходимо понести расходы по приобретению квартиры, равнозначной стоимости изъятой. В силу ч. 3 ст. 393 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Как следует из справки Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области от <дата> средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений по Саратовской области на вторичном рынке жилья за второй квартал 2011 года составляет 30150 рублей 52 копейки. Общая полезная площадь изъятой у Байкуловой Т.П. квартиры <адрес> составляет 60 кв.м. При таких обстоятельствах размер убытков, причиненных истцу в результате изъятия квартиры как у добросовестного приобретателя по договору, составил 1809031 рубль 20 копеек (30150,52 х 60=1809031,20). Указанная сумма в соответствии со ст. 461 Гражданского кодекса РФ подлежит взысканию с Кошелевой Т.С., как с продавца квартиры. Доводы представителя ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключен в обеспечение суммы долга, которую Байкулова Т.П. передала Кошелевой Т.С. по договору займа, не подтверждены доказательствами и являются необоснованными. Расписки в подтверждение возврата Кошелевой Т.С. долга Байкуловой Т.П. правового значения по данному делу не имеют. В удовлетворении исковых требований Байкуловой Т.П. к ЖСК «Жасмин-65» следует отказать, поскольку вина кооператива в причинении истцу убытков, а также причинно-следственная связь между действиями кооператива по выдаче справки от <дата> и причинением Байкуловой Т.П. убытков отсутствуют. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Кошелевой Т.С. в пользу Байкуловой Т.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17245 рублей 15 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Кошелевой Т.С. в пользу Байкуловой Т.П. убытки в сумме 1 809 031 рубль 20 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 245 рублей 15 копеек, всего 1 826 276 рублей 35 копеек. В удовлетворении исковых требований Байкуловой Т.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Жасмин-65» о взыскании убытков отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Т.А. Перова