Дело № 2-2086/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Кудряшовой С.А., с участием представителя истца Тюрникова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Сприридоновой Н.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Скибо В.А., Блинковой К.К., третьи лица Погребнова В.В., Лахнова Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Спиридонова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Скибо В.А., Блинковой К.К., третьи лица Погребнова В.В., Лахнова Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, в обоснование которого указала, что её отцу, ФИО4, на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от <дата>, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63.3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от <дата> гола, является Блинкова К.К.. <дата> отец истца умер. После его смерти открылось наследство на вышеназванное имущественное право. Наследниками первой очереди являются его жена, ФИО6, и его дети: истец - Спиридонова Н.А., и её брат - Скибо В.А.. Мать истца, ФИО6, подала заявление нотариусу об отказе от наследства. <дата>, истец с братом Скибо В.А., получили свидетельства о праве на наследство за № и №. В период с 1998 года по 2001 год, отец истца к используемой им части жилого дома самовольно пристроил основную пристройку литер А2 и холодную пристройку литер а4. В период с 1995 года по 2008 год, ответчица Блинкова К.К. значительно реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома, самовольно возведя основные пристройки литер A3, А5 и мансарду холодную литер Ма5. В результате перестроений общая площадь жилого дома составила 112.9 квадратных метров и сложился следующий порядок пользования домом: наследники ФИО4 пользуются кухней (помещение №) площадью 7,7 квадратных метров, расположенной в основной пристройке литер А2, жилой комнатой (помещение №) площадью 10.8 квадратных метров и жилой комнатой (помещение №) площадью 14,7 квадратных метров расположенными в основном строении литер А, холодной пристройкой литер а4 площадью 4.2 квадратных метров (помещение. №); Блинкова К.К. пользуется коридором (помещение №) площадью 7,9 квадратных метров и жилой комнатой (помещение №) площадью 8.9 квадратных метров, расположенными в основной пристройке литер А5, кухней (помещение №) площадью 7.0 квадратных метров расположенной в основной пристройке литер A3, коридором (помещение №) площадью 4.3 квадратных метров и совмещенным санузлом (помещение №) площадью 3.8 квадратных метров, расположенными в основной пристройке литер А1, жилой комнатой (помещение №) площадью 11.3 квадратных метров и жилой комнатой (помещение №) площадью 18.4 квадратных метров, расположенными в основном строении литер А. <дата>, Спиридонова Н.А. с братом получили уведомления о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112.9 квадратных метров по адресу: <адрес>, в связи с тем, что у наследодателя не было права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112.9 квадратных метров. В настоящее время истец хочет признать право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в домовладении, признав за собой право собственности на самовольно возведенные её отцом постройки, а так же выделить в натуре принадлежащую ей долю в домовладении. Брат Спиридоновой Н.А., Скибо В.А., отказался в её пользу от своей доли наследства. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, так как в соответствии со ст.7 Федерального закона № 93 - ФЗ от 30.06.2006 г. «если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного иди индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Соседи Погребнова В.В. и Лахнова Н.В., привлечены в дело в качестве третьих лиц, являются смежными землепользователями и не возражают против удовлетворения исковых требований. Для подтверждения того, что самовольные постройки, возведенные наследодателем, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других граждан, а так же того, что возможен выдел принадлежащей истцу доли в натуре, Спиридонова получила положительные заключения <данные изъяты>, <данные изъяты>, комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова, а так же техническое заключение о прочности строительных конструкций. В связи с реальным выделом 1/2 доли истца, право общей долевой собственности в домовладении подлежит прекращению. Ввиду того, что участники общей долевой собственности самовольно увеличили общую площадь объекта недвижимости, в результате чего истец получила уведомление о приостановке государственной регистрации права общей долевой собственности, она не может составить Соглашение о реальном разделе домовладения, поэтому для решения этого вопроса, а гак же признания права собственности на часть жилого дома, включающую самовольные постройки, истица вынуждена обратиться в суд. В своем письме от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» указывает, что размещение самовольный строений противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов». Однако, выделяемая истцом часть жилого дома, не пересекается с красными линиями в данном квартале и расположена внутри земельного участка при данном домовладении. В настоящее время Спиридонова Н.А. желает признать за собой право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в домовладении по адресу: <адрес>, а так же выделить свою долю в натуре, в часть жилого дома состоящую из кухни (помещение №) площадью 7.7 квадратных метров, расположенной в основной пристройке литер А2, жилой комнаты (помещение №) площадью 10.8 квадратных метров и жилой комнаты (помещение №) площадью 14.7 квадратных метров, расположенных в основном строении литер А, холодной пристройки литер а4 площадью 4,2 квадратных метров (помещение №). Истец Спиридонова Н.А. просит включить в наследственную массу основную пристройку литер А2 обшей площадью 7.7 квадратных метров и холодную пристройку литер а4 общей площадью 4.2 квадратных метров; признать за Сприридоновой Н.А., право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в домовладении по адресу: <адрес>; разделить домовладение по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить ей в собственность часть жилого дома обшей площадью 37,4 квадратных метров, состоящую из кухни (помещение №) площадью 7.7 квадратных метров, расположенной в основной пристройке литер А2, жилой комнаты (помещение №) площадью 10.8 квадратных метров и жилой комнаты (помещение №) площадью 14.7 квадратных метров, расположенных в основном строении литер А, холодной пристройки литер а4 площадью 4.2 квадратных метров (помещение №); право общей долевой собственности Сприридоновой Н.А. на 1/2 долю в домовладении по адресу: <адрес> прекратить. Истец Спиридонова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца Тюрников В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчик Скибо В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Ответчик Блинкова К.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика - муниципального образования «Город Саратов» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Третьи лица Погребнова В.В., Лахнова Н.В. и нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители третьих лиц комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи 1/2 части дома от <дата> в пользование ФИО4 поступила 1/2 часть домовладения по адресу: <адрес> 1/2 часть земельного участка (л.д. 8-9). В период с 1998 года по 2001 год отец Спиридоновой Н.А. - ФИО4 к используемой им части жилого дома самовольно пристроил основную пристройку литер А2 и холодную пристройку литер а4. <дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д. 10). Наследниками ФИО4 являются дочь Спиридонова Н.А. и сын Скибо В.А.. <дата> нотариусом ФИО10 им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в наследственном имуществе каждому (л.д. 13, 14). Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 части дома от <дата> в пользование ФИО4 поступила 1/2 часть домовладения по адресу: <адрес> 1/2 часть земельного участка (л.д. 8-9). В период с 1998 года по 2001 год наследодатель ФИО4 к используемой им части жилого дома самовольно пристроил основную пристройку литер А2 и холодную пристройку литер а4. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, в соответствии со ст.7 Федерального закона № 93 - ФЗ от 30.06.2006 г. «если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного иди индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Согласно выписки № <данные изъяты> и техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты> - жилой дом имеет общую площадь 112,9 квадратных метров, жилую площадь 64.1 квадратного метра, в том числе имеется наличие самовольных строений в виде: основной пристройки (литер А2) общей площадью 7,7 квадратных метров, основной пристройки (литер А3) общей площадью 7,0 квадратных метров, основной пристройки (литер А5) общей площадью 16,8 квадратных метров, мансарды холодной (литер Ма5) 13,9 квадратных метров, холодной пристройки (литер а4) 4,2 квадратных метра. Судом установлено и не оспорено сторонами, что в пользовании ФИО4 находились помещения: в основной пристройке (литер А2) кухня площадью 7,7 квадратных метров, в основном строении (литер А) жилая комната площадью 10,8 квадратных метров, жилая комната 14,7 квадратных метров; холодная пристройка (литер а4) площадью 4,2 квадратных метра. В соответствии с письмом комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратова» рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.1 (зоне перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки со сносом существующей застройки). В составе основных видов использования земельного участка по данной зоне имеется разрешенный вид использования с ограничением по предельным параметрам - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи с возможностью реконструкции и капитального ремонта существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки; строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено. В соответствии с письмом <данные изъяты> от <дата> в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между зданиями пятой степени огнестойкости должны составлять не менее 15 метров. Между основной пристройкой (литер А2), основной пристройкой (литер А3), основной пристройкой (литер А5), холодной пристройки (литер а4), мансарды холодной (литер МА) <адрес> являющимися строениями пятой степени огнестойкости до соседних строений, находящихся по адресам: <адрес> указанные противопожарные расстояния отсутствуют (л.д. 41). Согласно требований «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78) (ред. от 25.08.1993)), действующих на момент застройки п.9 Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом Примечания 10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. Примечания 10 выше указанных норм, расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89. Согласно письму <данные изъяты> от <дата> считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений: основной пристройкой (литер А2), основной пристройкой (литер А3), основной пристройкой (литер А5), мансарды холодной (литер Ма5), холодной пристройки (литер а4), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.42). Согласно заключению <данные изъяты> (л.д. 43-50) - техническое состояние основных строительных конструкций можно охарактеризовать как удовлетворительное. Значительных видимых трещин, прогибов, депланаций, сколов, загниваний и других дефектов обследованием не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 техническое состояние строительных конструкций жилого здания можно охарактеризовать как работоспособное. Самовольные постройки: основная пристройка (литер А2), холодная пристройка (литер а4), расположенные по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, возведены с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежат удовлетворению. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Согласно выписки № <данные изъяты> от <дата> собственниками домовладения <адрес> являются: Блинкова К.К. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Судом установлено, что истец Спиридонова Н.А. после смерти ФИО4 фактически пользуется помещениями в домовладении состоящие из кухни (литер А2) площадью 7,7 квадратных метров, жилыми комнатами (литер А) площадью 10,8 квадратных метров и 14,7 квадратных метров; холодной пристройки (литер а4) площадью 4,2 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес>. Блинкова К.К. фактически пользуется помещениями состоящими из коридора (литер А5) площадью 7,9 квадратных метров, жилой комнатой (литер А5) площадью 8,9 квадратных метров, кухней (литер А3) площадью 7,0 квадратных метров, коридором 4,3 квадратных метра и санузлом 3,8 квадратных метра (литер А1), жилыми комнатами (литер А0 площадью 11,3 квадратных метра и 18,4 квадратных метра. В ходе судебного заседания установлено и подтверждается заключением <данные изъяты> что квартира истца имеет отдельный, изолированный от соседей вход, а также отдельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и отдельный ввод газа. Возражений ответчиками представлено не было. Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, суд считает возможным разделить домовладение по адресу: <адрес>, в натуре и выделить Спиридоновой Н.А. часть жилого дома общей площадью 37,4 квадратных метра, состоящую из кухни (литер А2) площадью 7,7 квадратных метров, жилых комнат (литер А) площадью 10,8 квадратных метров и 14,7 квадратных метров; холодной пристройки (литер а4) площадью 4,2 квадратных метра. При таких обстоятельствах исковые требования Спиридоновой Н.А. о выделе доли, прекращении права собственности в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Признать за Сприридоновой Н.А. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в домовладении по адресу: <адрес> после умершего <дата> ФИО4. Разделить домовладение по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить в собственность Сприридоновой Н.А. часть жилого дома обшей площадью 37,4 квадратных метра, состоящую из кухни (литер А2) площадью 7,7 квадратных метров, жилых комнат (литер А) площадью 10,8 квадратных метров и 14,7 квадратных метров; холодной пристройки (литер а4) площадью 4,2 квадратных метра. Прекратить право собственности Сприридоновой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья (подпись) С.И.Долгова