Дело № 2-2023/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года           город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С.

с участием представителя истцов Бахтурина А.П., Артамонова Г.Г., Мосунова А.В., Кутукова С.А. - Ильиной Л.А., действующего на основании доверенностей от 18.07.2011 года, от 14.07.2011 года, от 21.07.2011 года, от 15.07.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтурина А.П., Артамонова Г.Г., Мосунова А.В., Кутукова С.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности

установил:

Бахтурин А.П., Артамонов Г.Г., Мосунов А.В., Кутуков С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи №, общей площадью 43,6 квадратных метров, №, общей площадью 19,4 квадратных метров, №, общей площадью 20,2 квадратных метров, №, общей площадью 19,8 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования основаны на следующем.

Бахтурин А.П., Артамонов Г.Г., Мосунов А.В., Кутуков С.А. являются членами гаражно-строительного кооператива «Рубеж-АСС» (далее ГСК «Рубеж-АСС»).

Гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, выделены: Бахтурину А.П. - гараж общей площадью 43,6 квадратных метров под №, Артамонову Г.Г. - гараж общей площадью 19,4 квадратных метров под №, Мосунову А.В. - гараж общей площадью 20,2 квадратных метров под №, Кутуков С.А. - гараж общей площадью 19,8 квадратных метров под №.

Задолженность по оплате членских взносов истцы не имеют.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок, на котором расположены гаражи, находящиеся по адресу <адрес>, предоставлен ГСК «Рубеж-АСС» по договорам аренды № от <дата> и № от <дата>.

Истцами была получена разрешительная документация, согласно которой гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району от <дата> № размещение гаражей ГСК «Рубеж-АСС» не противоречит требованиям противопожарных норм и правил.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от <дата> гаражи соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

<дата> гаражи ГСК «Рубеж-АСС» были обследованы лицензированной в области строительства организацией ООО «Качество». Согласно техническому заключению строительные конструкции нежилых строений гаражей находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 0%, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, строительство гаражей было осуществлено на земельном участке, предоставленном для целей проектирования и строительства боксовых гаражей, их последующей эксплуатации, строительство было осуществлено с соблюдением всех необходимых экологических, санитарных, противопожарных, строительных нормам и правил.

Истцы считали, что вся необходимая разрешительная документация ими получена и гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не несут угрозу при эксплуатации данного гаража жизни и здоровью людей.

Поскольку ГСК «Рубеж-АСС» своевременно не сдало в эксплуатацию выстроенные гаражные боксы, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы, даже после того как ими были выплачены полностью паи. Данное положение нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества.

В связи с этим Бахтурин А.П., Артамонов Г.Г., Мосунов А.В., Кутуков С.А. просили суд признать за ними право собственности на указанные выше гаражи.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования по указанным основаниям.

Истцы Бахтурин А.П., Артамонов Г.Г., Мосунов А.В., Кутуков С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», третье лицо на стороне ответчика гаражно-строительный кооператив «Рубеж-АСС» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ГСК «Рубеж-АСС» зарегистрирован администрацией города Саратова <дата>.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Саратова от <дата> № (лист дела №) ГСК «Рубеж-АСС» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,1518 гектар для проектирования и строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра города Саратова от <дата> № (лист дела №) ГСК «Рубеж-АСС» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0674 гектар для проектирования и строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> с ГСК «Рубеж-АСС» заключены договора аренды на указанных выше условиях (листы дела №, 29-31).

<дата> распоряжением главы администрации Октябрьского района города Саратова присвоен гаражам (литер Г) общей площадью 1285,4 квадратных метров, принадлежащих ГСК «Рубеж-АСС», почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № на земельный участок, общей площадью 1 512 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> и от <дата> № на земельный участок, общей площадью 674 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (листы дела №): в настоящее время данные земельные участки предоставлены в аренду ГСК «Рубеж-АСС» для жилищного строительства.

Бахтурин А.П., Артамонов Г.Г., Мосунов А.В., Кутуков С.А. являются членами гаражно-строительного кооператива «Рубеж-АСС» и им выделены гаражи: Бахтурину А.П. общей площадью 43,6 квадратных метров под №, Артамонову Г.Г. общей площадью 19,4 квадратных метров под №, Мосунову А.В. общей площадью 20,2 квадратных метров под №, Кутукову С.А. общей площадью 19,8 квадратных метров под №, расположенные по адресу: <адрес>.

Паевые взносы за гаражные боксы Бахтуриным А.П., Артамоновым Г.Г., Мосуновым А.В., Кутуковым С.А. выплачены полностью и задолженности по оплате аренды за земельный участок, а также других платежей, они не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданной председателем ГСК «Рубеж-АСС» (листы дела №).

Согласно пункту 1 статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в силу статьи 219 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как установлено судом, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше гаража не выдавалось, государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не проводилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гаражи №, общей площадью 43,6 квадратных метров, №, общей площадью 19,4 квадратных метров, №, общей площадью 20,2 квадратных метров, №, общей площадью 19,8 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> являются самовольными постройками.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом гаражи №, общей площадью 43,6 квадратных метров, №, общей площадью 19,4 квадратных метров, №, общей площадью 20,2 квадратных метров, №, общей площадью 19,8 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, располагаются в пределах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ГСК «Рубеж-АСС». Прочность и устойчивость гаражей достаточны и позволяют вести дальнейшую эксплуатацию в прежнем режиме на весь срок службы. Гаражи не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. При эксплуатации гаражей отсутствуют нарушения норм и правил пожарной безопасности.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами (листы дела №), письмом отдела Государственного пожарного надзора по Октябрьскому району города Саратова от <дата> № (лист дела №), санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 19.02.2009 № 64.01.04.000.Т.000286.02.09 (листы дела №), техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Качество» (листы дела №).

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Бахтурин А.П., Артамонов Г.Г., Мосунов А.В., Кутуков С.А. являются членами гаражно-строительного кооператива, полностью выплатили паевые взносы за предоставленные им гаражи, данные самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании гаражно-строительного кооператива, возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права на данное недвижимое имущество.

Как установлено судом, Бахтурин А.П., Артамонов Г.Г., Мосунов А.В., Кутуков С.А. лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные гаражи.

Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истцов на приобретение в собственность указанных выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за Бахтуриным А.П. право собственности на гараж №, общей площадью 43,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Артамоновым Г.Г. право собственности на гараж №, общей площадью 19,4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Мосуновым А.В. право собственности на гараж №, общей площадью 20,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Кутуковым С.А., право собственности на гараж №, общей площадью 19,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Бахтурина А.П., Артамонова Г.Г., Мосунова А.В., Кутукова С.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бахтуриным А.П., <дата> года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, Литер Г, общей площадью 43,6 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Артамоновым Г.Г., <дата> года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, Литер Г, общей площадью 19,4 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мосуновым А.В., <дата> года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, Литер Г, общей площадью 20,2 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кутуковым С.А., <дата> года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж №, Литер Г, общей площадью 19,8 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья      подпись           А.П. Совкич