Дело № 2-2438/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., при секретаре Вахтиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвишко Н.Г. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец Литвишко Н.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она является собственником данного жилого помещения с <дата>. Для улучшения жилищных условий и рационального использования квартиры, без получения разрешительных документов ею произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в присоединении помещения лоджии к площади жилой комнаты за счет демонтажа подоконной кладки, в результате чего общая и жилая площадь жилого помещения увеличились. В настоящее время ею собран пакет документов, подтверждающих, что данная перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Отсутствие решения о согласовании перепланировки в указанной квартире на настоящий момент препятствует заключению договора об ее купле-продаже, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит сохранить жилое помещении- принадлежащую ей на праве собственности квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном виде со следующими технико- экономическими характеристиками: жилая комната - общей и жилой площадью 32,8 кв. м.; жилая комната - общей и жилой площадью 13 кв. м.; кладовая - общей и подсобной площадью 2,8 кв. м.; кухня - общей и подсобной площадью 10,8 кв.м.; коридор – общей и подсобной площадью 14,7 кв.м.; совмещенный санузел - общей и подсобной площадью 9,8 кв.м.; балкон - общей площадью 1,9 кв.м.; Итого: общая площадь - 83,9 кв. м, жилая – 45,8 кв. м., подсобная – 38,1 кв.м., прочая – 1,9 кв.м. Истец Литвишко Н.Г. о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Третье лицо Литвишко Е.В. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, выразив согласие в иском. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Литвишко Н.Г., представителя ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству «Город Саратов» и третьего лица Литвишко Е.В. в силу ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец Литвишко Н.Г. на основании договора №д/п о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата> ( л.д.10) и акта-приема передачи квартиры от <дата> ( л.д.11) является собственником двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес>, площадью 72,8 кв.м., расположенной на восьмом этаже, что подтверждается выданным ей в установленном законом порядке ГУ ФРС по Саратовской области свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д. 9). Согласно паспортным данный в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: собственник Литвишко Н.Г. и ее дочь Литвишко Е.В. В соответствии с техническим паспортом МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от <дата> ( л.д.12-21), в жилом помещении – квартире № дома № по <адрес>, произведена перепланировка, в результате которой оно приобрело следующие технико-экономические характеристики: жилая комната - общей и жилой площадью 32,8 кв. м.; жилая комната - общей и жилой площадью 13 кв. м.; кладовая - общей и подсобной площадью 2,8 кв. м.; кухня - общей и подсобной площадью 10,8 кв.м.; коридор – общей и подсобной площадью 14,7 кв.м.; совмещенный санузел - общей и подсобной площадью 9,8 кв.м.; балкон - общей площадью 1,9 кв.м.; Итого: общая площадь - 83,9 кв. м, жилая – 45,8 кв. м., подсобная – 38,1 кв.м., прочая – 1,9 кв.м. Как следует из содержания искового заявления, разрешительные документы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ для производства перепланировки квартиры истцом получены не были, т.е. перепланировка носит самовольный характер. В силу ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение, перепланированное нанимателем самовольно, может быть сохранено в таком состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с сообщением ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата>, произведенная в квартире № дома № по <адрес> перепланировка по состоянию на <дата> заключается в присоединении помещения лоджии к площади жилой комнаты за счет демонтажа подоконной перегородки, не нарушает нормы, установленные Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», в том числе требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в связи с чем комитет не возражает против сохранения в судебном порядке указанной квартиры в перепланированном виде (л.д. 4). Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что перепланировка квартиры № дома № по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, направлена на улучшение жилищных условий истца и членов ее семьи, в связи с чем имеются основания для сохранения данной квартиры в перепланированном виде в силу ст. 29 ЖК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Литвишко Н.Г. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном виде: жилая комната - общей и жилой площадью 32,8 кв. м.; жилая комната - общей и жилой площадью 13 кв. м.; кладовая - общей и подсобной площадью 2,8 кв. м.; кухня - общей и подсобной площадью 10,8 кв.м.; коридор – общей и подсобной площадью 14,7 кв.м.; совмещенный санузел - общей и подсобной площадью 9,8 кв.м.; балкон - общей площадью 1,9 кв.м.; Итого: общая площадь - 83,9 кв. м, жилая – 45,8 кв. м., подсобная – 38,1 кв.м., прочая – 1,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: подпись