Дело №2-2197/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Лягушевой С.А., с участием представителя истца по доверенности Панфилова А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Юдина А.И. к Богомолову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд к Богомолову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указал, что между истцом и Богомоловым А.И. <дата> был заключен договор аренды строительных лесов №. Согласно этому договору ответчик взял в аренду у истца строительные леса ЛСПР-200 общим объемом 120 квадратных метров. Согласно пункту 5.1 договора начисляется арендная плата за пользование имуществом в размере 285 рублей в сутки. Оговоренное имущество передавалось ответчику по акту приема-передачи, который является приложением к заключенному договору и его неотъемлемой частью. В пункте 2.2 заключенного между истцом и ответчиком договора было оговорено, что в случае просрочки внесения арендной платы по договору, а также не возврата арендованного имущества, срок действия договора пролонгируется (продлевается) до даты фактического расчета арендатора с арендодателем. По настоящий момент арендная плата за пользование имуществом ответчиком не вносилась, что подтверждается справкой об отсутствии денежных средств. Таким образом, действие договора аренды имущества № не прекращено. Переданное имущество находится во владении и пользовании ответчика, что подтверждается справкой об отсутствии имущества. В результате просрочки внесения арендной платы ответчиком образовалась задолженность на общую сумму 81345 рублей. Истец считает, что не оплата арендной платы в течение десяти месяцев и не возврат арендованного имущества является существенным нарушением условий заключенного договора. То есть ответчиком были нарушены пункты 3.2.4., 3.2.7. договора. Ответчику с помощью почтового отправления была направлена претензия, содержащая просьбу в добровольном порядке погасить задолженности по оплате арендных платежей. Однако почтовое отправление было возвращено отправителю (истцу) почтовой организацией с пометкой: «за истечением срока хранения. Переговоры с ответчиком о способе и порядке оплаты возникшей задолженности происходили посредством телефонной связи и каким-либо договоренностям не привели, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд. В связи с изложенным истец просит взыскать с Богомолова А.И. денежную сумму в размере 81345 рублей в счет погашения долга по договору аренды № за период времени с <дата> по <дата>, денежную сумму в счет погашения долга по договору аренды № за период времени с <дата> по день вынесения решения суда исходя из расчета 285 рублей за один день аренды имущества. В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, в обосновании которых указал, что согласно пункту 6.7. заключенного между истцом и ответчиком договора № стоимость переданного в аренду имущества составляла 15000 рублей. Согласно пункту 6.8. этого же договора в случае не возврата арендованного имущества, арендатор обязан возместить арендодателю его стоимость в двукратном размере, то есть, 15000 руб. * 2 = 30000 рублей. Согласно пункту 6.5 договора № за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 35% не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки: 99,75 рублей в день за просрочку 285 рублей от <дата>, то есть 99,75 руб. * 317 дней = 31620,75 рублей; за просрочку оплаты 285 рублей от <дата>, то есть 99,75 руб. * 316 дней = 31521 рубль; за просрочку оплаты 285 рублей от <дата>, то есть 99,75 руб. * 315 дней = 31421,25 рублей, и примерно 4 800 000 рублей. Так как размер неустойки, рассчитываемой за период с <дата> по <дата> превышает размер арендной платы в тысячи раз, то есть явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, арендатор считает разумным размер неустойки определить в половину задолженности по арендной плате: 81345 / 2 = то есть 40 672,5 рублей. В вязи с изложенным просит взыскать с Богомолова А.И. в пользу ИП Юдин А.И. денежную сумму в размере 81345 рублей в счет погашения долга по договору аренды № за период времени с <дата> по <дата>; денежную сумму в счет погашения долга по договору, аренды № за период времени с <дата> по день вынесения решения суда исходя из расчета 285 рублей за один день аренды имущества; 30 000 рублей в счет двукратной стоимости не возвращенного имущества; 40 672 рубля 50 копеек в качестве пени за просрочку внесения арендной платы. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление. Представитель истца в ходе рассмотрения дела, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 81 345 рублей в счет погашения долга по договору аренды № за период времени с <дата> по <дата>; денежную сумму в счет погашения долга по договору, аренды № за период времени с <дата> по день вынесения решения суда исходя из расчета 285 рублей за один день аренды имущества; 30 000 рублей в счет двукратной стоимости не возвращенного имущества; 40 672 рубля 50 копеек в качестве пени за просрочку внесения арендной платы, расходы на представителя 10 000 рублей, госпошлину в сумме 4 240 рублей 35 копеек, за отправку почтовой корреспонденции 30 рублей 68 копеек, телеграммы 220 рублей 85 копеек. Ответчик Богомолов А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации. Сведений об уважительности причин неявки не представил. Суд с согласия представителя истца в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес. Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина. В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды строительных лесов №. Согласно пункту 1 договору ответчик взял в аренду у истца строительные леса ЛСПР-200 общим объемом 120 квадратных метров (л.д.9-11), на основании условий договора между сторонами был составлен акт приема-переда ЛСПР 200 от <дата> и подписан сторонами(л.д.12). В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу с <дата> и действует по <дата>. В случае просрочки внесения арендной платы, а также не возврата имущества указанного в п. 1.2. (равно как и некомплектным), договор автоматически пролонгируется до даты фактического расчета арендатора с арендодателем. Арендная плата начисляется в полном объеме, а к арендатору применяется санкции указанные в п. 6.4. Окончание срока действия настоящею договора или прекращение действия договора по иным основаниям не освобождает стороны от ответственности за его нарушения. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Таким образом, сторонами п. 5.1 договора установлено, что арендатор обязался вносить арендную плату в размере 285 рублей за одни сутки использования арендуемого имущества и 14 дней в сумме 4 000 рублей. Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Таким образом, форма договора соблюдена, определены существенные условия договора. Суд находит расчет арендной платы, произведенный истцом, верным, стороной ответчика своего расчета представлено не было и не был опровергнут расчет истца. Как установлено в ходе судебного заседания и не было опровергнуто стороной ответчика, <дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого имущества, однако до настоящего времени арендованное имущество по акту приема- передачи собственнику не возвращено, ввиду чего арендная плата за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 90 750 рублей. В соответствии с пунктом 6.7. договора, стоимость имущества сдаваемого в аренду на данный момент арендодателем оценивается в размере 15 000.00 рублей. Согласно п. 6.8. договора, в случае отказа возвратить ЛСПР 200, арендатор обязан возместить арендодателю его стоимость в двух кратном размере. При не возврате предмета проката в течении пяти дней после окончания срока действия настоящего договора либо при наличии заявления арендатора об утрате предмета аренды арендодатель вправе в судебном порядке взыскать с арендатора сумму, указанную в пункте 6.6. плюс сумма упущенной выгоды за все время пока данный спор между сторонами не будет урегулирован. Пункт 6.6. договора, при возврате ЛСПР 200 (наименование имущества) в неисправном состоянии или некомплектным в результате нарушения арендатором правил его эксплуатации или содержания, а равно нарушения п.4.1., 4.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 100 % от стоимости предмета проката и возмещает арендодателю прямой ущерб, вызванный ухудшением его качества. В ходе рассмотрения дела установлено, что стороной истца в адрес ответчика направлялись претензия о возврате арендуемого имущества, в настоящее время доказательств ответчиком о возврате арендуемого имущества не представлено и не доказано. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 30 000 рублей за несвоевременный возврат имущества. Согласно пункту 6.5 договора № за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 35% не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. В соответствии с расчетом представленным истцом и не оспоренный стороной ответчика пени за несвоевременное внесение денежных средств за арендованное имущество составляет за период с <дата> по <дата> составляет 4 800 000 рублей и поскольку он превышает размер арендной платы в тысячи раз, то есть явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, истцом указанный размер был самостоятельно уменьшен ввиду его разумности, определив в половину задолженности по арендной плате: 81345 / 2 =, то есть 40 672,5 рублей. Оснований для применения положения ст.333 ГК РФ суд не усматривает. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> (по день вынесения решения) в размере 90 750 рублей, пени в размере 40 672 рубля 50 копеек, стоимость двукратной стоимости не возвращенного имущества в размере 30 000 рублей. Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение доводов стороны истца не представил, не представил доказательств об отсутствие задолженности или наличие задолженности в меньшем размере, не представил платежные документы об оплате арендной платы или расчета задолженности, которая составляет, по его мнению, другой размер. Согласно положению ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Истцом для досудебного урегулирования спора направлялась в адрес ответчика заказная корреспонденция с уведомлением, согласно представленной квитанции ее стоимость составила 30 рублей 68 копеек (л.д.19), а также истцом была дана телеграмма ответчику с извещением о времени и месте рассмотрения дела, данные почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положением ст. 94 ГПК РФ, в сумме 30 рублей 68 копеек направление претензии и 220 рублей 85 копеек телеграммы с уведомлением. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 428 рублей 50 копеек, из расчета (90 750 +30 000+40 672,50 - 100 000)х 2%+ 3 200, из который 4 240 рублей 35 копеек в пользу истца и 188 рублей 25 копеек в доход государства. Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с договором поручения № от <дата> и распиской от <дата> истцом были оплачены услуги представителя в размере 10 000 рублей. С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Богомолова А.И. в пользу индивидуального предпринимателя Юдина А.И. денежную сумму в размере 90 750 рублей в счет погашения долга по договору аренды № за период с <дата> по <дата> год, денежную сумму в счет двукратной стоимости невозвращенного имущества 30 000 рублей, пени в сумме 40 672 рубля 50 копеек, государственную пошлину в сумме 4 240 рублей 35 копеек, почтовые расходы в сумме 30 рублей 68 копеек, расходы по отправке телеграммы 220 рублей 85 копеек, услуги представителя 5 000 рублей, а всего на общую сумму 170 914 рублей 38 копеек. Взыскать с Богомолова А.И. в доход государства государственную пошлину в размере 188 рублей 15 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) С.И. Долгова