Дело № 2-2252/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., с участием помощника прокурора Тугова Р.И., при секретаре Вахтиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Комплекс» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства, у с т а н о в и л : Заместитель прокурора Октябрьского района г. Саратова обратился в суд с иском к ООО «ДомКомплекс» в котором просит: 1.признать бездействие ООО «Дом Комплекс», в части не принятия мер к надлежащему содержанию мест общего пользования, незаконным. 2.обязать ООО «ДомКомплекс» в срок до <дата> устранить нарушения требований жилищного законодательства, в <адрес>, а именно обеспечить выход на кровлю во всех подъездах противопожарными дверьми; разместить информацию о месте нахождения ключа от дверей выхода на кровлю; светильники в подвале дома закрыть колпаками (рассеивателями) плафонами, предусмотренными конструкцией светильников, мотивируя данные требования тем, что прокуратурой Октябрьского района г. Саратова проведена проверка исполнения жилищного законодательства в жилом многоквартирном <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства по содержанию общего имущества данного дома управляющей компанией ООО «ДомКомплекс», на обслуживании которой данный дом находится. Так, в ходе проверки мест общего пользования в многоквартирном <адрес> выявлены следующие нарушения: -выход на кровлю в 3 подъездах не обеспечен противопожарными дверьми в нарушение ППБ 01-03 п. 3, п. 8.4* СНиП 21-01-97*; -отсутствует информация о месте нахождения ключа от дверей выхода на кровлю, что является нарушением п. 44 ППБ 01-03; -светильники в подвале дома не закрыты колпаками (рассеивателями) плафонами, предусмотренными конструкцией светильников в нарушение ППБ 01-03 п. 60. Данные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения ответчиком требований норм противопожарной безопасности, могут привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери. Бездействие ответчика в части непринятия мер по устранения имеющихся нарушений норм противопожарной безопасности и надлежащему содержанию мест общего пользования является незаконным, противоречащим требованиям ч.1 ст. 161 ЖК РФ, возлагающей на управляющую компанию в данном случае обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Действуя в интересах неопределенного круга лиц, заместитель прокурора Октябрьского района вынужден был обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями в целях устранения допущенных ответчиком нарушений норм жилищного законодательства. Представитель истца помощник прокурора Октябрьского района г. Саратова Тугов Р.И. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ДомКомплекс» Рахматуллина А.А. представила письменные объяснения по иску, которые поддержала в судебном заседании, указав, что ООО «ДомКомплекс» согласно Устава является коммерческой организацией, основными видами деятельности которой являются управление эксплуатацией жилого фонда, предоставление жилищно - коммунальных услуг физическим и юридическим лицам. <адрес> находится в управлении ООО «ДомКомплекс» с <дата> на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома и заключенных с ними договоров управления сроком на три года. По договорам управления управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги в течение всего указанного в них срока. Выполнение указанных заместителем прокурора требований пожарной безопасности требует значительных материальных затрат. Затраты должны осуществляться в рамках поступающих денежных средств от собственников и нанимателей жилых помещений в указанных домах в счет оплаты услуги «Содержание жилья», тариф на которую установлен в размере - 8,56 рублей. Наряду с обеспечением пожарной безопасности за счет данных средств осуществляются и иные виды работ по содержанию общего имущества в доме. В настоящее время собранных по указанной услуге денежных средств недостаточно для устранения выполнения указанных в иске мероприятий, поэтому просила указать срок для исполнения требований прокурора по устранению выявленных нарушений противопожарной безопасности до <дата>. Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с указанной нормой закона управление общим имуществом <адрес> с <дата> осуществляет ООО «ДомКомплекс», которое в своей деятельности руководствуется Уставом, утвержденным решением единственного участника общества от <дата>. Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно Акту совместной проверки прокуратуры Октябрьского района г. Саратова с участием государственного инспектора Октябрьского района г. Саратова по пожарному надзору, проведенной <дата> с участием представителя ООО «ДомКомплекс» Шабаевой М.В., в ходе данной проверки установлено, что в <адрес>: -выход на кровлю в 3 подъездах не обеспечен противопожарными дверьми в нарушение ППБ 01-03 п. 3, п. 8.4* СНиП 21-01-97*; -отсутствует информация о месте нахождения ключа от дверей выхода на кровлю, что является нарушением п. 44 ППБ 01-03; -светильники в подвале дома не закрыты колпаками (рассеивателями) плафонами, предусмотренными конструкцией светильников в нарушение ППБ 01-03 п. 60, т.е. имеются нарушения норм противопожарной безопасности к выявлению и устранению которых ответчик с <дата> по настоящее время не приступил, в нарушение требований ч.1 ст. 161 ЖК РФ. При таких обстоятельствах исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г. Саратова, заявленные в интересах неопределенного круга лиц, о признании незаконным бездействия ООО «ДомКомплеск», выразившегося в непринятии мер к надлежащему содержанию мест общего пользования в жилом <адрес>, подлежат удовлетворению с возложением в силу ст. 11 ЖК РФ на ответчика обязанностей по устранению нарушения жилищного законодательства в <адрес>, а именно: -в срок до <дата> обеспечить выход на кровлю во всех подъездах противопожарными люками; -в срок до <дата> разместить информацию о месте нахождения ключа от люка выхода на кровлю; светильники в подвалах дома закрыть колпаками (рассеивателями), плафонами, предусмотренными конструкцией светильников, с учетом необходимого времени для аккумулирования денежных средств для производства данных работ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г.Саратова в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомКомплекс» удовлетворить. Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «ДомКомплекс» по непринятию мер к надлежащему содержанию мест общего пользования в жилом <адрес>. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДомКомплекс» устранить нарушения жилищного законодательства в <адрес>, а именно: -в срок до <дата> обеспечить выход на кровлю во всех подъездах противопожарными люками; -в срок до <дата> разместить информацию о месте нахождения ключа от люка выхода на кровлю; светильники в подвалах дома закрыть колпаками (рассеивателями), плафонами, предусмотренными конструкцией светильников. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: подпись