о понуждении к устранению нарушений

Дело № 2-2252/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

с участием помощника прокурора Тугова Р.И.,

при секретаре Вахтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Комплекс» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства,

у с т а н о в и л :

Заместитель прокурора Октябрьского района г. Саратова обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ДомКомплекс» в котором просит:

1.признать бездействие ООО «Дом Комплекс», в части не принятия мер к надлежащему содержанию мест общего пользования, незаконным.

2.обязать ООО «ДомКомплекс» в срок до <дата> устранить нарушения требований жилищного законодательства, в <адрес>, а именно осуществлять эксплуатацию электрических сетей в соответствии с нормативными документами по электроэнергетике; обеспечить электросветильники в подвале защитными плафонами, предусмотренными конструкцией светильников; на разветвительные коробки установить защитные крышки; участки временных электросетей выполнить в соответствии с требованиями п.п. 3, 57, 60 ППБ 01-03, п.п. 2.1.21 ПУЭ; обеспечить выход на чердак противопожарным люком; разместить информацию о месте нахождения ключа от люков выхода на кровлю; провести эксплуатационные испытания наружной пожарной лестницы и ограждений на кровле зданий; произвести обработку огнезащитным составом деревянных конструкций кровли чердачного помещения дома,

мотивируя данные требования тем, что прокуратурой Октябрьского района г. Саратова проведена проверка исполнения жилищного законодательства в жилом многоквартирном <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства по содержанию общего имущества данного дома управляющей компанией ООО «ДомКомплекс», на обслуживании которой данный дом находится.

Так, в ходе проверки мест общего пользования в многоквартирном <адрес> выявлены следующие нарушения:

-эксплуатация электрических сетей частично осуществляется с нарушениями нормативных документов по электроэнергетике. Электросветильники в подвале эксплуатируются без защитных плафонов, предусмотренных конструкцией светильников, разветвительные коробки эксплуатируются без защитных крышек, участки временных электросетей выполнены в нарушение требований п.п. 3, 57, 60 ППБ 01-03, п.п. 2.1.21 ПУЭ;

- выход на чердак не обеспечен противопожарными люками - нарушение п. 3 ППБ 01-03 п. 7.4 СНиП 2.01-97*;

- отсутствует информация о месте нахождения ключа от люков выхода на кровлю в нарушение п. 44 ППБ 01-03;

не проведены эксплуатационные испытания наружной пожарной лестницы и ограждений на кровле здания, нарушение п. 41 ППБ 01-03 п.41;

не произведена обработка огнезащитным составом деревянных конструкций кровли чердачного помещения дома, нарушение п. 40 ППБ 01-03.

Данные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения ответчиком требований норм противопожарной безопасности, могут привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери.

Бездействие ответчика в части непринятия мер по устранения имеющихся нарушений норм противопожарной безопасности и надлежащему содержанию мест общего пользования является незаконным, противоречащим требованиям ч.1 ст. 161 ЖК РФ, возлагающим на управляющую компанию в данном случае обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Действуя в интересах неопределенного круга лиц, заместитель прокурора Октябрьского района вынужден был обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями в целях устранения допущенных ответчиком нарушений норм жилищного законодательства.

Представитель истца помощник прокурора Октябрьского района г. Саратова Тугов Р.И. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДомКомплекс» Рахматуллина А.А. представила письменные объяснения по иску, которые поддержала в судебном заседании, указав, что ООО «ДомКомплекс» согласно Устава является коммерческой организацией, основными видами деятельности которой являются управление эксплуатацией жилого фонда, предоставление жилищно - коммунальных услуг физическим и юридическим лицам. <адрес> находится в управлении ООО «ДомКомплекс» с <дата> на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома и заключенных с ними договоров управления сроком на три года. По договорам управления управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги в течение всего указанного в них срока.

Выполнение указанных заместителем прокурора требований пожарной безопасности требует значительных материальных затрат. Затраты должны осуществляться в рамках поступающих денежных средств от собственников и нанимателей жилых помещений в указанных домах в счет оплаты услуги «Содержание жилья», тариф на которую установлен в размере - 8,56 рублей. Наряду с обеспечением пожарной безопасности за счет данных средств осуществляются и иные виды работ по содержанию общего имущества в доме. В настоящее время собранных по указанной услуге денежных средств недостаточно для устранения выполнения указанных в иске мероприятий, поэтому просила указать срок для исполнения требований прокурора по устранению выявленных нарушений противопожарной безопасности до <дата>.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с указанной нормой закона управление общим имуществом <адрес> с <дата> осуществляет ООО «ДомКомплекс», которое в своей деятельности руководствуется Уставом, утвержденным решением единственного участника общества от <дата>.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно Акту совместной проверки прокуратуры Октябрьского района г. Саратова с участием государственного инспектора Октябрьского района г. Саратова по пожарному надзору, проведенной <дата> с участием представителя ООО «ДомКомплекс» Шабаевой М.В., в ходе данной проверки установлено, что в <адрес>:

- выход на чердак не обеспечен противопожарными люками - нарушение п. 3 ППБ 01-03 п. 7.4 СНиП 2.01-97*;

- отсутствует информация о месте нахождения ключа от люков выхода на кровлю в нарушение п. 44 ППБ 01-03;

не произведена обработка огнезащитным составом деревянных конструкций кровли чердачного помещения дома, нарушение п. 40 ППБ 01-03;

т.е. имеются нарушения норм противопожарной безопасности к выявлению и устранению которых ответчик с <дата> по настоящее время не приступил, в нарушение требований ч.1 ст. 161 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г. Саратова, заявленные в интересах неопределенного круга лиц, о признании незаконным бездействия ООО «ДомКомплеск», выразившегося в непринятии мер к надлежащему содержанию мест общего пользования в жилом <адрес>, подлежат удовлетворению с возложением в силу ст. 11 ЖК РФ на ответчика обязанностей по устранению нарушения жилищного законодательства в <адрес>, а именно:

-в срок до <дата> наладить эксплуатацию электрических сетей в соответствии с нормативными документами по энергетике; обеспечить электросветильники в подвале защитными плафонами, предусмотренными конструкцией светильников; на разветвительные коробки установить защитные крышки; участки временных электросетей выполнить в соответствии с требованиями п.п.3,57,60 ППБ 01003, п.2.1.21 ПУЭ; разместить информацию о месте нахождения ключей от люков выхода на кровлю,

-в срок до <дата> обеспечить выход на чердак противопожарным люком; провести эксплуатационные испытания наружной пожарной лестницы и ограждений на кровле здания; провести обработку огнезащитным составом деревянных конструкций кровли чердачного помещения дома,

с учетом необходимого времени для аккумулирования денежных средств для производства данных работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г.Саратова в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом комплекс» удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «ДомКомплекс» по непринятию мер к надлежащему содержанию мест общего пользования в жилом <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДомКомплекс» устранить нарушения жилищного законодательства в <адрес>, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья:подпись