Дело № 2 -2338/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой СИ., при секретаре Кудряшовой С.А., с участием представителя истца Красниковой С.В., третьих лиц Аношина А.В., Аношина А.А., Аношиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смотровой С.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Аношин А.В., Аношина А.А., Аношина М.А., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Смотрова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Аношин А.В., Аношина А.А., Аношина М.А., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обосновании исковых требований указала, что <дата> между истцом и ФИО5 в простой письменной форме был подписан договор о покупке жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому ФИО5 продала истцу вышеуказанный дом, принадлежавший ей по договору дарения № от <дата> и получила от истца деньги в сумме 60 000000 рублей при написании договора. Кроме того, ФИО5 обязалась оформить у нотариуса вышеуказанный договор в течение 12 месяцев. В проданном истцом жилом доме на момент продажи помимо ФИО5 проживали ее гражданский супруг Аношин А.В. и его дети Аношина М.А. и Аношина А.А.. С момента подписания между сторонами договора ФИО5 постоянно обещала истцу оформить договор купли-продажи надлежащим образом - у нотариуса, однако до 1998 года, так своих обязательств и не выполнила. <дата> ФИО5 умерла. На момент смерти у ФИО5 не было наследников ни по закону, ни по завещанию. О состоявшейся между сторонами сделке по продаже жилого дома в 1996 году были поставлены в известность проживавшие совместно с ФИО5 Аношин А.В., Аношина М.А. и Аношин А.А. После смерти ФИО5 данные лица остались проживать в жилом <адрес> на условиях оплаты арендной платы за данный жилой дом. В апреле 2011 года в доме № № произошел пожар, в результате которого были повреждены огнем жилые комнаты на площади 30 кв.м., часть дома и кровля были уничтожены огнем полностью. Данный факт подтверждается справкой, выданной Аношину А.А. <данные изъяты> <дата> Таким образом, в настоящее время истцу необходимо восстанавливать частично сгоревший жилой дом, но сделать это не представляется возможным в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного права собственности. Однако со смертью продавца ФИО5 утрачена возможность зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в регистрирующем органе. Поскольку договор от <дата> содержит все существенные условия договора купли-продажи, и истец свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, однако признать за ней право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. В связи с изложенным просит признать сделку - договор от <дата>, заключенный между Смотровой С.И. и ФИО5 состоявшейся. Признать за Смотровой С.И., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, о чем в деле имеется заявление. Представитель истца по доверенности Красникова С.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, изложив основания указанные в исковом заявлении и просила признать сделку - договор от <дата>, заключенную между Смотровой С.И. и ФИО5 состоявшейся. Признать за Смотровой С.И., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Третьи лица Аношин А.В., Аношин А.А., Аношина М.А., поддержали доводы указанные в исковом заявлении пояснив, что не возражают против удовлетворения требований истца, поскольку ФИО5 действительно был продан дом Смотровой С.И. в виду необходимости получения денежных средств на операцию. В связи с нахождением в болезненном состоянии она не могла своевременно оформить договор в нотариальной палате. Весь период с 1996 года они проживают и пользуются спорным помещением с согласия истца. Суд с учетом мнения представителя истца, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Смотровой С.И., представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО5 по договору дарения № от <дата> на праве собственности принадлежал дом <адрес>. (л.д. 7) <дата> между Смотровой С.И. и ФИО5 в простой письменной форме был заключен договор о покупке жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.4). В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. (Постановление № 10/22) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») п.п. 59-61, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. Как следует из представленного договора и пояснений представителя истца, а также третьих лиц обязательство об оформлении договора у нотариуса в течении 12 месяцев взяла на себя ФИО5, однако указанное обязательство последней не было исполнено в связи с болезнью ФИО5 и смертью последней <дата> (л.д. 4-5). Данный договор никем не оспорен в судебном порядке. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, этот договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого требует ст. 131 ГК РФ. Судом установлено, что истец, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется данной квартирой. Указанным имуществом она распорядилась по своему усмотрению передала его в пользование третьим лицам. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из ответа нотариуса нотариус1, следует, что наследственного дела после умершей <дата> ФИО5 не имеется, в связи с чем, истец обосновано указала ответчиком администрацию муниципального образования «Город Саратов». В силу ст. 8 (ч. 1) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему... 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности... Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Смотровой С.И. к администрации муниципального образования «Город Саратов о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку- договор от <дата> заключенный между Смотровой С.И. и ФИО5, состоявшейся. Признать за Смотровой С.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Судья (подпись) С.И.Долгова
Из представленного договора следует и установлено в ходе судебного заседания, что между Смотровой С.И. и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от <дата>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО5 продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует собственноручная запись ФИО5 в договоре от <дата>. При этом ФИО5 передала, а Смотрова С.И. приняла указанную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели.