Дело № 2-1499/2011 РЕШЕНИЕ 9 августа 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Гончаровой Ю.А., представителя третьего лица Степина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Н.А., Константинова В.М. к Потиченко Ю.С., Наумовой О,Г., Ломадзе И.Г., Павлючковой В.С., Пыльновой О.И., Поповой О,Г., Абакумову В.М., Андронову И.Г., Назаровой С.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, установил: Истцы Столярова Н.А., Константинов В.М. обратились в суд с иском к Потиченко Ю.С., Наумовой О.Е., Ломадзе И.Г., Павлючковой В.С., Пыльновой О.И., Поповой О.В., Абакумову В.М., Андронову И.В., Назаровой С.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что Столяровой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 9/100 доли в четырехэтажном жилом доме с двумя гаражами, имеющем цокольный этаж и мансарду, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 9/100 долей жилого дома от <дата>. 1/14 доля земельного участка для домовладения принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <дата> В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от <дата> и соглашением о распределении между дольщиками долей во вновь построенном <адрес> она владеет квартирой №, расположенной на первом этаже указанного дома, состоящую из: коридора площадью 17,3 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 26,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., подсобного помещения площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 12,3 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 30,8 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью 158,5 кв.м. Ей также принадлежит гараж под литерой Г1 площадью 27,9 кв.м. согласно соглашению о распределении между дольщиками долей во вновь построенном <адрес> от <дата> Константинову В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/100 долей в четырехэтажном жилом доме с двумя гаражами, имеющем также цокольный этаж и мансарду, находящемся по адресу: <адрес> на основании договора дарения 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя гаражами и 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 873 кв.м. на основании договора дарения от <дата> В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от <дата> и соглашением о распределении между дольщиками долей во вновь построенном <адрес> он владеет квартирой №, расположенной на 4 и 5 этажах указанного дома, состоящую из: 4 этаж - кухни площадью 55,4 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м.; мансарда состоит из коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 84,2 кв.м., жилой комнаты 21,2 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., туалета 2,4 кв.м., балкона 1,2 кв.м. всего общей площадью 258,8 кв.м. По сложившейся практике пользования нежилым помещением согласно устной договоренности между сособственниками он пользуется частью нежилого помещения площадью 49,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 119,0 кв.м., обозначенном на поэтажном плане номером 5, находящееся справа от въезда, выходящего на <адрес> (первый въезд от торца дома, обращенного к главному входу в <адрес>), ограниченное стенами длиной 11,71 м. и 4,26 м. и имеющим въезд длиной 5 м., расположенное по <адрес>. Выделение квартир, которыми они пользуются, из общей долевой собственности не приведет к возникновению препятствий для остальных собственников во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом, что подтверждается планом из технического паспорта бюро технической инвентаризации. Они неоднократно обращались к собственникам с устным предложением об оформлении раздела имущества. Собственники не возражали против раздела, однако начать процесс раздела имущества до настоящего времени не удалось ввиду того, что для заключения соглашения о разделе имущества в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ необходимо единогласное решение всех сособственников. Достичь договоренности с собственниками о разделе имущества в течение длительного времени не удается, они не имеют другой возможности осуществить свои законные права кроме обращения в суд. Столярова Н.А. просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 9/100 доли жилого дома с двумя гаражами <адрес>; произвести реальный раздел домовладения, выделив в её собственность квартиру №, расположенную на первом этаже, состоящую из коридора площадью 17,3 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 26,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., подсобного помещения площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 12, 3 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 30,8 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью 158,5 кв.м., расположенную в <адрес>, а также нежилое помещение - гараж площадью 27,9 кв.м. под литерой Г1, расположенное по <адрес> Константинов В.М. просил прекратить за ним право общей долевой собственности на 11/100 долей жилого дома с двумя гаражами <адрес>; произвести реальный раздел домовладения, выделив в его собственность квартиру №, расположенную на 4 и 5 (мансарда) этажах указанного дома, состоящую из: 4 этаж - кухни площадью 55,4 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м.; мансарда - коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 84,2, жилой комнаты 21,2 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., туалета 2,4 кв.м., балкона 1,2 кв.м. всего общей площадью 258,8 кв.м., а также нежилое помещение площадью 49,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 119,0 кв.м., обозначенном на поэтажном плане под номером 5, находящееся справа от подъезда, выходящего на <адрес> (первый въезд от торца дома, обращенного к главному входу в <адрес>), ограниченной стенами длиной 11,71 м. и 4,26 м., и имеющим въезд длиной 5 м., расположенное по <адрес>. При рассмотрении дела истец Константинов В.М. уточнил исковые требования в части выдела в его собственность нежилого помещения, просил произвести реальный раздел нежилого помещения, выделив в его собственность нежилое помещение площадью 26,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого <адрес>, в помещении площадью 119,0 кв.м., обозначенном на поэтажном плане номером 5, находящееся справа от въезда, выходящего на <адрес> (первый въезд от торца дома, обращенного к главному входу в <адрес>), ограниченном стенами длиной 5,8 и 6,8 м. и имеющим въезд длиной 5 м., расположенное по <адрес>. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Гончарова Ю.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ответчиков Наумовой О.Е., Ломадзе И.Г., Абакумова В.М., Назаровой С.А., Павлючковой В.С., Поповой О.В., Андронова И.В. представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики Потиченко Ю.С., Пыльнова О.И. сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Шевченко Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Третье лицо Шевченко Л.И., ответчик Потиченко Ю.С. представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований Константинова В.М. о выделе из общего имущества в многоквартирном доме нежилого помещения площадью 49,8 кв.м. в цокольном этаже отказать, поскольку в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ему в пользование должно быть выделено нежилое помещение площадью 23,37 кв.м. Выделение доли в размере 49,8 кв.м. будет нарушать их права. Представитель третьего лица Шевченко Л.И. на основании доверенности Степин А.В. не возражал относительно удовлетворения исковых требований Столяровой Н.А. и Константинова В.М. Просил выделить в собственность Константинова В.М. в счет причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть нежилого помещения площадью 23,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого <адрес> в помещении общей площадью 119 кв.м. в удовлетворении исковых требований о выделе в натуре доли нежилого помещения в указанном им размере просил отказать, так как будут нарушено право Шевченко Л.И. на пользование принадлежащим ей нежилым помещением - парковочным местом для автомобиля, поскольку в случае загорождения выделенного Константинову В.М. нежилого помещения в требуемом им размере она не сможет беспрепятственно ставить автомобиль на принадлежащее ей парковочное место в цокольном этаже. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано на возможность регистрации права собственности на основании решения суда. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков, третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Столяровой Н.А., Константинова В.М.о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Судом установлено, что Столяровой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 9/100 долей в четырехэтажном жилом доме с двумя гаражами, имеющем также цокольный этаж и мансарду, находящемся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 9/100 долей жилого дома от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (л.д. 13). Кроме того, Столяровой Н.А. принадлежит 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения 1/14 доли земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от <дата>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (л.д. 14). В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от <дата> и соглашением о распределении долей между дольщиками во вновь построенном <адрес> она пользуется и владеет квартирой №, расположенной на первом этаже указанного дома, состоящую из коридора площадью 17,3 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 26,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., подсобного помещения площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 12,3 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 30,8 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью 158,5 кв.м. В соответствии с соглашением о распределении долей во вновь построенном доме от <дата> у Столяровой во владении находится гараж литер Г1, площадью 27,9 кв.м., в жилом <адрес>. Учитывая фактически сложившийся порядок пользования и владения домовладением, а также то, что между участниками общей долевой собственности отсутствует спор по выделу принадлежащей Столяровой Н.А. доли в домовладении, при разделе домовладения не требуется заключения специалиста, поскольку жилой <адрес> представляет собой жилой дом, с расположенными в нем изолированными друг от друга жилыми помещениями - квартирами, каждая из которых имеет свой отдельный вход и свои кухни, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Столяровой Н.А. на 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и произвести раздел домовладения, выделив её в собственность в собственность квартиру №, состоящую из коридора площадью 17,3 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 26,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., подсобного помещения площадью 4,5 кв.м., ванной площадью по 12,3 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 30,8 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью 158,5 кв.м., расположенную в <адрес>, а также нежилое помещение - гараж площадью 27,9 кв.м. литер Г1, расположенное по <адрес>. Судом также установлено, что Константинову В.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 11/100 долей в четырехэтажном жилом доме с двумя гаражами, имеющем цокольный этаж и мансарду, находящемся по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 22). Константинов В.Д. также является собственником 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 873 кв.м. по <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 33). Согласно договору долевого участия в строительстве жилья от <дата> и соглашению о распределении долей во вновь построенном <адрес> Константинов В.М. владеет квартирой №, расположенной на 4 и 5 этажах указанного дома, состоящую из кухни площадью 55,4 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 84,2, жилой комнаты 21,2 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., туалета 2,4 кв.м., балкона 1,2 кв.м., расположенные на 5 этаже (мансарда), всего общей площадью 258,8 кв.м. Поскольку между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями, находящимися в жилом <адрес> суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Константинова В.М. на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и произвести раздел домовладения, выделив в его собственность № общей площадью 258,8 кв.м. Истец Константинов В.М. в обоснование своих требований ссылается на то, что между собственниками сложился порядок пользования нежилым помещением, расположенным в цокольном этаже общей площадью 119,0 кв.м., согласно которому он пользуется частью нежилого помещения площадью 26,8 кв.м. Между тем, собственники Потиченко Ю.С., Шевченко Л.И. возражали относительно выдела Константинову В.М. части нежилого помещения площадью 26,8 кв.м., так как указанный размер площади нежилого помещения не соответствует размеру принадлежащей Константинову В.М. доли в праве общей долевой собственности. При таких обстоятельствах, между Константиновым В.М. и другими собственниками не сложился порядок пользования нежилым помещением общей площадью 119 кв.м., в связи с чем в собственность Константинова В.Д. подлежит выделу часть нежилого помещения площадью 23,3 кв.м., исходя из следующего расчета: 2565,2 х 11/100 - 258,8, где 2565,2 кв.м. - общая площадь жилого <адрес> 11/100 - размер принадлежащей Константинову В.М. доли в праве общей долевой собственности, 258,8 кв.м. - общая площадь принадлежащей Константинову В.М. квартиры №. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Прекратить право общей долевой собственности Столяровой Н.А. на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность Столяровой Н.А. квартиру №, состоящую из коридора площадью 17,3 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 26,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., подсобного помещения площадью 4,5 кв.м., ванной площадью 12, 3 кв.м., гостиной площадью 17,0 кв.м., кухни площадью 30,8 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., всего общей площадью 158,5 кв.м., расположенную на первом этаже <адрес>, а также нежилое помещение - гараж площадью 27,9 кв.м. под литерой Г1, расположенное по 1 <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Константинова В.М. на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность Константинова В.М. квартиру №, расположенную на 4 и 5 этажах жилого <адрес>, состоящую из кухни площадью 55,4 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м., расположенные на 4 этаже, и коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 84,2, жилой комнаты 21,2 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., туалета 2,4 кв.м., балкона 1,2 кв.м., расположенные на 5 этаже (мансарда), всего общей площадью 258,8 кв.м., а также нежилое помещение площадью 23,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого <адрес> в помещении площадью 119,0 кв.м., обозначенном на поэтажном плане номером 5, находящееся справа от въезда, выходящего на <адрес> (первый въезд от торца дома, обращенного к главному входу в <адрес>). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Т.А. Перова