Дело № 2-1544/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

4 августа 2011 года                                                                                                 г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.А.,

при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Павловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняева И.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Чайка-6» о признании имущественного права требования передачи квартиры в собственность,

установил:

Черняев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Чайка-6» о признании за ним имущественного права требования передачи квартиры в собственность. Требования мотивировал тем, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ЖСК «Чайка-6» <дата>, по условиям которого он принял участие в строительстве двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,6 кв.м. в жилом доме ЖСК «Чайка-6» по           <адрес> с правом получения данной квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию. Он исполнил обязательства по договору в полном объеме, однако квартира до настоящего времени ему в собственность не была передана.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Павлова М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и по месту фактического места нахождения, заказные письма возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ЖСК «Чайка-6» и Черняевым И.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Чайка-6» по <адрес>. По условиям договора в счет своей доли в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 62,6 кв.м. под номером 16, расположенной на 5 этаже, в 1 подъезде жилого дома ЖСК «Чайка-6» по <адрес> он произвел оплату в размере 563400 рублей. Оплату взносов в размере 276000 рублей и 235600 рублей осуществил <дата> <дата> оплатил 51800 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>, платежным поручением № от <дата>, платежным поручением № от <дата> (л.д. 12-14).

Согласно акту сверки от <дата> по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Чайка-6» условия договора Черняевым И.В. были выполнены в полном объеме, <адрес>, расположенная в подъезде №, на 5 этаже, общей площадью 62,6 кв.м. полностью оплачена.

Постановлением мэра г. Саратова от <дата> № ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции в <адрес>.

<дата> ЖСК «Чайка-6» и Администрация г. Саратова в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, заключили договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор приял в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:05 03 62:19 площадью 2615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажности и трансформаторной подстанции в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть согласно приложению №.

Согласно лицензии с регистрационным номером ГС-4-64-01-27-0-6455027960-005107-1 от <дата> Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разрешает осуществление ЖСК «Чайка-6» строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

На основании подп. «в» п. 5.5. Устава ЖСК «Чайка-6», зарегистрированного Администрацией г. Саратова <дата>, кооператив имеет право заключать с подрядными организациями договоры на строительство и осуществлять расчеты за выполненные работы.

Протоколом общего собрания ЖСК «Чайка-6» от <дата> председателем ЖСК «Чайка-6» избран ФИО4

В соответствии с п. 7 договора долевого участия планируемый ввод дома в эксплуатацию был определен на II квартал 2005 года. Между тем, строительство дома не начиналось.

<дата> между Черняевым И.В. и ЖСК «Чайка-6» было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>, согласно которому в связи с увеличением этажности строящегося жилого дома, произошла перепланировка помещений в жилом доме. Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от <дата> по соглашению между дольщиком и кооперативом дольщик принимает участие в строительстве двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,55 кв.м. на 15 этаже, в подъезде 1 «А».

Пунктом 9 дополнительного соглашения № предусмотрено увеличение оплаты стоимости строительства квартиры до 1125900 рублей, в связи с чем Черняев И.В. должен произвести окончательную оплату стоимости строительства <адрес>, в размере 562500 рублей в течение 20 месяцев равными платежами, начиная с даты передачи строительной площадки подрядчику строительства жилого дома. Планируемый ввод дома в эксплуатацию перенесен на четвертый квартал 2009 года.

<дата> Черняев И.В. внес на счет ЖСК «Чайка-6» денежный взнос в размере 62600 рублей.

<дата> между ЖСК «Чайка-6» и Черняевым И.В. подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве о том, что планируемый срок окончания строительства жилого дома ЖСК «Чайка-6» перенесен на четвертый квартал 2014 года.

До настоящего времени проектный план на строительство дома не подготовлен и не подписан, строительная площадка подрядчику для проведения строительства дома не передавалась.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой <адрес> в <адрес> не только не принят в эксплуатацию, но и не начаты работы, связанные с проектированием объекта, за истцом необходимо признать имущественное право на получение указанной в договоре квартиры в собственность, поскольку Черняевым И.В. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения Черняевым И.В. обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, дополнительных соглашений к указанному договору.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах и с учетом объема оказанной представителем услуги в сумме 10000 рублей.

На основании ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению ответчика заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Черняевым И.В. имущественное право на получение после окончания строительства в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,55 кв.м., расположенной на 15 этаже, в подъезде 1 «А» жилого <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Чайка-6» в пользу Черняева И.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись                                                                                Т.А. Перова