Дело № 2-1800/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием истца Рябовой Е.В., представителя истца Богомолова М.В., представителя ответчика Волкова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Е.В. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на квартиру, установил: Рябова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на квартиру. Требования мотивировала тем, что <дата> между ней и Фондом жилищного строительства был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» №, а также акт сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома, свидетельствующий о полной оплате объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры со строительным номером 3, проектной общей площадью - 48,44 кв.м., находящейся на третьем этаже в блок секции «Д» десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>. <дата> Фонд жилищного строительства передал ей в собственность по акту приема-передачи квартиру № фактической общей площадью 49,30 кв.м. в блок-секции «Д», находящуюся на третьем этаже десятиэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. <дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и представила необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. <дата> письмом № государственная регистрация на завершенный строительством объект недвижимости была приостановлена в связи с не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. Кроме того, в письме было указано, что на договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 3, 4 которого говорят о том, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом; договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1, 2 ст. 27 указанного Федерального закона настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования; действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Разрешение на строительство жилого дома № было получено <дата>, то есть до вступления закона в силу. Впоследствии было продлено разрешением № от <дата>, о чем имеется письмо Администрации города Саратова № от <дата> Следовательно, на правоотношения между ней и Фондом жилищного строительства по заключению и исполнению договора № от <дата> не распространяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта и другие документы, которые были представлены на государственную регистрацию и которые соответствуют требованиям ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также документации. Часть 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором среди прочих документов указано и на строительство. В ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ указано, что основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства-реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией муниципального образования «Город Саратов» является прямым доказательством наличия действующего разрешения на строительство и соответствия возведенного объекта параметрам проектно-технической и разрешительной документации на строительство. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Спорное недвижимое имущество она приобрела в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № от <дата>, который соответствует положениям ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса РФ. Указанное жилое помещение приобреталось для личных нужд, для удовлетворения потребности в жилье. Она полностью оплатила стоимость квартиры, впоследствии получила её по акту приема-передачи от застройщика. Статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Поскольку с её стороны обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома были выполнены надлежащим образом и при возведении квартиры не нарушены строительно-технические нормы и требования нормативно-правовых актов, считает, что у неё возникло право собственности на квартиру <адрес> Просила признать за ней право собственности на квартиру № фактической общей площадью 49,30 кв.м., расположенную на третьем этаже в блок-секции «Д» в литере «А» жилого <адрес>. Истец Рябова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Фонда жилищного строительства Волков А.Ю. исковые требования признал, просил их удовлетворить. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, в силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Рябовой Е.В. исковых требований в связи с признанием их представителем ответчика. Судом в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, влекущие вынесение судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, предусмотренные ч. ч. 2, 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания и подписано ими. Стороны в судебном заседании не привели обстоятельств, препятствующих признанию иска представителем ответчика и вынесению судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, которые бы при вынесении решения в связи с признанием иска представителем ответчика противоречили закону или нарушали права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах исковые требования Рябовой Е.В. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на квартиру № фактической общей площадью 49,30 кв.м., расположенной на третьем этаже в блок-секции «Д» в литере «А» жилого <адрес> подлежат удовлетворению. Согласно письму Министерства финансов РФ № 03-05-06-03/37 от 21 августа 2009 г. при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах предусмотренных п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в размере 200 рублей. При таких обстоятельствах, истцом должна была быть уплачена государственная пошлина при подаче настоящего иска в сумме 200 рублей. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Рябовой Е.В. право собственности на квартиру № фактической общей площадью 49,30 кв.м., расположенной на третьем этаже, в блок-секции «Д» в литере «А» жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Фонда жилищного строительства в пользу Рябовой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.