Дело № 2-1541/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Калининой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардаполовой Л.В. к Михаелян З.Р. о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, установил: Кардаполова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Михаелян З.Р. о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. Требования мотивированы тем, что <дата> между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Булыгиной С.Н. Все условия договора были сторонами исполнены, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ ФИО4 с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости не обращался. Согласно уведомления № от <дата> Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО4 умер <дата>. Просила вынести решение, о регистрации перехода права по договору купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес> от <дата> на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> между нею и ФИО4; признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома полезной площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. с деревянным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца Калинина Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что отсутствие регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома от ФИО4 к ней препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих такую государственную регистрацию. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо - нотариус Булыгина С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом <дата> между Кардаполовой Л.В. и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 32,6 кв.м., в том числе с жилой площадью 27,3 кв.м., а именно в договоре определен предмет сделки, согласована цена продаваемой 1/2 доли жилого дома, определен момент передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Указанный договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом нотариального округа г. Саратова Булыгиной С.Н. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи со смертью ФИО4 <дата> договор купли-продажи, а также переход права собственности на указанную 1/2 долю жилого дома к Кардаполовой Л.В. не был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Между тем, учитывая, что условия договора купли-продажи жилого дома от <дата> сторонами исполнены, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, выданным <дата> МУП «Бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого дома составляет 53,0 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м. (л.д. 13-28). Исковые требования регистрации перехода права по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <дата> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома к Кардаполовой Л.В. не была произведена в связи со смертью ФИО4, а не в связи с уклонением последствий от такой регистрации. При таких обстоятельствах правовых оснований для вынесения решения о государственной регистрации права собственности у суда отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Кардаполовой Л.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. с деревянным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенными по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований Кардаполовой Л.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Т.А. Перова