Дело № 2-1708/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года               г. Саратов

       Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре Тихоновой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Журбина Б.А.,

представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, по доверенностям Гусева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутнякова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада,

установил:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» с требованиями о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт крыши, подъезда № и фасада <адрес>. Требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Кутняков С.В. является собственником <адрес>, квартира расположена на последнем 5 этаже дома и состоит из 2 жилых комнат: 14, 8 кв.м., 17,4 кв.м. и кухни 10,2 кв.м. Во исполнении п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в данном доме выбран способ управления путем заключения договора с управляющей организацией - ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, предусмотрено, что в состав общего имущество включаются крыши. Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц. Согласно пункта 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. Во исполнении подпункта «в» п. 24 указанных Правил управляющая организация обязана отражать в актах осмотра общего имущества состояние конструктивных частей многоквартирного дома, включая крышу. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; устранять, не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях; деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещение отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель и обрешеток). Следовательно, ООО «ЖЭК» несет ответственность за причинение вреда, имуществу граждан - собственников помещений в доме в случае ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества, в частности крыши. Кутняков С.В. своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в пользу ответчика, при этом в квитанциях отдельной строкой предусмотрены «содержание жилья» и «ремонт жилья».

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме собственника. Согласно платежным документам за период с марта 2009 по март 2010 год истцу как собственнику квартиры начислялась плата за «ремонт подъезда». Однако до настоящего времени какой-либо ремонт в подъезде № спорного жилого дома не произведен, общее имущество - лестничные марши, потолки, трубы, находятся в безобразном состоянии. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просил возложить обязанность на ответчика не позднее 90 дней с момента вступления решения в законную силу произвести капитальный ремонт кровли, подъезда №, наружных стен жилого <адрес> с привлечением специализированной организации, имеющей необходимые разрешения, на основании сметы, составленной и согласованной в установленном действующем законодательстве порядке.             

В процессе рассмотрения дела представитель истца в пределах своих полномочий неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания» обязанность не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимые разрешения:

1) работы по ремонту кровли жилого <адрес>: разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 296 кв.м.; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 296 кв.м., устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук общая длина желобов 31 м.; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров;

2) работы по ремонту подъезда № жилого <адрес>: отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв.м.; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры № и лестничной клетки площадью 20,9 кв.м.; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв.м.; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв.м.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв.м.;

3) работы по ремонту фасада (наружных стен) жилого <адрес>: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв.м. непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда № и квартиры № площадью 9 кв.м.; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв.м., поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв.м.; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв.м.; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд № (включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0,104 т. конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд №) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения. Пояснил, что ответчик не выполняет обязанности по содержанию и ремонту жилья <адрес>. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, утвержденных на общем собрании не содержит исключений, в связи с чем управляющая компания должна выполнять все работы по содержанию общего имущества. Согласно ст. 36 ЖК РФ ремонт жилья должна проводить управляющая компания, с помощью жильцов. Собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем могут рассчитывать на выполнение качественных услуг со стороны управляющей организации. Что касается капитального ремонта крыши, пояснил, что ремонт крыши на выделенные для этих целей денежные средства, был сделан управляющей компании некачественно. Ремонт подъезда № в указанном доме также был сделан некачественно. По договорам подряда не истек срок по исправлению недостатков произведенной работы, в связи с чем управляющая компания вправе требовать устранения недостатков проделанной работы у подрядной организации, либо устранить указанные недостатки за свой счет. Кроме того, пояснил, что фасад является элементом общего имуществом. По результатам судебной экспертизы установлено, что необходимо проведение ремонта фасада и определены конкретные работы, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, в связи с чем полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Относительно п. 4.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме пояснил, что ответчик несет ответственность за устранение недостатков в уже сделанном ремонте, смета предоставлена сторонам и суду в судебной экспертизе. Поскольку с мая 2011 года ответчиком не было предпринято никаких мер по устранению недостатков в сделанной работе, настаивал на определении судом срока для устранения выявленных недостатков. Обратил внимание суда, что по кадастровому паспорту спорный дом имеет всего 5 этажей, 1 этаж является цокольным, где находится детский сад, в связи с чем в судебной экспертизе имеется несоответствие, так как указано четыре жилых этажа. Последний этаж является фактически пятым этажом, но жилым - четвертым. Добавил также, что истец при рассмотрении дела понес расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 рублей, в связи с чем просил взыскать указанные расходы с ответчика, в случае удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с имеющимися недостатками в кровле крыши спорного дома, за исключением первых двух пунктов, указанных в судебной экспертизе, согласно которым необходим ремонт всей кровли спорного жилого дома, тогда как необходим ремонт кровли в некоторых местах. Указал, что срок в 20 дней для устранения выявленных недостатков является явно недостаточным для проведения указанных в судебной экспертизе работ. Своими силами указанные работы провести невозможно, необходимо привлекать специалистов для чего требуется время. Полагал, что требования по ремонту подъезда не подлежат удовлетворению, поскольку в 2009 году был произведен ремонт подъезда, в настоящее время нормативный срок эксплуатации - 3-5 лет, не истек. Пояснил, что для ремонта фасада требуется проводить строительно-ремонтные работы, относящиеся к капитальному ремонту, для выполнения которых требуется проведение общего собрания собственников. Учитывая изложенное, полагал, что исковые требования кроме частичного ремонта кровли не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование, поддержал доводы ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> избран способ управления - управляющей организацией, управляющая организация выбрана ООО «ЖЭК» (листы дела 63 - 73 том 1), что подтверждается протоколом заочного общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу <адрес> (листы дела 74 - 47 том 1). Указанным протоколом принято решение утвердить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соответствующий утвержденным органами государственной власти требованиям к содержанию общего имущества.

Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт жилого <адрес>.

Истец является собственником квартиры № дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (лист дела 11 том 1).

Согласно представленным в суд квитанциям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оплачиваемых истцом в ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», в стоимость оказываемых услуг, включена плата по содержанию и ремонту общего имущества (листы дела 22- 38 том 1). Следовательно, ответчик принял на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту Правила).

В соответствии с указанными Правилами при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (п. 2.6.2); не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5.); чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п. 4.2.1.6). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1.).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

При этом согласно требованиям статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно осуществляться с соблюдением обязательных требований, направленных на безопасное и благоприятное проживание граждан. Кроме того, приведенные выше требования законодательства, направленные на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан, должны соблюдаться ответчиком независимо от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников имущества по вопросам текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом <адрес> от <дата> утверждена смета расходов на капитальный ремонт крыши (листы дела 82 - 83 том 1). Согласно Акту приемки в эксплуатации законченного капитального ремонта многоквартирного дома <адрес>, Акту освидетельствования выполненных работ от <дата>, внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома (листы дела 135-138 том 1) предъявленный к приемке законченный капитальным ремонтом спорный дом принят в эксплуатацию. При этом согласно техническому заключению капитального ремонта многоквартирного жилого <адрес> на объекте произведены следующие работы по содержанию и в объеме согласно сметной документации: произведен демонтаж ограждения кровли, разборка покрытий кровли из листовой стали, перекладка кирпичного карниза, смена обрешетки сплошным настилом из досок, устройство пароизоляции прокладочной в один слой, защита ендов одним слоем рулонных материалов, устройство кровельного покрытия из профилированного листа, ограждение кровель перилами, устройство покрытий ендов, конька, обшивка слуховых окон листовой оцинкованной сталью, смена обделок из листовой оцинкованной стали примыкания к каменным стенам и вентиляционным трубам, установка блоков слуховых окон, ремонт кирпичной кладки стен (лист дела 139 том 1).

Согласно Акту выполненных работ за март 2009 (листы дела 86 - 88 том 1) произведен ремонт подъезда № <адрес>. Согласно Акту о приемке выполненных работ за <дата> (листы дела 90-92 том 1) произведен капитальный ремонт металлической кровли, стоимость выполненных работ составила 927 047 рублей, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат (лист дела 93 том 1), договором 03/10 кр на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от <дата> (листы дела 94-98 том 1).

Согласно Акту общего осмотра здания от <дата> наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы, водоотводящие трубы, состояние удовлетворительное, ремонт не требуется, состояние крыши хорошее, ремонта не требуется, состояние подъездов, лестниц удовлетворительное, ремонт не требуется (лист дела 120 - 121 том 1).

По ходатайству представителя истца в процессе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от <дата> общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в связи с выявленными повреждениями в исследуемом объекте необходимо проведение ремонта кровли, фасада и подъезда № жилого дома, расположенного по адресу <адрес> стоимость восстановительного ремонта кровли, фасада и подъезда № жилого дома, расположенного по адресу <адрес> определена и составляет 192 322 рубля 30 копеек; скрытые дефекты состояния кровли, фасада и подъезда № жилого дома <адрес> не выявлены.

Допрошенный в судебном заседании эксперт эксперт пояснил, что им проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, осматривался спорный объект, отражались работы, которые необходимо произвести для устранения недостатков, затем составлялась смета. Для устранения недостатков ремонта крыши необходимо произвести следующие работы: частичная разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 256,51 кв.м.; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 256,61 кв.м., устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров. Указанная площадь частичного разбора листового покрытия относится только к участку крыши над подъездом №№. Срок устранения выявленных недостатков, учитывая виды и объемы работ, указанные в смете, составляют примерно 30 дней. Что касается ремонта подъезда № спорного строения пояснил, что для устранения недостатков в его ремонте необходимо провести следующие работы: отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв.м.; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры № и лестничной клетки площадью 20,9 кв.м.; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв.м.; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв.м.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв.м. Времени для указанных работ потребуется примерно три недели. Для устранения недостатков по фасаду необходимо произвести следующие работы: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв.м. непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда № и квартиры № площадью 9 кв.м.; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв.м., поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв.м.; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв.м.; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд №включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0, 104 т. конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд №) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв.м. Предположил, что указанные работы можно сделать в течение 30 дней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ответчик ненадлежащее выполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается заключения эксперта № от <дата> общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Указанная экспертиза является судебной, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключению, в связи с чем не доверять результатам судебной экспертизы у суда нет оснований, результаты которой суд считает правильными и кладет в основу решения.

Учитывая, что выводы судебной экспертизы содержат перечень работ по устранению выявленных недостатков, с учетом объяснений допрошенного в судебном заседании эксперта эксперт суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в следующем объеме: возложить обязанность на ответчика произвести по ремонту кровли жилого <адрес> следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: частичная разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 256,51 кв.м.; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 256,61 кв.м., устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров.;

произвести по ремонту подъезда указанного дома следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв.м.; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры № и лестничной клетки площадью 20,9 кв.м.; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв.м.; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв.м.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв.м.;

произвести по ремонту фасада (наружных стен) жилого <адрес> следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв.м. непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда № и квартиры № площадью 9 кв.м.; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв.м., поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв.м.; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв.м.; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд № (включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0,104 т. конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд №2) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв.м.

При определении срока выполнения указанных работ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в этой части, при этом руководствуется показаниями эксперта эксперт, согласно которым для выполнения работ по ремонту кровли и фасада спорного жилого дома требуется примерно 30 дней, для выполнения работ по ремонту подъезда № указанного дома требуется примерно 20 дней. Судом также учитываются предельные сроки при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, утвержденных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым при обнаружении протечки в отдельных местах кровли срок устранения - 1 сутки; утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением - 1 сутки с немедленным ограждением опасной зоны; отслоение штукатурки потолка или верхней частей стены, угрожающей ее обращению - 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности).

Судом не принимается во внимание довод представителя ответчика о необоснованности требования истца о ремонте фасада спорного здания, со ссылкой на необходимость проведения общего собрания для выполнение таких работ, в связи с следующими обстоятельствами. Согласно техническому заключению капитального ремонта многоквартирного жилого <адрес> на объекте производились, в том числе работы по ремонту кирпичной кладки стен (лист дела 139 том 1). Представленные истцом фотографии о состоянии фасада спорного дома (листы дела 109-110 том 1) также подтверждают вывод судебной экспертизы о необходимости частичного ремонта лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича непосредственно под кровлей.

Учитывая изложенное, принимая во внимание выявленные недостатки в состоянии общего имущества, характер работ необходимых для устранения выявленных недостатков, суд полагает необходимым установить 30-дневный срок для ремонта кровли и 20-дневный срок для ремонта подъезда № и фасада многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В соответствии с п. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом оплачена денежная сумма в размере 10 000 рублей за проведение судебной экспертизы, что подтверждается договором № на выполнение работ от <дата> и платежным поручением № от <дата>. Поскольку требования истца удовлетворены, указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кутнякова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания» не позднее 30 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту кровли жилого дома <адрес> следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: частичная разборка кровельного покрытия из профилированного листа - площадью поверхности 256,51 кв.м.; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам средней сложности - площадью поверхности кровли - 256,61 кв.м., устройство желобов подвесных со стороны главного и дворового фасадов в количестве 3 штук; смена воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей - в количестве 3 штук; смена отливов (ометов) водосточных труб в количестве 3 штук; смена колен водосточных труб с люлек - в количестве 12 штук; смена прямых звеньев водосточных труб с люлек - длиной 36 метров.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту подъезда № жилого дома <адрес> следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: отбивку штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак - площадью 20,9 кв.м.; штукатурка внутренних поверхностей наружных стен улучшенная в тамбуре входа в подъезд и на лестничной клетке между 5 (пятым) этажом и входом на чердак в месте сопряжения стен квартиры № и лестничной клетки площадью 20,9 кв.м.; протравка цементной штукатурки нейтрализующим растровом по всей поверхности стен в подъезде, а именно 40,9 кв.м.; окраска клеевыми составами улучшенная на площади 35 кв.м.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за два раза с расчисткой старой краски более 35% площадью 10,8 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» не позднее 20 дней с момента вступления в силу решения суда произвести по ремонту фасада (наружных стен) жилого дома <адрес> следующие работы собственными силами либо с привлечением специализированной организации, имеющей необходимое разрешение: ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 кв.м. непосредственно под кровлей в месте сопряжения стен фасада подъезда № и квартиры № площадью 9 кв.м.; ремонт штукатурки цоколя гладких фасадов площадью 20 кв.м., поливинилацетатная окраска фасадов цоколя с лесов с подготовкой поверхности площадью 20 кв.м.; разборка кровельного покрытия козырька из профилированного листа площадью 6 кв.м.; разборка и замена металлоконструкций обрешетки козырька над входом в подъезд № (включая монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей, стальных конструкций) весом 0,104 т. конструкций; устройство кровли (козырька входа в подъезд №) из профилированного листа оцинкованного площадью 6 кв.м.

В остальной части исковых требований Кутнякова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности произвести ремонт крыши, подъезда, фасада, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Кутнякова С.В. расходы по оплате судебной экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись           О.И. Монина

Мотивированное решение изготовлено <дата>