Дело № 2-2115/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Вахтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ильина А.А., Захаркиной М.В. к Фонду жилищного строительства, Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец Ильин А.А. обратился в суд с иском к Фонду жилищного строительства, Закрытому акционерному обществу (далее по тексту - ЗАО) «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста (л.д.8-13), признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что <дата> между ним и заказчиком (застройщиком) строительства Фондом жилищного строительства заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является его долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры (строительный номер 2), проектной площадью 48,44 кв.м., расположенной на шестом этаже блок-секции «Г» десятиэтажного жилого дома ЖСК «Долина-99» по (строительному) адресу : <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данная квартира приобреталась им для удовлетворения личных потребностей в жилье.

Принятые на себя обязательства по договору № от <дата> он исполнил в день заключения договора - внес в кассу Фонда жилищного строительства денежные средства в сумме 733200 руб., о чем ему выдана квитанция к расходному кассовому ордеру №. В этот же день между ним и Фондом жилищного строительства были подписаны:

- Акт сверки расчетов по указанному договору, подтверждающий факт выполнения им обязательств по оплате строительства,

- и Акт приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № от <дата>, согласно которому он принял право на объект долевого строительства однокомнатную квартиру (строительный номер 2), проектной площадью 48,44 кв.м., проектной площадью балконов и лоджий 3,56 кв.м., расположенную на шестом этаже блок-секции «Г» в десятиэтажном жилом доме ЖСК «Долина-99» по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>.

<дата> администрацией муниципального образования «<адрес>» Фонду жилищного строительства было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU64304000-97 на объект капитального строительства - десятиэтажный жилой дом (блок-секции Г, Д) по строительному адресу: <адрес>, в связи с чем <дата> Фонд жилищного строительства по акту передал ему указанную в договоре № от <дата> квартиру, общей площадью 53,5 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 49,7 кв.м. площадь квартиры без учета площади балконов и лоджий, на шестом этаже блок-секции «Г», номер квартиры по предварительному плану № (строительный), номер квартиры по паспорту БТИ - №, расположенную в жилом доме ЖСК Долина-99» по адресу: <адрес>.

<дата> он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за государственной регистрацией права собственности на квартиру, однако, ему было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации от <дата> №, одним из оснований приостановления государственной регистрации явилось то, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о запрете проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества десятиэтажного жилого дома (блок-секции Г, Д), расположенных по адресу: <адрес>, в том числе переданной ему квартиры, внесенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП г.Саратова.

С данным запретом он не согласен, т.к. в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате строительства вышеназванного объекта движимости, однако не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на переданную ему заказчиком строительства по исполненному договору квартиру, в связи с чем в защиту своих прав вынужден обратиться в суд с данным иском и просит освободить от ареста объект недвижимости - однокомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже блок -секции «Г» жилого <адрес> по <адрес>у горда Саратова ( строительный адрес: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Ермаковой Т.В. Отдела по Волжскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от <дата>, на указанную квартиру, как расположенную по адресу : <адрес>, отменив запрет совершать регистрационные действия, и признать за ним право собственности на нее.

Истец Захаркина М.В. также обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру ( л.д.59-63), указав, что <дата> для удовлетворения личных потребностей в жилом помещении заключила с заказчиком (застройщиком) строительства Фондом жилищного строительства договор № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99», предметом которого является ее долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры ( строительный номер 2), проектной общей площадью с учетом площади балконов с коэффициентом 1- 53,0 кв.м., расположенной на третьем этаже блок-секции «Г» десятиэтажного жилого дома ЖСК «Долина-99» по (строительному) адресу : <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>.

<дата> между нею и Фондом жилищного строительства оформлен Акт сверки расчетов по договору долевого участия, свидетельствующий о полном выполнении ею обязательств по оплате строительства, что так же подтверждается квитанциями по приходным кассовым ордерам №№, №, №, №.

<дата> застройщик - Фонд жилищного строительства передал ей по акту предусмотренную договором № от <дата> <адрес> (по паспорту БТИ), фактической общей площадью 49,20 кв. м, расположенную на третьем этаже блок секции «Г» жилого дома № по адресу <адрес>.

<дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением регистрации права собственности на нее, однако <дата> письмом N 11/126/2011-68 Управление регистрации приостановило государственную регистрацию права собственности по ее заявлению, сославшись на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения об аресте в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе ее квартиры, наложенном постановлением от <дата> судебного пристава-исполнителя Волжского районного отдела судебных приставов города Саратова Ермаковой Т.В..

С данным арестом, препятствующим ей зарегистрировать в установленном порядке право собственности на переданную ей по исполненному и не оспоренному договору квартиру она не согласна, в связи с чем обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями и просит освободить от ареста объект недвижимости - однокомнатную квартиру №, расположенную на третьем этаже блок -секции «Г» жилого дома № по <адрес>у горда Саратова ( строительный адрес: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Ермаковой Т.В. Отдела по Волжскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от <дата> на указанную квартиру, как расположенную по адресу : <адрес>, отменив запрет совершать регистрационные действия, и признать за нею право собственности на данную квартиру в судебном порядке.

Определением суда от <дата> гражданское дела по иску Ильина и Захаркиной М.В. к Фонду жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиры, в силу ч.4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство ( л.д.126).

В судебном заседании истец Ильин А.А. и его представитель Юльцова И.В. исковые требования Ильина А.А. поддержали по изложенным выше основаниям и просили удовлетворить.

Истец Захаркина М.В. и ее представитель Богомолов М.В. также поддержали исковые требования Захаркиной М.В., просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда жилищного строительства Волков А.Ю., представил письменное заявление о признании данным ответчиком исковых требований Ильина А.А. и Захаркиной М.В. ( л.д.225-226), которое поддержал в судебном заседании, пояснив, что истцами Ильиным А.А. и Захаркиной М.В. полностью выполнены обязательства по заключенным с ними Фондом жилищного строительства договорам, спорные квартиры им переданы в собственность по актам.

На настоящий момент в Арбитражном суде Саратовской области имеется спор иску ЗАО «Желдорипотека» к Фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств в сумме 24 910 166,10 руб., в обеспечение которого судебным приставом-исполнителем Ермаковой Т.В. Отдела по Волжскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от <дата> наложен арест на квартиры истцов. Данный арест считает в части квартир, переданных ранее Ильину А.А. и Захаркиной М.В., незаконным, подлежащим отмене, как нарушающий их права.

Исковые требования Ильина А.А. и Захаркиной М.В. просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Желдорипотека» копии исковых заявлений Ильина А.А. и Захаркиной М.В. получил ( л.д. 214, 216), представитель ответчика Захматов В.Ю. с материалами объединенного гражданского дела ознакомлен ( л.д.163.164), о рассмотрении дела <дата> извещен лично телефонограммой (л.д.20), ЗАО «Желдорипотека» - заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации в г. Москве и по месту нахождения филиала в г.Саратове ( л.д.217), представитель повторно в судебное заседание не явился, ответчик об уважительности причин неявки представителя не сообщил, замену представителя Захматова В.Ю. не произвел, отложить рассмотрение дела не просил.

3-и лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещены, представители просили дело рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Желдорипотека», 3-их лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцов, их представителей, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Ильина А.А. и Захаркиной М.В. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого-то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ, также могут является предметом сделки.

Как следует из ч.1 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательств одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

При этом сторонами договора в силу ст. 309, 310 ГК РФ, принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ответчик - Фонд жилищного строительства являлся заказчиком строительства (застройщиком) жилого дома № по <адрес> - ЖСК «Долина-99», который ранее имел строительный адрес: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>, т.к. ему, как правопреемнику Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства г.Саратова, для целей проектирования строительства указанного 10-ти этажного жилого дома:

- постановлением мэра г.Саратова № от <дата> был выделен земельный участок по <адрес>;

- выдано до введения в действие Федерального закона от 30.120.2004 года от № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Администрацией города разрешение на строительство № от <дата> указанного дома, которое по сообщению заместителя главы администрации города по градостроительству, председателя комитета по капитальному строительству Ю.Л. Земскова продлено выдачей разрешения № от <дата>, в связи с изменением формы бланка;

- по окончании строительства администрацией выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от <дата>,

- распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> по заявлению Фонда жилищного строительства вновь возведенному дому жилому дому ( блок- секции «Г», «Д»), расположенному на земельном участке по адресу : <адрес>, б/н, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу: постановлением мэра г.Саратова № от <дата> «О предоставлении Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства г.Саратова в аренду сроком на 25 лет земельного участка для проектирования и строительства 10 этажного жилого дома в Октябрьском районе» ( л.д.86), зарегистрированным в установленном порядке <дата> договором № аренды земельного участка от <дата>, заключенным между Администрацией г. Саратова и Целевым внебюджетным фондом развития жилищного строительства г.Саратова, с изменениями ( л.д.87-91), постановлением мэра г. Саратова № от <дата> «Об исключении из государственного реестра юридических лиц Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства г.Саратова» ( л.д.85), договором № субаренды земельного участка от <дата>, заключенным между арендатором -Фондом жилищного строительства и субарендатором - ЖСК «Долина-99» ( л.д. 192-194), соглашением о расторжении договора № от <дата> от <дата> ( л.д. 195), разрешениями на строительство № от <дата> ( л.д. 92) и №- от <дата> (л.д.93), сообщением заместителя главы администрации города по градостроительству, председателя комитета по капитальному строительству Ю.Л. Земскова № от <дата> ( л.д.94), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата> ( л.д. 95), распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> «О присвоении почтового адреса десятиэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, б/н ( л.д.96), сообщением Фонда жилищного строительства в адрес Управления Федеральной государственной службы по Саратовской области № от <дата> ( л.д.97).

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ, Фонду жилищного строительства, как заказчику строительства (застройщику) изначально принадлежало право на распоряжение возводимым им объектом. Реализовывая данное право, Фонд в ходе строительства заключал договоры по распоряжению правами в отношении строящихся помещений - по их отчуждению.

<дата> Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина» с Ильиным А.А. ( л.д.38-40), предметом которого является долевое участие последнего в строительстве однокомнатной квартиры ( строительный номер 2), проектной площадью 48,44 кв.м., расположенной на шестом этаже блок-секции «Г» десятиэтажного жилого дома ЖСК «Долина-99» по (строительному) адресу : <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес> ( п. 2.1 договора).

Согласно указанному договору Ильин А.А. обязался полностью оплатить стоимость данной квартиры в сумме 733 200 рублей (п. 2.2. договора), Фонд в свою очередь - по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию при выполнении истцом своих обязательств по внесению денежных средств - передать Ильину А.А. по двустороннему акту приема-передачи квартиру - указанную в п.2.1 договора ( пункт 4.2 договора).

Принятые на себя встречные обязательства стороны по данному договору исполнили надлежащим образом:

- в день заключения договора Ильин А.А. внес в кассу Фонда жилищного строительства по приходному кассовому ордеру № денежные средства в полном объеме - в сумме 733200 рублей, о чем ему выдана соответствующая квитанция (л.д.15), в этот же день между Ильиным А.А. и Фондом были подписаны Акт сверки расчетов до договору долевого участия №-Д, из которого следует, что иных обязательств дольщик перед Фондом не имеет ( л.д. 35-оборот) и Акт приема-передачи доли ( имущественного права на квартиру) по договору долевого участия № ( л.д.35);

- после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, присвоения дому почтового адреса, Фонд жилищного строительства по Акту приема-передачи квартиры от<дата> передал Ильину А.А., а Ильин А.А. принял в собственность на основании договора №-Д от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99», однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: общая площадь ( по фактическому обмеру БТИ) -53,5 кв.м., в том числе без учета площадей лоджий и балконов - 49,7 кв.м., жилая площадь-19,4 кв.м., проектная площадь -48,44 кв.м., расположенную на 6-ом этаже блок-секции «Г», в доме ЖСК «Долина-99» по адресу : <адрес>, <адрес>, за номером 22, что соответствует 2-ому строительному номеру данной квартиры по предварительному плану ( л.д.37, оборот).

Технико-экономические показатели квартиры № дома № по <адрес> подтверждаются техническим паспортом от <дата> Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» ( л.д.73-75).

<дата> Фондом жилищного строительства был заключен договор №-Д долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина» с Захаркиной М.В.. ( л.д.64-66), предметом которого является долевое участие последней в строительстве однокомнатной квартиры ( строительный номер 2), проектной площадью 48,44 кв.м., расположенной на третьем этаже блок-секции «Г» десятиэтажного жилого дома ЖСК «Долина-99» по (строительному) адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес> ( п. 2.1 договора).

Согласно указанному договору Захаркина М.В также обязалась полностью оплатить стоимость данной квартиры в сумме 1 487 200 рублей (п. 2.2. договора), Фонд в свою очередь - по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию при выполнении истцом своих обязательств по внесению денежных средств - передать Захаркиной М.В. по двустороннему акту приема-передачи квартиру - указанную в п.2.1 договора ( п.4.2 договора).

Принятые на себя встречные обязательства стороны по данному договору исполнили надлежащим образом:

- истцом Захаркиной М.В. по приходным кассовым ордерам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> в кассу Фонда жилищного строительства внесены денежные средства соответственно: 1000 000 руб., 50 000 руб., 250 000 руб., 187 200 руб., всего 1 487 200 рублей, о чем ей выданы квитанции ( л.д. 181-84), после чего <дата> между Захаркиной М.А. и Фондом были подписаны Акт сверки расчетов по договору долевого участия №, из которого следует, что иных обязательств дольщик перед Фондом не имеет ( л.д. 67) и Акт приема-передачи доли ( имущественного права на квартиру) по договору долевого участия № ( л.д.68);

- после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, присвоения дому почтового адреса, Фонд жилищного строительства по Акту приема-передачи квартиры <дата> передал Захаркиной М.В., а Захаркина М.В. приняла в собственность на основании договора № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99», однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: общая площадь ( по фактическому обмеру БТИ) -53,0 кв.м., в том числе без учета площадей лоджий и балконов - 49,20 кв.м., жилая площадь- 19,3 кв.м., проектная площадь -48,44 кв.м., расположенную на 3-ем этаже блок-секции «Г», в доме ЖСК «Долина-99» по адресу : <адрес>, за номером 10, что соответствует 2-ому строительному номеру данной квартиры по предварительному плану ( л.д.69).

Технико-экономические показатели квартиры № дома № по <адрес> подтверждаются техническим и кадастровым паспортами от <дата> Саратовского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» ( л.д.221, 222-224).

Со слов представителя ответчика Волкова А.Ю., <дата> между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» также был заключен договор №-СД/13 «П» о долевом участии в инвестировании строительства и дополнительное соглашение к нему от <дата>, с учетом которого предметом договора является осуществление инвестирования строительства 10-ти этажного жилого дома, находящегося по строительному адресу : <адрес>. По условиям данного договора Фонд принял на себя обязательство обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ЗАО «Желдорипотека», как инвестору строительства, 60 жилых помещений в данном доме.

Между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» возник спор относительно исполнения сторонами обязательств по договору № от <дата>, в связи с чем последнее обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Фонду о взыскании денежных средств в сумме 24910166,10 руб..

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по ходатайству ЗАО «Желдорипотека» в обеспечение данного иска наложен арест на имущество, принадлежащее Фонду жилищного строительства, в размере цены иска- 24910155,10руб., в части наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода или обременения прав данным определением отказано по тем основаниям, что спора в отношении квартир, указанных истцом не имеется, в связи с чем данное требование является необоснованным (л.д. 202, 204-205).

Судебным приставом -исполнителем Волжского РОСП г.Саратова <дата> во исполнение определения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества : десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, в том числе спорными квартирами - № и №( л.д.190).

Данное постановление судебного пристава-исполнителя было обжаловано Фондом жилищного строительства, в связи с чем <дата> отменено ( л.д. 189), однако в этот же день судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г.Саратова Ермаковой Т.В. принято постановление, которым вновь объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра в отношении объектов недвижимости имущества: 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, в том числе спорных квартир № и № ( л.д. 190).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реализовывая свое право на оформление в собственность спорных квартир, истцы Ильин А.А. и Захаркина М.В., руководствуясь ст.ст. 131 и 219 ГК РФ, обратились соответственно <дата> ( л.д. 35) и <дата> ( л.д. 70) с заявлениями о регистрации права собственности на переданные им Фондом жилищного строительства по актам от <дата> и <дата> квартиры № и №, дома № по <адрес>.

Однако Ильину А.А. уведомлением от <дата> за №, Захаркиной М.В. - уведомлением от <дата> за № сообщено о приостановлении государственной регистрации на основании представленных ими документов (л.д. 42-44, 76). В качестве оснований для приостановления регистрации указано на наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте, наложенном постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП г.Саратова Ермаковой Т.В. от <дата>, в том числе в отношении квартир № и №-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на не предоставление документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры) во вновь созданном объекте недвижимости без регистрации договоров долевого участия, а также документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, либо документов, устраняющих разночтения, имеющиеся в документации относительно площадей запроектированного и возведенного объекта.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с исками об освобождении имущества от ареста в соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и признании права собственности на спорные квартиры.

Перечисленные регистрирующим органом основания для приостановления регистрации, суд находит несостоятельными в связи со следующим.

Заключенные Фондом жилищного строительства договоры долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № от <дата> с Ильиным А.А. и № от <дата> с Захаркиной М.В. не подлежали государственной регистрации, поскольку первоначальное разрешение № на строительство дома № по <адрес> было выдано администрацией г.Саратова Фонду жилищного строительства <дата>, т.е. до принятия <дата> Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого обратной силы не имеет (ст. 27 закона).

По смыслу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно части 2 указанной нормы закона строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 7 пункта 4 указанной нормы закона в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса.

Из ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса, 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

В силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, выданное Фонду жилищного строительства администрацией муниципального образования «Город Саратов» разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от <дата>, является документом, свидетельствующим о наличии действующего разрешения на строительство и соответствия возведенного объекта параметрам проектно-технической и разрешительной документации на строительство, в связи с чем оснований для истребования регистрирующим органом дополнительных документов, подтверждающих соответствие площадей в возведенном доме проектной документации не имелось, тем более, что в эксплуатацию введена только часть запроектированного дома - его блок-секции «Г» и «Д».

Как указано выше, одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав собственности Ильина А.А. и Захаркиной М.В. явилось наличие ареста на совершение регистрационных действий в отношении квартир № и № спорного дома, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП Ермаковой Т.В. от <дата>, принятого во исполнение исполнительного документа: исполнительного листа № от <дата> о наложении ареста на имущество должника - Фонда жилищного строительства на сумму 24 910 166,10 руб. в пользу взыскателя - ЗАО «Желдорипотека», выданного Арбитражным судом Саратовской области (л.д.191).

Порядок совершения исполнительных действий судебным приставом- исполнителем по поступившему к нему на исполнение исполнительному документу регулируется Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с п.7 ч.1 ст. 64 которого, судебный пристав-исполнитель в процессе исполнения требований исполнительных документов вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

При этом по смыслу данного закона, исполнение судебного решения о взыскании денежных средств с должника в пользу взыскателя производится судебным приставом-исполнителем за счет имущества должника, в том числе находящегося у третьих лиц.

Как следует их материалов настоящего дела, на момент наложения судебным приставом-исполнителем <дата> ареста, спорные квартиры № и № в доме № по <адрес> должнику- Фонду жилищного строительства, не принадлежали, т.к. им по Актам от <дата> и <дата> были переданы соответственно Ильину А.А. и Захаркиной М.В. во исполнение встречных обязательств по заключенным с ними и исполненным договорам № от <дата> и № от <дата>.

Право Ильина А.А. на получение в собственность однокомнатной квартиры № дома № по <адрес>, и право Захаркиной М.В. на получение в собственность однокомнатной квартиры № в этом же доме подтверждается также :

- списком дольщиков указанного дома от <дата> за подписью генерального директора Фонда жилищного строительства ( л.д.27-28),

- и подписанным в 2011 году между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» и не оспоренным до настоящего времени соглашением о распределении долей между участниками долевого строительства блок-секций «Г» и «Д» 10-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу : <адрес>, согласно которому спорные квартиры в долю ЗАО «Желдорипотека» не вошли, однокомнатная квартира № - составляет долю Ильина А.А., однокомнатная квартира № - долю Захаркиной М.А. ( л.д. 197-200).

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, доказательств отсутствии у истцов прав на получение в собственность спорных квартир не представил.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г.Саратова Ермаковой Т.В. постановлением от <дата> арест необоснованного наложен на квартиры № и № дома № по <адрес> <адрес> в целях обеспечения исполнения должником -Фондом жилищного строительства денежных обязательств в пользу взыскателя -ЗАО «Желдорипотека», т.к. на указанную дату данные квартиры должнику не принадлежали, были возведены за счет средств истцов и им переданы в собственность со всеми правоустанавливающими документами. С момента передачи квартир, истцы - Ильин А.А. и Захаркина М.В., являются их законными владельцами.

Таким образом, наложение ареста на спорные квартиры <дата> судебным приставом-исполнителем не соответствует целям обеспечения исполнения исполнительного документа- исполнительного листа № ас 001909084 от 07.02.2011года, выданного Арбитражным судом Саратовской области. Оснований для наложения ареста на спорные квартиры у судебного пристав-исполнителя не имелось, установленные им <дата> ограничения, нарушают права истцов на осуществление регистрации права собственности на принадлежащие им квартиры в установленном порядке, в связи с чем квартиры № и № дома № по <адрес> подлежат освобождению от ареста с отменой запрета совершать в отношении них регистрационные действия.

В связи с освобождением спорных квартир от ареста, исковые требования истцов Ильина А.А. о признании за ним права собственности на квартиру № и Захаркиной М.В. - на квартиру №, дома №, по <адрес> подлежат удовлетворению, как доказанные ими в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Ф, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ильина А.А. и Захаркиной М.В. удовлетворить.

Освободить от ареста объект недвижимости - однокомнатную квартиру №, расположенную на шестом этаже блок -секции «Г» жилого дома № по <адрес> ( строительный адрес: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Ермаковой Т.В. Отдела по Волжскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от <дата>, на указанную квартиру, как расположенную по адресу : <адрес>, отменив запрет совершать в отношении нее регистрационные действия.

Признать за Ильиным А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 49, 7 кв.м., в том числе жилой - 19,4 кв.м., расположенную на шестом этаже блок -секции «Г» жилого дома № по 2<адрес>.

Освободить от ареста объект недвижимости - однокомнатную квартиру №, расположенную на третьем этаже блок -секции «Г» жилого дома № по <адрес> ( строительный адрес: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Ермаковой Т.В. Отдела по Волжскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от <дата> на указанную квартиру, как расположенную по адресу : <адрес>, отменив запрет совершать в отношении нее регистрационные действия.

Признать за Захаркиной М.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 49, 20 кв.м., в том числе жилой - 19,3 кв.м., расположенную на третьем этаже блок -секции «Г» жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья: подпись