Дело № 2-2228/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Кудряшовой С.А., с участием представителя истца Малюгиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к Петросяну А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебные расходы. У С Т А Н О В И Л : Общество с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (далее ООО «Экстра-Хаус») обратилось в суд с иском к Петросяну А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебные расходы. Исковые требования обоснованы тем, что Петросян А.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Экстра-Хаус» как управляющей организацией и собственниками жилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, в том числе и ответчиком, был заключен договор управления многоквартирным домом №. <дата> был заключен аналогичный договор управления многоквартирным домом №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора предметом данного договора является выполнение управляющей организацией, то есть истцом, за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. За услуги, оказанные ООО «Экстра-Хаус» по содержанию жилья, и коммунальные услуги у Петросяна А.В. имеется задолженность в сумме 97604 руб. 15 коп. за период с <дата> по <дата> В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги управляющей организации в соответствии с законом и договором. Согласно п. 4.4.6 договора № от <дата> установлено, что срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору - до 10 числа месяца, следующего за истекшим для собственников жилых помещений. В соответствии с п. 4.4.7 договора № предусмотрена выплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Исходя из Указания ЦБ РФ от 29.04.2011 № 2618 - У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03.05.2011 г. ставка рефинансирования составляет 8,25%. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 97 604 руб. 15 коп., пени в размере 15 259 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 457 руб. 27 коп. В судебном заседании представитель истца Малюгиной О.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 97 604 руб. 15 коп., пени в размере 15 259 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 457 руб. 27 коп. и расходы отправки телеграммы в размере 231 руб. 96 коп. Ответчик Петросян А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации. Заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». В адрес ответчика была направлена телеграмма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда поступило сообщение оператора связи о том, что адресат по извещению за телеграммой не является. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещенным о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с согласия представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес. Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина. В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено и подтверждено выпиской и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от <дата>, что Петросян А.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 105). Согласно расчету, задолженность по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> год составляет 97 604 руб. 15 коп. (л.д. 6-8). В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. ООО «Экстра-Хаус» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> (л.д.24-27). В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Из статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Ответчиком Петросяном А.В. не представлены суду доказательства того, что между ними установлено иное соглашение об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением - квартирой <адрес> При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «Экстра-Хаус» следует взыскать задолженность по коммунальным и иным платежам за период с <дата> по <дата> в сумме 97 604 рубля 15 копеек. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что задолженность ответчика Петросяна А.В. перед ООО «Экстра-Хаус» по коммунальным и иным платежам оставляет 97 604 рубля 15 копеек за период с <дата> по <дата>. В связи с чем с ответчика необходимо взыскать пени за несвоевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15 259 руб. 15 коп. за период с августа 2008 года по июль 2011 года согласно расчету (л.д. 8-9). Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГПК РФ неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соответствует последствия нарушения обязательства. Согласно положению ст.94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Истцом была дана телеграмма ответчику с извещением о времени и месте рассмотрения дела, данные почтовые расходы подлежат взысканию в пользу истца с Петросяна А.В. в сумме 231 рубль 96 копеек. При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ООО «Экстра-Хаус» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3457 рублей 27 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Петрасяна А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» сумму задолженности по содержанию жилья в сумме 97 604 рубля 15 копеек, пени в размере 15 259 рублей 15 копеек, расходы по отправке телеграммы в сумме 231 рубль 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 457 рублей 27 копеек, а всего 116 552 рубля 53 копейки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) С.И.Долгова