Дело №2-2318/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года            г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долгова С.И.,

при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Исаенковой Т.Е., представителя ответчика Гаулика Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном Манасян В.А. к Кауновой И.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к Кауновой И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указал, что <дата> Манасян В.А., передал в аренду нежилое помещение - закусочную, площадью 100 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, ответчице - Кауновой И.А., а ответчица - Каунова И.А. была обязана истцу за пользование вышеуказанным помещением уплачивать арендную плату из расчета 55 000 (пятьдесят пять) тысяч рублей ежемесячно, без НДС. Арендная плата должна была уплачиваться ответчицей до 20 числа оплачиваемого месяца. Срок действия договора 10 месяцев с <дата>, до настоящего времени не расторгнут, до этого <дата> был между сторонами заключен предварительный договор аренды нежилого помещения. Ответчица уплатила по договору аренды от <дата> за 15 дней августа месяца и весь сентябрь месяц в 2008 году, более не платила, несмотря на требования к ней. <дата> ответчица, собрав и забрав личное имущество истца из нежилого помещения молча уехала в неизвестном направлении, о чем не сообщила. У истца был ею лично оставленный номер ее сотового телефона, и истец в присутствии адвоката и двух свидетелей ей звонил и требовал мирным путем урегулировать расчеты и выплатить задолженность по договору аренды. Ответчица без конца меняет свои адреса и место жительства с целью уклониться от исполнения договора. <дата> между истцом и ответчицей был составлен акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения. Но денежные средства по договору аренды истцу до настоящего времени ответчицей - Кауновой И.А. не выплачены и никаких попыток со стороны ответчицы к исполнению договора не было. Ответчицей Кауновой И.А. договор аренды от <дата> подписан в присутствии свидетелей ею собственноручно, в присутствии истца, как и акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения. Согласно имеющегося у истца, договора аренды, ответчицей в нем собственноручно указана фамилия, имя и отчество ее - ответчицы - Кауновой И.А., а также указаны и фамилия, имя и отчество, истца Манасяна В.А.. Договор имеет дату написания - <дата>. До настоящего времени ответчица Каунова И.А. истцу задолженность по вышеуказанному договору аренды не погасила, на требования истца о передаче денежных средств никак не реагирует, скрывается и задолженность не выплачивает даже частями. В договоре аренды ответчица указала свое место жительства в <адрес>, где она проживала в то время, когда с ней заключали вышеуказанный договор. В настоящее время она, с ее объяснений по телефону, проживает по другому адресу: <адрес> В связи с тем, что ответчица - Каунова И.А. не заплатила задолженность в сумме 192 тысячи 500 рублей с <дата> по <дата> по вышеуказанному договору аренды. В связи с изложенным истец просит взыскать в пользу - истца Манасяна В.А. с ответчицы - Кауновой И.А. сумму долга по договору аренды нежилого помещения в размере 192 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в суд в сумме 5060 рублей.

Истец Манасян В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Исаенкова Т.Е. в ходе рассмотрения дела, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 192 500 рублей по договору аренды за период времени с <дата> по <дата>; расходы по государственной пошлине в сумме 5 060 рублей, услуги представителя в сумме 13 000 рублей, расходы по отправлению телеграмм в сумме 229 рублей 42 копейки, 223 рубля 70 копеек, 8 рублей 26 копеек, 8 рублей 26 копеек.

Ответчица Каунова И.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеются сведения о не проживании ответчицы по месту регистрации, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчице судом назначен адвокат в качестве представителя.

Суд с учетом мнения представителя истца, адвоката, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Кауновой И.А., в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

Выслушав представителя истца, адвоката, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании требований 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ч. 1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <дата> Манасян В.А., передал в аренду нежилое помещение - закусочную, площадью 100 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> Кауновой И.А., на период с <дата> по <дата> (10 месяцев), за плату в размере определенную в договоре п.3.1 в размере 55 000 рублей в месяц без НДС. Арендная плата должна была уплачиваться ответчицей согласно п. 3.4 договора до 20 числа оплачиваемого месяца. Изменений, дополнений к договору не принималось, решения о расторжении нет.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Таким образом, форма договора соблюдена, определены существенные условия договора.

Суд находит расчет арендной платы, произведенный истцом, верным, стороной ответчика своего расчета представлено не было и не был опровергнут расчет истца.

Как установлено в ходе судебного заседания и не было опровергнуто стороной ответчика, <дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого имущества, однако до настоящего времени арендованное имущество по акту приема- передачи истцу не возвращено, ввиду чего арендная плата за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

     В ходе судебного заседания установлено из пояснения представителя истца и свидетелей, а также не было оспорено стороной ответчика, что <дата> Каунова И.А. добровольно освободила арендованное помещение, однако как установлено в ходе судебного заседания, каких либо требований о досрочном расторжении договора аренды стороной ответчика не предъявлялось и не представлено оснований и доказательств о его досрочном расторжении либо добровольном погашении образовавшейся задолженности.

Каунова И.А., заключая договор аренды, приняла на себя обязательство по оплате занимаемого помещения, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила. Доказательств тому, что арендные платежи выплачены арендодателю в полном объеме, ответчицей суду не представлено.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статьи 196 части 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> лишь в сумме 192 500 рублей, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, а ответчиком не представлено доказательств об отсутствие задолженности по арендной плате либо ее наличие, но в меньшем размере, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика в его пользу задолженность по аренде в размере 192 500 рублей.

Согласно положению ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были даны телеграммы ответчику с извещением о времени и месте рассмотрения дела, данные почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положением ст. 94 ГПК РФ, в сумме 229 рублей 42 копейки, 223 рубля 70 копеек, расходы за копии телеграмм в суммах 8 рублей 26 копеек, 8 рублей 26 копеек, а всего на общую сумму 469 рубля 64 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 050 рублей, из расчета (192 500- 100 000)х 2%+ 3 200.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором-соглашением от <дата>, дополнением к договору от <дата> и квитанциями от <дата> и <дата> истцом были оплачены услуги представителя в размере 13 000 рублей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, учитывая требования разумности, а также участия представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать с Кауновой И.А. в пользу Манасян В.А. задолженность по арендной плате в размере 192 500 рублей, расходы представителя 6 000 рублей государственной пошлины 5 050 руб., отправка телеграмм 469 руб. 64 коп., а всего на общую сумму 204 019 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья (подпись)                                                                                    С.И.Долгова