Дело № 2-2108/ 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Кудашевой Н.А., с участием истцов Елисина А.Г., Шульженко Е.Л., Карцевой Е.Ю., представителя истцов Богомолова М.В., представителя ответчика Захматова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисина А.Г. к Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, по иску Шульженко Е.Л. к Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, Карцевой Е.Ю. к Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, установил: Карцев А.Г. обратился с иском к Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру. Требования мотивировал тем, что в соответствии с договором № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99», заключенным с Фондом жилищного строительства, он получил право требования передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным номером 2, общей площадью с учетом площади балконов 70 кв. м., в блок секции «Г» десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию. <дата> между Фондом жилищного строительства и ним оформлен акт сверки расчетов по договору долевого участия, который свидетельствует о полной оплате им объекта долевого строительства. <дата> он получил от застройщика по акту приема передачи <адрес>, фактической общей площадью 49,90 кв.м., на четвертом этаже, в блок секции «Г» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - квартиру, представил необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. В осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным федеральным законом для государственной регистрации прав. Также было указано, что договор долевого участия № в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 19 января 2007 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», подлежал государственной регистрации. Кроме того было указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о запрете Управлению Росреестра производить регистрационные действия в отношении указанной квартиры, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП г. Саратова от <дата> Просил освободить от ареста <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры и признать за ним право собственности на <адрес> на четвертом этаже, в блок секции «Г», литера «А» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в суме 400 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей. Шульженко Е.Л. обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99», заключенным с Фондом жилищного строительства, она получила право требования передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным номером 3, общей площадью с учетом площади балконов 51,40 кв.м., в блок секции «Д» десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с актом сверки расчетов от <дата> она полностью оплатила объект долевого строительства. <дата> она получила от застройщика по акту приема-передачи <адрес>, фактической общей площадью 49,50 кв.м., на пятом этаже, в блок секции «Д» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - квартиру, представила необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным федеральным законом для государственной регистрации прав. Также было указано, что договор долевого участия № в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», подлежал государственной регистрации. Кроме того было указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о запрете Управлению Росреестра производить регистрационные действия в отношении указанной квартиры, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП г. Саратова от <дата> Просила освободить от ареста <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры, признать за ней право собственности на <адрес> на пятом этаже, в блок секции «Д», литера «А» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> проезд, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей. Карцева Е.Ю. обратилась с иском Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что <дата> между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Геопроммеханизация» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № <дата> между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Геопроммеханизация» был составлен акт сверки расчетов. <дата> между ЗАО «Геопроммеханизация» с одной стороны и ней заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «Геопроммеханизация» уступило, а она приняла на себя право требования от Фонда жилищного строительства передачи в собственность вышеуказанной квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК « «Долина-99» № от <дата> <дата> ЗАО «Геопроммеханизация» передал ей по акту приема-передачи доли по договору уступки права требования, что свидетельствовало о полной оплате вышеуказанного договора. <дата> Фонд жилищного строительства передал ей в собственность по акту приема-передачи <адрес> фактической общей площадью 93,5 кв.м., в блок - секции «Г» на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>. <дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - квартиру, представила необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с не предоставлением документов, необходимые в соответствии с указанным федеральным законом для государственной регистрации прав. Также было указано, что договор долевого участия № в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», подлежал государственной регистрации. Кроме того было указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о запрете Управлению Росреестра производить регистрационные действия в отношении указанной квартиры, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП г. Саратова от <дата> Просила освободить от ареста <адрес>, освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры, признать за ней право собственности на <адрес> на пятом этаже, в блок секции «Г», литера «А» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в суме 400 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей. На основании определения Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> гражданские дела по исковым заявлениям Елисина А.Г., Шульженко Е.Л., Карцевой Е.Ю. к Фонду жилищного строительства, ЗАО «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиры были объединены в одно производство. В судебном заседании истцы Елисин А.Г., Шульженко Е.Л., Карцева Е.Ю. и их представитель Богомолов М.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Фонда жилищного строительства А.И. Тихонов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда жилищного строительства. В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление представитель Фонда жилищного строительства просил удовлетворить исковые требования, поскольку истцами выполнены обязательства по оплате квартир, являющихся предметами договоров долевого участия в строительстве жилья. Квартиры истцам были переданы по актам приема-передачи. Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Захматов В.Ю. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что спорные квартиры не принадлежат истцам, так как договоры долевого участия в строительстве жилья являются незаключенными, поскольку они не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Истцом Карцевой Е.Ю. не представлены доказательства исполнения ЗАО «Геопроммеханизация» обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья в части оплаты доли инвестирования. Спорные квартиры являются собственностью Фонда жилищного строительства, в связи с чем судебным приставом-исполнителем обоснованно на квартиры наложен арест в обеспечение исковых требований ЗАО «Желдорипотека» к Фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Волжского РОСП в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Выслушав истцов и их представителя, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела судом установлено, что на основании постановления мэра г. Саратова № от <дата> Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства г. Саратова предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,4540 га для проектирования и строительства десятиэтажного жилого дома по <адрес>. <дата> между Администрацией г. Саратова и Целевым внебюджетным фондом развития жилищного строительства г. Саратова заключен договор аренды земельного участка площадью 0,4540 га для проектирования и строительства десятиэтажного жилого дома по <адрес>. Согласно постановлению мэра г. Саратова от <дата> Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства г. Саратова исключен из государственного реестра юридических лиц. Фонд жилищного строительства признан правопреемником прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства г. Саратова. Истцу Елисину А.Г. принадлежит на праве собственности <адрес> на четвертом этаже, в блок секции «Г», литера «А» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № от <дата>, заключенного между Фондом жилищного строительства и Елисиным А.Г., акта сверки расчетов от <дата> по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № от <дата>, акта приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) от <дата> по указанному договору долевого участия в строительстве жилого дома, акта приема-передачи квартиры от <дата> (л.д. 12-17). Истцу Шульженко Е.Л. принадлежит на праве собственности <адрес> на пятом этаже, в блок секции «Д», литера «А» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № от <дата>, заключенного между Фондом жилищного строительства и Шульженко Е.Л., актом сверки расчетов и акта приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № <дата>, акта приема-передачи квартиры от <дата> (л.д. 73-80). Истцу Карцевой Е.Ю. принадлежит на праве собственности <адрес> на пятом этаже, в блок секции «Г», литера «А» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» № от <дата>, заключенного между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Геопроммеханизация», актом сверки расчетов и актом приема-передачи доли (имущественного прав анна квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК «Долина-99» от <дата>, подписанных между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Геопроммеханизация», договором уступки права требования № от <дата> и актом приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) от <дата>, заключенных между ЗАО «Геопроммеханизация» и Карцевой Е.Ю., актом приема-передачи квартиры от <дата>, заключенного между ЗАО «Геопроммеханизация» и Карцевой Е.Ю. (л.д. 135-143). <дата> Администрацией муниципального образования «<адрес>» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на объект капитального строительства - десятиэтажный жилой дом (блок-секции «Г», «Д») по строительному адресу: <адрес>. На основании распоряжения и.о. председателя комитета по архитектуре и градостроительства от <дата> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в государственной регистрации и права на квартиру по основаниям непредоставления документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры) во вновь созданном объекте недвижимости без регистрации договоров долевого участия, документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, либо документов, устраняющих разночтения, имеющиеся в документации, а также наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 61, 28, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского РОСП г. Саратова от <дата> Также судом установлено, что заказчиком строительства десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Фонд жилищного строительства, поскольку данному ответчику был выделен земельный участок под строительство, выдавалось разрешение на строительство, им был введен объект в эксплуатацию. Оодним из оснований для приостановления государственной регистрации права собственности истца является наличие сведений о запрете проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе квартир 14, 61, 28. Судом установлено, что между Фондом жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» возник спор относительно исполнения сторонами обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства, в связи с чем ЗАО «Желдорипотека» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств. <дата> в рамках исполнительного производства №, возбужденного <дата> на основании исполнительного листа от <дата>, выданного Арбитражным судом Саратовской области, судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе квартир 14,61,28. <дата> судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова вынесено постановление об отмене постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день <дата> судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова вынесено постановление о наложении ареста на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, квартир 14,61,28. Согласно ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства. Аналогичные нормы содержатся и в ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое может быть обращено взыскание, рассматриваются судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что с момента передачи спорных квартир по актам приема-передачи истцы являются законными владельцами спорных квартир, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом-исполнителем, нарушают их права на осуществление регистрации права собственности в установленном порядке. Поскольку наложение ареста на квартиры не соответствует целям обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании, спорные объекты недвижимости подлежат освобождению от ареста. Требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом порядок проведения государственной регистрации прав также регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество изложены в ст. 13 данного закона. В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истцам было отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с непредоставлением документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры) во вновь созданном объекте недвижимости без регистрации договоров долевого участия, документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, либо документов, устраняющих разночтения, имеющиеся в документации. По смыслу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно части 2 указанной нормы закона строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ч. 7 п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Из ст. 55 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Часть 1 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, свидетельствующим о наличии действующего разрешения на строительство и соответствия возведенного объекта параметрам проектно-технической и разрешительной документации на строительство. Как следует из письма заместителя главы Администрации города Саратова ФИО10 разрешение № от <дата> на строительство десятиэтажного жилого дома по <адрес> является продлением разрешения на строительство вышеуказанного объекта № от <дата>, новое разрешение выдано в связи с изменением формы бланка (л.д. 43). Доводы представителя ответчика ЗАО «Желдорипотека» о том, что договоры уступки права требования, заключенные между Фондом жилищного строительства и истцами, не прошли регистрацию в соответствии с Федеральным законом от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не являются основанием к отказу в удовлетворении требований. В соответствии со ст. 27 вышеприведенного закона следует, что закон вступает в силу по истечении трех месяцев после его официального опубликования. Пункт 2 ст. 27 закона устанавливает, что действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Из представленных суду документов следует, что Фондом жилищного строительства разрешение на строительство № получено <дата>, то есть до вступления в силу закона. Впоследствии разрешением № от <дата> разрешение на строительство продлено. Из изложенного следует, что на правоотношения, сложившиеся между Фондом жилищного строительства и истцами Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется. Учитывая вышеизложенное, за истцом Елисиным А.Г. следует признать право собственности на <адрес> общей площадью 49,90 кв.м., расположенную на четвертом этаже блок-секция «Г» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; за истцом Шульженко Е.Л. следует признать право собственности на <адрес> общей площадью 49,50 кв.м., расположенную на пятом этаже блок-секция «Г» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; за Карцевой Е.Ю. следует признать право собственности на <адрес> общей площадью 93,50 кв.м., расположенную на седьмом этаже блок-секции «Г» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Фонда жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 в равных долях с учетом объема оказанной представителем услуги. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Освободить от ареста квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>), наложенного <дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского районного отдела судебных приставов г. Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признать за Елисиным А.Г. право собственности на квартиру № фактической общей площадью 49,90 кв.м., расположенной на четвертом этаже в блок-секции «Г», литера «А» жилого <адрес>. Взыскать с Фонда жилищного строительства в пользу Елисина А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Елисина А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. Освободить от ареста квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>), наложенного <дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского районного отдела судебных приставов г. Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры № в жилом доме № №, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признать за Шульженко Е.Л. право собственности на квартиру № фактической общей площадью 49,50 кв.м., расположенной на пятом этаже в блок-секции «Г», литера «А» жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Фонда жилищного строительства в пользу Шульженко Е.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Шульженко Е.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. Освободить от ареста квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>), наложенного <дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского районного отдела судебных приставов г. Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). Признать за Карцевой Е.Ю. право собственности на квартиру № фактической общей площадью 93,50 кв.м., расположенной на седьмом этаже в блок-секции «Г», литера «А» жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Фонда жилищного строительства в пользу Карцевой Е.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Карцевой Е.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей. Решение может быть обжаловано Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Т.А. Перов