Дело № 2-2207/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Вахтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», Обществу с ограниченной ответственностью «Саржилпромстрой» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Земцова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Лепта» и ООО «Саржилпромстрой» о признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, мотивировав свои требования тем, что <дата> она заключила договор уступки права требования с ООО «Саржилпромстрой», согласно которого она приобрела имущественное право на двухкомнатную квартиру № на 8-м этаже жилого дома по <адрес>. Принятые на себя обязательства по данному договору она исполнила, внесла на расчетный счет ООО «Саржилпромстрой» денежные средства в сумме 1670 068 рублей.

ООО «Саржилпромстрой» приобрело право требования передачи в собственность указанной в Договоре квартиры на основании договора № от <дата>, заключенного между ООО «Жилстройинвест» и Суховой Н.А.; договора уступки права (требования) от <дата>, заключенноого между Никитиной (Суховой) Н.А. и Суховой Е.А., Пряхиным А.В.; договора уступки права (требования) от <дата>, заключенного между Суховой Е.А., Пряхиным А.В. и ООО «Саржилпромстрой».

Встречные обязательства сторон по всем перечисленным договорам исполнены.

Правопреемником ООО Жилстройинвест» является ООО «Лепта».

<дата> Общество с ограниченной ответственностью «Лепта» города Саратова, подтверждая свое обязательство, заключило с нею дополнительное соглашение к Договору долевого участия в совместной деятельности по строительству жилого дома (инвестиции в недвижимость) № от <дата>. В соответствии с п. 3 соглашения жилое помещение, подлежащее передаче в собственность дольщику, представляет собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 59,19 кв. м., на 8-м этаже жилого дома № по <адрес>, данная квартира ей передана от ООО «Лепта» по акту приема-передачи от <дата>, после чего <дата> она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру.

<дата> в государственной регистрации права собственности ей отказано, т.к. она не может представить полный пакет документов, подтверждающих возникновение у нее права собственности, а именно:

1.свидетельство, подтверждающее перемену фамилии Суховой Н.А. на Никитину Н.А.;

2.второй подлинный экземпляр договора уступки требования от <дата>

Определением суда от <дата> исковые требования Земцовой Е.И. к ООО «Саржилпромстрой» о признании права собственности на спорную квартиру прекращено в силу п.1 ст. 134, абз.2 ст. 220 ГПК РФ.

Представитель истца Вовк В.Г. исковые требования Земцовой Е.И. к ООО «Лепта» поддержал, просил признать за Земцовой Е.И. право собственности на квартиру №, расположенную на 8-м этаже жилого дома № по <адрес>.

Истец Земцова Е.И., представители ответчиков ООО «Лепта», ООО «Саржилпромстрой», 3-и лица Никитина Н.А., Сухова Е.А., Пряхин А.В. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Земцова Е.И., представителей ответчиков ООО «Лепта», ООО «Саржилпромстрой». 3-их лиц Никитина Н.А., Сухова Е.А., Пряхин А.В.в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Земцовой Е.И. к ООО «Лепта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого-то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ, также могут являться предметом сделки.

Как следует из ч.1 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательств одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

При этом сторонами договора в силу ст. 309, 310 ГК РФ, принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

<дата> застройщик - ООО «Жилстройинвест» заключил договор № долевого участия в совместной деятельности по строительству жилого дома с Суховой Н.А., предметом данного договора явилось долевое участие последней в строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 59,19 кв.м., расположенной на 8-ом этаже блок-секции «А» строящегося дома, расположенного на земельном участке, площадью 0,3084 кв.м., по <адрес> ( л.д. 6-7).

<дата> между ООО «Жилстройинвест» и Суховой Н.А. подписан Акт о взаимозачете по выполнению договора № от <дата>, согласно которому Сухова Н.А. принятые на себя обязательства по указанному договору по внесению денежных средств в сумме 651090 руб. исполнила ( л.д.8).

Согласно сообщению Отдела ЗАГС по Заводскому району г.Саратова <дата> Сухова Н.А. заключила брак с Никитиным К.Н., в связи с чем ей присвоена фамилия супруга -Никитина ( л.д.118).

<дата> Никитина ( Сухова) Н.А. по договору уступки права передала принадлежащее ей имущественное право на квартиру №, общей площадью 59,19 кв.м., расположенную на 8-ом этаже блок-секции «А» строящегося дома на земельном участке, площадью 0,3084 кв.м., по <адрес>, Суховой Е.А. и Пряхину А.В. за 500 000 рублей ( л.д.11-12).

В свою очередь Сухова Е.А. и Пряхин А.В. заключили <дата> договор уступки права требования данной квартиры с ООО «Саржилпромстрой» ( л.д. 13-14).

<дата> между Суховой Е.А.. Пряхиным А.В. и ООО «Саржилпромстрой» подписан Акт о взаиморасчете по выполнению договора уступки права требования от <дата>, согласно которому ООО «Саржилпромстрой» свои обязательства по выплате Суховой Е.А. и Пряхину А.В. денежных средств в сумме 1 670 068 руб. исполнило ( л.д.15).

<дата> истец Земцова Е.И. по договору уступки права требования приобрела у ООО «Саржилпромстрой» имущественное право на квартиру №, общей площадью 59,19 кв.м., расположенную на 8-ом этаже блок-секции «А» строящегося дома на земельном участке, площадью 0,3084 кв.м., по <адрес> за 1 670 068 руб. ( л.д. 16-17).

В этот же день между ними произведен расчет, что подтверждается Актом о взаиморасчете по выполнению договора уступки права требования, согласно которому Земцова Е.И. принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме ( л.д.18).

<дата> между ООО «Лепта», как правопреемником ООО «Жилпромстрой», и Земцовой Е.И. заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в совместной деятельности по строительству жилого дома. Согласно которому ООО «Лепта» приняла на себя обязательство по предоставлению Земцовой Е.И. по окончании строительства и исполнению дольщиком обязательств по оплате строительства в собственность жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,19 кв.м., расположенной на 8-ом этаже блок-секции «А» строящегося дома по <адрес> ( л.д.9).

После окончания строительства и присвоения дому почтового адреса, ООО «Лепта» передало Земцовой Е.И. по акту приема-передачи жилого помещения двухкомнатную квартиру №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную на 8-ом этаже блок-секции «А» жилого <адрес> ( л.д.10).

В соответствии с кадастровым паспортом, полученная истцом квартира №, расположенная на 8-ом этаже блок-секции «А» дома № по <адрес>, имеет общую площадь - 53,9 кв.м., жилую площадь -28,5 кв.м., вспомогательную - 25,4 кв.м. ( л.д. 150-151).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реализовывая свое право на оформление в собственность спорной квартиры, истец Земцова Е.И., руководствуясь ст.ст. 131 и 219 ГК РФ, обратилась с заявлением о регистрации права собственности на переданную ей ООО «Лепта» квартиру.

<дата> государственная регистрация права собственности на спорную квартиру по заявлению Земцовой Е.И. была приостановлена, т.к. ею не представлены документы необходимые для государственной регистрации, а именно: документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств за право на данную квартиру, договоры уступки прав от <дата>, <дата>, <дата> и документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по ним.

Сообщением № от <дата> до сведения Земцовой Е.И. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области доведено об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, т.к. ею не представлены документы, а именно: документ, подтверждающий факт исполнения обязательств ООО «Саржилпромстрой» перед Суховой Е.А. и Пряхиным А.В., и об изменении Суховой Н.А. фамилии на Никитину.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Представитель ответчика ООО «Лепта» и третьи лица Никитина Н.А., Сухова Е.А. и Пряхин А.В. судом о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, доказательств неисполнения взаимных обязательств по договорам, повлекшим возникновение право собственности у Земцовой Е.И. на квартиру №, расположенную на 8-ом этаже блок-секции «А» дома № по <адрес>, общей площадью - 53,9 кв.м., жилой площадью -28,5 кв.м., вспомогательной площадью - 25,4 кв.м., не представили.

Что касается ООО «Саржилпромстрой», то решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> данное общество признано несостоятельным ( банкротом), однако договор с Земцовой Е.И. данной организацией был заключен <дата>, до настоящего времени не оспорен, в связи с чем данная квартира либо право на нее не могли войти в состав конкурсной массы общества после введения процедуры конкурсного производства.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и представленные по делу доказательства, суд считает необходимым исковые требования Земцовой Е.И. удовлетворить в силу ст.12, 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Земцовой Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лепта» удовлетворить.

Признать за Земцовой право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью - 53,9 кв.м., жилой площадью -28,5 кв.м., вспомогательной площадью - 25,4 кв.м., расположенную на 8-ом этаже блок-секции «А» жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья: подпись