Дело 2- 2315/2011г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011года

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Вахтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Н.А., Богословской Е.А., Богословского С.А. к Администрации муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Позднякова Н.А., Богословская Е.А., Богословский С.А. обратились в суд иском к Администрации муниципального образования « <адрес>» о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности - по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение - квартиру №, ком.№,№, находящееся в коммунальной квартире по адресу : <адрес>, дом №, кв. №, кв. № ком.№ кв. № ком.№ кв. № ком. № мотивировав свои требования тем, что данное жилое помещение они занимают на основании договора социального найма.

<дата> между ними: Поздняковой Н.А., Богословской Е.А., Богословским С.А., и Администрацией муниципального образования «Город Саратов» заключен договор № на приватизацию данного жилого помещения - квартиры №, ком.№,№, находящейся в коммунальной квартире по адресу : <адрес>, дом №, кв. №,№,№, кв. № ком.№, кв. № ком№, кв. № ком. №,

Переданная им по данному договору в общую долевую собственность- по 1/3 доле каждому, квартира состоит из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и находится в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 6 комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни -<данные изъяты> кв.м., коридоров -<данные изъяты> кв.м.. Квартира расположена на 1+мезон. этаже 1+мезон.этажного смешанного жилого дома.

Для регистрации права общей долевой собственности на основании указанного договора они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы.

Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 13.04.2011г. за № 11/835/2010-66 до их сведения доведено об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности со ссылкой на положения абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что ими не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности Администрации МО «Город Саратов» на объект, расположенный по адресу: <адрес>, что делает невозможным регистрацию права общей долевой собственности.

Считают, что отсутствие регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, в котором они проживают, не может служить препятствием для реализации их права на приватизацию занимаемого жилого помещения, предусмотренное законодательством Российской Федерации, в связи с чем с указанными выше исковыми требованиями обратились в суд и просят их удовлетворить.

Представитель истцов Силантьева Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей и просила их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Истцы Позднякова Н.А., Богословские Е.А. и С.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик -Администрация МО «Город Саратов», о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо -Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Поздняковой Н.А., Богословских Е.А. и С.А., представителя ответчика - Администрации МО «Город Саратов», представителей третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого-то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно Распоряжению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата> постановлено:

1.Присвоить почтовые адреса жилым помещениям в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, д. 15, кв. 3:

1.1 жилой комнате № на поэтажном плане коммунальной квартиры, площадью 26,9 кв.м.: <адрес> д. №, кв. №, комната №.

1.2 жилой комнате № на поэтажном плане коммунальной квартиры, площадью 22,8 кв.м.: <адрес>, д. №, кв. №, комната № ( л.д.16).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «МастерДом» от <дата>, по адресу <адрес>, д. № кв. № комн. №,№ зарегистрированы:

Позднякова Н.А., <дата> года рождения с <дата>,

Богословская Е.А., <дата> года рождения, с <дата>,

Богословский С.А., <дата> года рождения, с <дата> (л.д. 21).

По договору № на приватизацию жилого помещения от <дата> (л.д. 9,10,11) Администрация муниципального образования «Город Саратов», именуемая как «Собственник», передала Поздняковой Н.А., Богословской Е.А. и Богословскому С.А., именуемым как «Граждане», а последние приняли, в общую долевую собственности жилое помещение - кв. №, ком. №,№, находящееся в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, дом №, кв. № кв. № ком. №, кв. № ком. № кв. № ком.№ (п. 1).

Согласно договору на приватизацию, жилое помещение состоит из 2 комнат жилой площадью 49,7 кв.м. и находится в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 6 комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридоров <данные изъяты> кв.м.. Квартира расположена на 1+мезон. этаже 1+ мезон. этажного смешанного жилого дома (п. 2).

Истцы передаваемое жилое помещение занимают на условиях социального найма жилого помещения № от <дата>.

Согласно п.4.1.договора доля истцов в местах общего пользования в коммунальной квартире кв. № кв. № ком. №, кв. № ком. №, кв. № ком.№ составляет 445/100. Доля каждого истца в приватизированном жилом помещении равна 1/3 доле (п.4.2).

В соответствии со справкой МУП ГБТИ № от <дата>, жилое помещение, кадастровый номер 63:401:001:003540060, расположенное по адресу: <адрес>, дом <дата>, кв. <дата>, кв. <дата> ком. <дата>, кв. <дата> ком. <дата>, кв. <дата> ком.<дата>, состоит из помещений

- на первом этаже: коридоров общей и подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни общей и подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., жилых комнат - общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и

- в мезонине: коридоров общей и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., жилых комнат - общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м..

При этом право собственности на указанную квартиру значиться зарегистрированным за :

1.ФИО 1 на 130/1000долей на основании договора купли-продажи № от <дата>;

2.Муниципальным образованием г.Саратов на 585/1000 долей на основании учетной записи,

3.ФИО 2 на 128/1000 долей на основании свидетельства о праве на наследство № от <дата> и соглашения №б/н от <дата>;

4. ФИО 3 на 157/1000 долей по основании договора приватизации № от <дата> ( л.д.17-18)

Аналогичные сведения имеются в кадастровых паспортах № от <дата> на помещения общей площадью 26,9 кв.м. и 22,8 кв.м., расположенные по адресу : <адрес> ( л.д.19,20).

Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области № от <дата>, в государственной регистрации права общей долевой собственности Поздняковой Н.А. и Богословским Е.А. и С.А. отказано, поскольку нарушены требования п. 2 ст. 16, п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно : в качестве документа - основания представлен договор на приватизацию жилого помещения от 01.12.2010 года № 7399-10, в котором передающей стороной является муниципальное образование «Город Саратов», однако в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности у передающей стороны на данный объект недвижимости (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 29.12.2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иным нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного и совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 18.07.2009 года) вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 8 Закона гласит, что должностные лица, виновные в нарушении требования части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из данных учета МУП ГБТИ и кадастровых паспортов, указанных выше, в спорном жилом помещении - коммунальной квартире № ком № №( <адрес> имеется доля муниципальной собственности, в том числе кв.№ жилой площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемые истцами, на которые с ними заключен договор № на приватизацию жилого помещения от <дата>.

Право собственности на переданное им в общую долевую собственность недвижимое имущество - по 1/3 доле каждому, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента регистрации данного права, в чем им отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, права истцов на получение в общую долевую собственность занимаемого ими жилого помещения на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежит судебной защите в силу ст. 12, ч.2 ст.218 ГК РФ, путем признания за ними права общей долевой собственности на спорное помещение в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Поздняковой Н.А., Богословской Е.А., Богословского С.А. удовлетворить.

Признать за Поздняковой Н.А., Богословской Е.А., Богословским С.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру №, комнаты №,№, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ( помещения за номерами № и № на плане МУП ГБТИ г.Саратов), находящиеся в коммунальной квартире по адресу : <адрес>, дом №, кв. №, кв. № ком.№, кв. № ком.№, кв. № ком. №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись