Дело № 2-2308/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., с участием адвоката Аксеновой А.А., при секретаре Вахтиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венжик А.Ю. к Товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, у с т а н о в и л : Истец Венжик А.Ю. обратилась в суд с иском основным и уточненным к ТСЖ «На Бахметьевской», который мотивировала тем, что <дата> по соглашению о новации ей от ТСЖ «На Бахметьевской» было передано имущественное право на <адрес>, затем ТСЖ «На Бахметьевской» <дата> по акту приема-передачи кв. № была передана ей в собственность. После чего право собственности на данную квартиру было ею зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата>, вступившим в законную силу, было установлено, что соглашение о новации, заключенное между нею и ТСЖ «На Бахметьевской» на кв. № совершено юридическим лицом, которое не имело право отчуждать это имущество, т.к. не являлось его собственником. Данные выводы суда подтверждены Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата>. Заключенное между нею и ТСЖ «На Бахметьевской» соглашение о новации признано ничтожным, в силу того, что его предметом является право, которое <дата> уже было передано Маландину Г.О. По недействительному соглашению о новации ею <дата> были переданы в ТСЖ «На Бахметьевской» денежные средства в сумме 2 200 000 рублей. Поскольку данная сделка является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ, не влекущей юридических последствий с момента ее совершения, денежные средства полученные по ней ответчиком являются неосновательным обогащением, не знать о котором с момент их получения ответчик не мог. В связи с этим она просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в сумме 2 200 000 рублей, как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование данными денежными средствами с <дата> по <дата> за 1071 день по ставке рефинансирования 8, 25 % годовых, что составляет 532 565 руб. Кроме того, ею в ТСЖ «На Бахметьевской» были оплачены следующие платежи, которые подтверждены платежными документами: - по приходному ордеру № от <дата> - 10 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 1 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 10 431 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 3 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 6 840 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 10 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 40 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 22 000 руб. - оплачен налог на имущество физических лиц за 2009 г. в сумме 2551руб. 17коп. - оплачен налог на имущество физических лиц за 2010 г. в сумме 3826руб.67коп. за кв. № в доме № по <адрес>. - за услуги БТИ оплачено 1 287 руб. 14 коп., всего 1210935,98 руб., которые она в соответствии со ст. 15 ГК РФ просит взыскать в ее пользу с ответчика, как понесенные ею в связи с заключением данного договора убытки, а также возместить за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 22 262 руб., и по оплате услуг представителя - 20 000 руб. В судебном заседании истец Венжик А.Ю. и ее представитель адвокат Аксенова А.А. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям и просили удовлетворить. Представитель ответчика ТСЖ «На Бахметьевской» Ларин А.А. с иском Венжик А.Ю. не согласен, размер полученных денежных средств от Венжик А.Ю. в сумме 2200 0000 руб. и по приходным кассовым ордерам ТСЖ «На Бахметьевской» не оспаривает. Полагает, что за счет ответчика Венжик А.Ю. не подлежат возмещению расходы по оплате налога на имущество физических лиц, т.к. истец фактически на <дата> значилась собственником спорной квартиры, следовательно, обязана была данный налог оплатить. В разрешении спора полагался на усмотрение суда. Суд, заслушав истца, представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Венжик А.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого-то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 421 ГК РФ, также могут является предметом сделки. Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права) или перейти к другому лицу на основании закона. <дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Венжик А.Ю. было заключено соглашение о новации, по которому ей за 2 200 000 руб. передано имущественное право на двухкомнатная квартира №, общей площадью 57,0 кв.м., расположенная на 8-ом этаже <адрес>. Обязательства по соглашению сторонами были исполнены ( л.д. 10-17), после чего <дата> Венжик А.Ю. получила свидетельство о праве собственности на указанную квартиру( л.д.8). Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата>, были удовлетворены исковые требования Маландина Г.О., за ним признано право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, указанная квартира истребована из чужого незаконного владения Венжик А.Ю., зарегистрированное за Венжик А.Ю. право на собственности на нее прекращено. Решение вступило в законную силу и в данной части исполнено, квартира передана Маландину Г.О., чего сторонами не оспаривалось в судебном заседании. Решением от <дата> установлено, что право на квартиру № дома № по <адрес> <дата> было передано Маландину Г.О.. Соглашение о новации, заключенное между Венжик А.Ю. и ТСЖ «На Бахметьевской» на кв. № дома № по <адрес> совершено юридическим лицом, которое не имело право отчуждать это имущество, т.к. не являлось его собственником, т.е. указанная сделка совершена с нарушением требований ч.1 ст. 9,ст. 168 ГК РФ. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Последствия недействительности сделок предусмотрены ст. 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Принимая во внимание, что недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет никаких юридических последствий, суд пришел к выводу о том, что денежные средства получены ответчиком от истца <дата> в сумме 2 200 000руб. без законных на то оснований и являются для ответчика неосновательным обогащением, в связи с чем подлежат взысканию с него в пользу истца в силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ. Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст.395 ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ТСЖ «На Бахметьевской» не располагало документами, подтверждающими право собственности товарищества на спорную квартиру, оно не могло не знать на момент получения денежных средств от Венжик А.Ю. о том, что правом на распоряжение не принадлежащим ему имуществом оно не располагает. При таких обстоятельствах, с ТСЖ «На Бахметьевской» в пользу Венжик А.Ю. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ч.1 ст.196 ГПК РФ, на сумму 2 200 000 рублей за период с <дата> по <дата>, т.е. 1071 день, из расчета 8,25% годовых ( Указание ЦБ РФ № 2618-У от 29.04.2011 года). Сумма данных процентов составляет: 2 200 000 : 100% * 8,25 % : 365 дней * 10071 день = 532 565 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.1107. ч.1 ст.395 ГК РФ. Согласно ст. 15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как следует из материалов дела: в связи с заключенным соглашением о новации, истец Венжик А.Ю. внесла в ТСЖ «На Бахметьевской» следующие платежи: - по приходному ордеру № от <дата> - 10 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 1 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 10 431 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 3 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 6 840 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 10 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 40 000 руб. - по приходному ордеру № от <дата> - 22 000 руб.( л.д.17-18), в счет целевых взносов на строительство, на сдачу дома, за услуги электротехнической лаборатории, за установку газовых счетчиков и пр., связанные со строительством дома. Кроме того, Венжик А.Ю.: - оплачен налог на имущество физических лиц за 2009 г. в сумме 2551руб. 17коп. - оплачен налог на имущество физических лиц за 2010 г. в сумме 3826руб.67коп. за кв. № в доме № по <адрес>, - за услуги БТИ оплачено 1 287 руб. 14 коп., всего 1210935,98 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами ( л.д. 18, 22-24). Всего 110 935,98 руб., которые для нее являются убытками (реальным ущербом), в виде расходов, которые она понесла, в связи со строительством дома ТСЖ, введением его в эксплуатацию и регистрацией права собственности на спорную квартиру на основании ничтожного договора о новации от <дата>. Таким образом, данные убытки, причиненные истцу виновными действиями ответчика, подлежат возмещению за счет ответчика согласно ст.ст. 15, 1064 ГК РФ. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: - в силу ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, которые исходя из обстоятельств дела, степени сложности спора, объема оказанной правовой помощи, суд находит разумными и достаточными, - в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 262 рубля, оплаченной истцом при подаче иска. В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 155, 50 руб., из расчета: ( 2200 000+ 532565 + 110 935,98 - 1000 000) : 100* 0.5 + 13 200=22417,50 руб., 22417,50 - 22 262= 155,50 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Венжик А.Ю. удовлетворить. Взыскать с Товарищества собственников жилья «На Бахметьевской» в пользу Венжик А.Ю. денежные средства в сумме 2 875 762 рубля 98 копеек, судебные расходы в сумме 32 262 рублей, всего 2 908 024 рубля 98 копеек. Взыскать с Товарищества собственников жилья «На Бахметьевской» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 155 рублей 50 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: подпись