Дело № 2-2127/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Вахтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой В.Н. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

Истец Евсеева В.Н.обратилась в суд с иском основным и уточненным к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома №, общей площадью 190,2 кв.м. ( лит.АА1А2А3А4а5а6) по <адрес>, и признании за ней права собственности на 1/2 долю данного домовладения, состоящую из:

-жилых комнат площадью 8,8 кв. м (лит. А), 13,6 кв. м (лит. А1), 8,1 кв.м. (лит. А3), 8,6 кв.м. (лит. А4),

- коридоров площадью 11,0 кв.м. (литА3), 10,4 кв.м. (литА4), холодного коридора -8,8 кв.м. (лит. а6);

-шкафа встроенного площадью 0,7 кв.м. (литА3);

-кухни площадью 8,9 кв.м. (литА3);

- кабинета площадью 12,0 кв.м. (лит. А1);

- санузла площадью -3,2кв.м. (лит.А3),

общей площадью -94,1 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м..

Свои исковые требования Евсеева В.Н. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, полезной площадью 53,6 кв.м., с нежилым цокольным этажом, полезной площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Сособственником оставшейся 1/2 части вышеуказанного жилого дома значится Волков В.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В <дата> Волков В.И. умер, наследственные права после его смерти наследником Волковым И.В. не оформлены, но он фактически проживает во второй половине данного домовладения.

Дом расположен на земельном участке площадью 1113 кв.м., часть которого, а именно 579 кв.м., находится в аренде у нее в аренде.

В целях повышения благоустройства дома без получения на то разрешительных документов, она провела его реконструкцию, а именно:

В цокольном этаже заложены кирпичом два оконных проема;

на первом этаже:

1.В связи с переводом систем отопления от бытового газового котла демонтирована отопительная печь из кирпича;

2.Образованы две жилые комнаты, разобраны ненесущие деревянные перегородки и возведены новые из гипсокартона;

3.Заложены кирпичом два оконных проема;

4.Оконный проем преобразован в дверной, разобрана подоконная часть стены из дерева до отметки пола.

5.Пристроена холодная пристройка (лит. а6).

Отапливаемая пристройка ( литер А4) образована путем переоборудования холодной пристройки.

На данный момент общая площадь дома составляет 190,20 кв.м., жилая 66,20 кв.м., доли сособственников в домовладении не изменились.

На настоящий момент ею собраны все документы, подтверждающие, что самовольные перепланировка, переоборудование и возведение дополнительного пристройки произведены ею с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем она обратилась в суд с указанными выше требованиями и просит их удовлетворить.

Истец Евсеева В.Н. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, спор просила рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Пронина Л.А. уточненные исковые требования Евсеевой В.Н. поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещена представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

3-е лицо Волков И.В. о рассмотрении дела также извещен, просил спор рассмотреть без его участия.

3- лица Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки представителей не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Евсеевой В.Н., представителей ответчика - Администрации МО «Город Саратов», 3-их лиц - Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, и 3-его лица Волкова И.В. в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Евсеевой В.Н. удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании по делу установлено, что Евсеевой В.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (А) полезной площадью 53,6 кв.м., с нежилым цокольным этажом, полезной площадью 28,4 кв.м., с железобетонным колодцем и деревянными наружными сооружениями за № по <адрес> ( л.д. 4- свидетельство о государственной регистрации права, л.д.7-9-договор от <дата>)

Согласно данным учета МУП ГБТИ г.Саратова, собственником второй половины дома значится Волков В.И. ( л.д.17-справка от <дата>), умерший <дата> ( л.д. 67- свидетельство о смерти).

Со слов представителя истца Прониной Л.А., наследником по закону на имущество Волкова В.И. является его сын Волков И.В., <дата> года рождения, который фактически наследство принял, проживает в доме отца, но наследственных прав в установленном законом порядке не оформил.

Данные факты Волков И.В., будучи привлеченным к участию в деле в качестве 3-его лица при извещении его о дате и времени рассмотрения дела не оспаривал, однако в суд не явился, документов не представил.

На настоящий момент занимаемая истцом половина дома в целях повышения благоустройства дома без получения на то разрешительных документов, самовольно, переоборудована и перепланирована, а именно:

- в цокольном этаже заложены кирпичом два оконных проема.

- на первом этаже:

1.в связи с переводом систем отопления от бытового газового котла демонтирована отопительная печь из кирпича;

2.образованы две жилые комнаты, разобраны ненесущие деревянные перегородки и возведены новые из гипсокартона;

3.заложены кирпичом два оконных проема;

4.оконный проем преобразован в дверной, разобрана подоконная часть стены из дерева до отметки пола

Кроме того, к половине дома, занимаемой истцом, ею самовольно выполнена холодная пристройка ( лит.а6).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по <адрес> от <дата> ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ( л.д.19-34), занимаемая истцом часть дома имеет следующие технико-экономические показатели:

Цокольный этаж:

кабинет -общей и подсобной площадью 12 кв.м. ( лит.А1),

коридор -общей и подсобной площадью 10,4 кв.м. ( лит.А4),

кухня - общей и подсобной площадью 8,9 кв.м. ( лит.А3),

совмещенный санузел - общей и подсобной площадью 3,2 кв.м. ( лит.А3),

первый этаж:

жилая комната - общей и жилой площадью 8,8 кв.м. ( лит.А),

жилая комната - общей и жилой площадью 13,6 кв.м.( лит.А1),

жилая комната - общей и жилой площадью 8,1 кв.м. ( лит.А3),

жилая комната - общей и жилой площадью 8,6 кв.м. ( лит.А4),

коридор - общей и подсобной площадью 11,0 кв.м. ( лит.А3) со

встроенным шкафом - общей и подсобной площадью 0,7 кв.м. (лит.А3),

коридор - общей и подсобной площадью 8,8 кв.м. ( лит.а6),

всего общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью -39,1 кв.м., подсобной площадью - 55 кв.м.,

в связи с чем общая площадь домовладения ( лит. АА1А2А3А4а5а6) стала составлять 190,2 кв.м ( л.д.35-кадастровый паспорт).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основание проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст.26 Жилищного кодекса РФ, согласно которой они производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.6), подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки жилого помещения ( п.3 ч.2 ).

Как следует из ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Что касается права собственности Евсеевой В.Н. на самовольно возведенную холодную пристройку лит. а6 - холодный коридор, общей и подсобной площадью 8,8 кв.м., то оно может быть признано за истцом при соблюдении ею требований ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, за Евсеевой В.Н. зарегистрировано право аренды сроком с <дата> по <дата> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1113 кв.м. ( ее доля составляет 556,5 кв.м), занимаемого домовладением № по <адрес> ( л.д.16), что также подтверждается данными кадастрового плана земельного участка ( л.д. 12-13), решением Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата> ( л.д.11).

Из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Комлекс- КК и К», выполненного по результатам обследования, проведенного <дата>, следует, что истцом в ходе эксплуатации принадлежащей ей 1/2 доли домовладения № по <адрес>, произведена следующая перепланировка:

1.В цокольном этаже заложены кирпичом два оконных проема.

На первом этаже:

1.В связи с переводом систем отопления от бытового газового котла демонтирована отопительная печь из кирпича;

2.Образованы две жилые комнаты, разобраны ненесущие деревянные перегородки и возведены новые из гипсокартона;

3.Заложены кирпичом два оконных проема;

4.Оконный проем преобразован в дверной, разобрана подоконная часть стены из дерева до отметки пола.

Отапливаемая пристройка ( литер А4) образована путем переоборудования холодной пристройки ( Лит.а10), возведена дополнительно холодная пристройка (лит.а6), площадью 8,8 кв.м.

При этом, строительные и монтажные работы по возведению и перепланировке части одноэтажного с цокольным этажом жилого дома в составе: отапливаемых пристроек (литеры А3, А1, А4) и холодной пристройки ( литер а6) выполнены без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Части жилого дома, занимаемые субъектом права Евсеевой В.Н., и Волковым Е.И. представляют собой изолированные друг от друга квартиры с автономными входами, имеют отдельные вводы от центральных сетей водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, автономной отопление от бытового газового котла, индивидуальные сливные ямы, т.е. фактически разделены между собой. Помещения используются по назначению без ухудшения их технического состояния. Права и охраняемые законом интересы других лиц не при этом не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 37-43).

В соответствии с выводами экспертного заключения № от <дата> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» по эксплуатации основных пристроек ( лит.А1,А3,А4) с цокольным этажом и холодной пристройкой (лит а6) к жилому дому, расположенных по адресу : <адрес>, в Октябрьском районе г.Саратова, их эксплуатация соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» ( л.д.44-47).

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» №к от <дата> размещение самовольных построек - основных пристроек ( лит.А1, А3, А4), холодной пристройки ( лит.а6), расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, т.к. располагается в территориальной зоне Ж-3 - зоне сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа, для которой размещение отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи, является основным видом разрешенного использования.

В результате анализа представленных суду документов установлено, что в рассматриваемом случае имеет место быть как внутренняя перепланировка и переустройство дома, так и возведение самовольной пристройки к нему, что свидетельствует о реконструкции объекта недвижимости (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) и требует признания права собственности на весь объект недвижимого имущества в целом.

Согласно п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, основанием для возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что истцом Евсеевой В.Н. произведена реконструкция принадлежащей ей доли домовладения № по <адрес>, которая выполнена в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося на арендованном ею земельном участке, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, без нарушений законных прав и интересов других лиц, без создания угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных ею исковых требований в полном объеме, как доказанных в силу ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Евсеевой В.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> (лит.АА1А2А3А4а5а6), общей площадью 190,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Евсеевой В.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 190,2 кв.м., (лит.АА1А2А3А4а5а6), расположенный по адресу : <адрес>, домовладение №, состоящую из:

расположенных в цокольном этаже дома:

кабинета -общей и подсобной площадью 12 кв.м. ( лит.А1),

коридора -общей и подсобной площадью 10,4 кв.м. ( лит.А4),

кухни - общей и подсобной площадью 8,9 кв.м. ( лит.А3),

совмещенного санузла - общей и подсобной площадью 3,2 кв.м. ( лит.А3),

на первом этаже дома:

жилой комнаты - общей и жилой площадью 8,8 кв.м. ( лит.А),

жилой комнаты - общей и жилой площадью 13,6 кв.м.( лит.А1),

жилой комнаты - общей и жилой площадью 8,1 кв.м. ( лит.А3),

жилой комнаты - общей и жилой площадью 8,6 кв.м. ( лит.А4),

коридора - общей и подсобной площадью 11,0 кв.м. ( лит.А3) со

встроенным шкафом - общей и подсобной площадью 0,7 кв.м. (лит.А3),

коридора - общей и подсобной площадью 8,8 кв.м. ( лит.а6),

всего общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью -39,1 кв.м., подсобной площадью - 55 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья:подпись