именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года                      г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Долговой С.И.

при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Мигунова Д.А., представителей ответчиков Юдиной Т.В., Рыжовой Н.В., представителя третьего лица Синицыной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Е.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания», Ивановой Ю.В., третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», товарищество собственников жилья «Дом-Сервис», администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Петухова Е.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания», Ивановой Ю.В., третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», товарищество собственников жилья «Дом-Сервис», администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся, мотивируя свои требования тем, что истцу стало известно о том, что в доме <адрес> <дата> в форме заочного голосования якобы было проведено общее собрание собственников помещений на котором в качестве способа управления был выбран способ «управление управляющей организацией», а в качестве управляющей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-управляющая компания» (далее по тексту - ООО «ЖУК»). Считает, что данное собрание не имело кворума. Поэтому полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от <дата>, подлежит признанию несостоявшимся.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно п.п.1 п.З Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года) конкурс проводится, если по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято. Таким образом, действующие нормативно-правовые акты предусматривают для собственника возможность не только оспорить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как властно-распорядительный акт, обязательный в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ для всех собственников, но и оспорить сам факт того, что это собрание состоялось.

В многоквартирном доме <адрес> истцу на праве собственности принадлежит квартира № (копия свидетельства о регистрации права собственности прилагается). Соответственно, как собственник помещения в многоквартирном доме, она имеет право обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов в данном общем собрании участие не приняли. Следовательно, данное собрание не могло состояться. Указанные обстоятельства могут подтвердить следующие лица, которые являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>: ФИО1, <адрес>; ФИО2, <адрес> ФИО3, <адрес>; ФИО4, <адрес> ФИО5, <адрес>; ФИО6, <адрес>; ФИО7, <адрес>; ФИО8, <адрес>; ФИО9, <адрес>; ФИО10, <адрес>; ФИО11, <адрес>, <адрес>; ФИО12, <адрес>; ФИО13, <адрес>; ФИО14, <адрес>; ФИО15, <адрес>; ФИО16, <адрес>; Петухолва Е.Ю., <адрес>; ФИО18, <адрес>; ФИО19, <адрес>; ФИО20. <адрес>; ФИО102, <адрес>, ФИО21, <адрес>; ФИО22, <адрес>: ФИО23, <адрес>; ФИО24, <адрес>; ФИО25, <адрес>; ФИО26, <адрес>; ФИО27, <адрес>; ФИО28, <адрес>; ФИО29, <адрес>; ФИО30, <адрес> ФИО31, <адрес> ФИО32, <адрес>; ФИО33, <адрес>; ФИО34, <адрес>; ФИО35, <адрес>; ФИО36, <адрес>; ФИО37, <адрес>; ФИО38, <адрес>; ФИО39, <адрес> ФИО40, <адрес>; ФИО41, <адрес>; ФИО42, <адрес>; ФИО43, <адрес>; ФИО44, <адрес> ФИО45, <адрес> ФИО46, <адрес>; ФИО47, <адрес> ФИО48, <адрес>; ФИО49 <адрес>; ФИО50, <адрес>; ФИО51, <адрес>; ФИО52, <адрес>; ФИО53, <адрес>; ФИО54 <адрес>; ФИО55, <адрес>; ФИО56, <адрес> ФИО57, <адрес>; ФИО58, <адрес>; ФИО59, <адрес> ФИО60, <адрес>; ФИО61, <адрес>, ФИО62, <адрес>; ФИО63, <адрес>; ФИО64, <адрес> ФИО65, <адрес>; ФИО66, <адрес> ФИО67, <адрес> <адрес>; ФИО68, <адрес>; ФИО69, <адрес>; ФИО70, <адрес>; Свидетель4, <адрес>; ФИО72, <адрес> ФИО73, <адрес>; ФИО74 <адрес>; ФИО75, <адрес>,ФИО76, <адрес> ФИО77, <адрес>; ФИО78, <адрес>; ФИО79, <адрес>; ФИО80, <адрес> ФИО81, <адрес> ФИО82, <адрес>, ФИО83, <адрес>.

Просит вызвать вышеперечисленных лиц в суд в качестве свидетелей. Указанные собственники, будучи допрошенными в суде в качестве свидетелей, смогут подтвердить, что они не принимали участие в собрании собственников помещений дома <адрес>, на котором якобы принималось решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖУК»

Согласно ч.2 ст.69 ГПК РФ лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.

Все эти лица проживают в доме <адрес>, номер квартиры каждого истцом указан. Обстоятельства, которые они могут подтвердить, также указаны. Соответственно требования части 2 статьи 69 ГПК РФ выполнены.

Многоквартирным домом <адрес> управляет Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис», которое было выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании (копии протоколов прилагаются). Согласно ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Истец считает, что оспариваемым общим собранием и якобы принятым на нем решением было нарушено ее право как собственника помещения в многоквартирном доме на то, чтобы принадлежащим ей в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществом управляла законно избранная организация. Как собственник имеет законный интерес оплачивать жилищно-коммунальные услуги законно выбранной организации.

В связи с изложенным, просит признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, результаты которого оформлены протоколом заочного общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от <дата>, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец Петухова Е.Ю. не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

При рассмотрении дела представитель Петуховой Е.Ю. по доверенности Мигунов Д.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-управляющая компания» по доверенности Юдина Т.В. исковые требования не признала, пояснила, что процедура проведения собрания была соблюдена. Все жители дома уведомлены о проведении собрания под роспись. В доме 90 квартир. Кворум на собрании был. Собственники приватизированных квартир участвовали в общем собрании, принимал участие представитель муниципального образования. Каких-либо прав истца данное решение не нарушает, убытки ей не причинены и доказательств причинение убытков не представлено.

Ответчик Иванова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя, о чем в деле имеется заявление.

Представитель ответчика Ивановой Ю.В. по доверенности Рыжова Н.В. исковые требования не признала, пояснив, что собственники о проведении собрания были уведомлены, кворум на собрании был, неправильное составление решений по голосованию собственником, говорит лишь о юридической неграмотности и не может свидетельствовать об их недействительности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дом-Сервис» по доверенности Синицына Н.М., в ходе судебного заседания поддержала доводы истца и просила признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования Петуховой Е.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Петухова Е.Ю. является собственником квартиры <адрес>

Управление домом <адрес> осуществлялось товариществом собственников жилья «Дом-Сервис».

<дата> по инициативе собственника квартиры <адрес> Ивановой Ю.В. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме с повесткой дня: утверждение повестки дня; выбор председателя и секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола общего собрания; выбор членов счетной комиссии для подсчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, наделение правом подписания протокола общего собрания; назначение председателя счетной комиссии для подсчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании; принятие решения о выходе из ТСЖ «Дом Сервис»; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации и заключение договора управления с данной организацией; утверждение существенных условий договора управления; определение места хранения документов, связанных с проведением общих собраний, в том числе протоколов общих собраний собственников помещений, технической документации на дом и иной документации непосредственно связанной с управлением домом; установление перечня иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> приняли участие в заочном голосовании собственники жилых помещений и представлено 61 бюллетень -2249,77 квадратных метров, испорченных 11 бюллетеней -509,74 квадратных метров, участвовало в голосовании 61 бюллетень, что составляет 57 % от общего числа голосов собственников помещений, кворум для принятия решения имеется.

По всем вопросам повестки дня проголосовали «за»- 56,6 процент и 55 процентов; «против»- 30,9 процента и 32,5 процентов; «воздержались»- 12,5 процентов.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что процедура созыва общего собрания собственников многоквартирного дома была соблюдена.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Подсчет голосов счетной комиссией произведен в нарушение действующего законодательства.

Суду представлены подписанные решения, подтверждающие участие лиц в голосовании и права лиц на участие в голосовании, однако как следует из представленных сведения из <данные изъяты> и <данные изъяты> что собственниками квартир <адрес>, являются так же несовершеннолетние дети, однако сведений о наличие подписей родителей в указанных решениях не имеется, более того родители ставят подпись и без указания за какого несовершеннолетнего ребенка они голосуют или наличие в них подписи несовершеннолетнего ребенка, но с одобрения родителя. А также в решениях имеются сведения о голосовании именно родителя и в низу лишь подпись о голосовании за несовершеннолетнего ребенка, однако в копиях решениях которые были представлены первоначально, такие ссылки имеются не во всех решениях соответственно сказать, когда указанные записи появились, сторона ответчика не смогла. В связи с чем, указанные решения подлежат исключению из подсчета кворума.

Как указывает часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно решений собственников и расчетов представленной стороной ответчика неправильно указаны площади квартиры №- указано 44,4 квадратных метра, в действительности- 14,8 квадратных метра; квартиры № - указано 59 квадратных метров- в действительности- 19,7 квадратных метров; квартиры №№ указано 43,6 квадратных метров, в действительности- 10,9 квадратных метров; квартиры № № указано 44,4 квадратных метров- в действительности- 14,8 квадратных метров; квартиры №- указано 59 квадратных метров, в действительности- 59,2 квадратных метров; квартиры № №- указано 36,4 квадратных метров, в действительности- 18,05 квадратных метров; квартиры № - указано 43,6 квадратных метров, в действительности- 21,8 квадратных метров; квартиры №№- указано 43,4 квадратных метров, в действительности- 21,75 квадратных метров; администрация Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» указала, что принадлежат квартиры общей площадью 195 квадратных метров, в действительности- 194,1 квадратных метров, ответчиком не было учтено при подсчете голосов доли сособственников квартир, не участвовавших в голосовании и учтенные стороной ответчиком как общий метраж квартиры, а не доли голосующих.

В ходе судебного заседания были опрошены свидетели. Так свидетели Свидетель4, Свидетель1 пояснили, что участия в голосовании не принимали и подпись в решении по голосованию им не принадлежит.

Свидетели Свидетель2, Свидетель3 пояснили, что принимали участия в голосовании, но только за себя, за своих несовершеннолетних детей они не голосовали, и откуда появилась запись в решении о голосовании за несовершеннолетних детей они не знают. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Кроме того, учитывая нормы статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения по каждому вопросу повестки дня должны быть выражены формулировками «за», «против» или «воздержался».

Проверив обстоятельства дела, на которые истец указал в обоснование иска, суд установил, что решения для голосования собственниками квартир № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, № указанного дома <адрес> заполнены с различными вариантами голосования «за», «против» и «воздержался».

Таким образом, при наличие заполненных всех граф решения, суд считает, что волеизъявление собственников указанных выше квартир по вопроса о смене способа управления, без участия которых в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не будет правомочным для принятия указанного решения, отсутствуют.

Пункт 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В связи с чем суд считает возможным исключить из числа проголосовавших и наличие кворума выше указанные решения собственников, более того указанные решения также не содержат полной информации о лице, проголосовавшем и о наличие или ссылки на документы о собственности.

Однако судом был учтено решение Свидетель3, поскольку она в ходе судебного заседании поддержала информацию, содержащуюся в нем, что решение ею было принято «против» всех пунктов голосования.

Судом установлено, что в общем собрании собственников жилых помещений приняли участие собственники помещения, с учетом исключенных судом 33 решений, и учтены и приняты в расчет 47 решений, а именно квартир № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, что составило 1 389,99 голосов.

Общая площадь помещений в доме <адрес>, согласно данным <данные изъяты> и <данные изъяты> составляет 3 949,7 квадратных метров, указанная площадь сторонами не оспаривалась. Таким образом, в общем собрании приняло участие и проголосовало 35,19 процентов голосов собственников, из расчета (1 389,99х100/3 949,70).

С учетом требований ст.45 ч.3 ЖК РФ, ст.37 ч.1 ЖК РФ, кворум для проведения общего собрания будет иметь место при участии собственников обладающих не менее 50% помещений жилого дома, т.е. 1 974,85 квадратных метров. С учетом того, что в голосовании не приняли участие ранее перечисленные сособственники, а также в числе голосовавших названы лица не имеющие права собственности и права голосования, а также признанные судом решения недействительными, с учетом не принимавших участие в голосовании собственников помещений по сведениями <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что площадь помещений лиц указанных в качестве проголосовавших составляет 1 389,99 квадратных метров, что менее 50% от общей площади помещений дома, и не соответствует требованиям ст. 45 ч.3 ЖК РФ, ст.46 ч.1 ЖК РФ, ст.48 ч.3 ЖК РФ.

Судом также был проверен представленный расчет (простынь) стороной ответчика, согласно которому, в нем были неправильно указаны площади собственников помещений их доли и при исключении указанных неточностей, а также несовершеннолетних не имеющих право голосования, кворума также не имеется, он составляет всего 48,86 процента. Даже если учитывать испорченные решения и решение по голосованию одного из собственников, расписавшегося в решении ФИО110, кворум будет составлять всего 49,94 процента, что также ниже 50 процентов требуемым действующим законодательством.

Поскольку указанное общее собрание не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, его следует признать несостоявшимся. Поскольку принятое решение не соответствуют ст. 45 ч.3 ЖК РФ, ст.46 ч.1 ЖК РФ, ст.48 ч.3 ЖК РФ, на этом основании общее собрание следует признать несостоявшимся.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как указано выше, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанным решением суда установлено, что при проведении оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома отсутствовал кворум, необходимый для того, чтобы считать состоявшимся указанное общее собрание собственников многоквартирного дома. Данные нарушения являются существенными, что не позволяет суду оставить в силе обжалуемое решение при наличии участия (неучастия) в голосовании Петуховой Е.Ю. и отсутствия убытков, причиненных Петуховой Е.Ю. в результате принятия указанных выше решений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, результаты которого оформлены протоколом заочного собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от <дата>.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из представленного суду решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истица участия в оспариваемом ей решении общего собрания не принимала. Как установлено в ходе судебного заседания и не было оспорено стороной ответчика, а также ответчик сам указывает в своем отзыве на исковое заявление, истец о принятом решении узнал <дата>, при принятии участия в голосовании по изменению способа управления домом, исковое заявление подано истцом <дата>.

В связи, с чем суд не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока обжалования принятого решения и на этом основании отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным исковые требования Петуховой Е.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, результаты которого оформлены протоколом заочного общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья (подпись)                                               С.И.Долгова