дело № 2-2630/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года                                                                                         г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,

при секретаре Граф Я.Ю.,

с участием представителя истца Богомолова М.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика фонда жилищного строительства Волкова А.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова С.П. к фонду жилищного строительства, закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

установил:

Истец Белоусов С.П. обратился в суд с иском к фонду жилищного строительства, закрытому акционерному обществу (далее по тексту - ЗАО) «Желдорипотека» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ФИО1 и фондом жилищного строительства был заключен договор № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома жилищно-строительного кооператива (далее по тексту - ЖСК) «<данные изъяты>», в соответствии с которым ФИО1 приобретала право требования жилого помещения - однокомнатной <адрес> строительный, проектной общей площадью с учетом площади балконов с коэффициентом 1 - 52,00 кв. м., в блок секции «Д» десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале, ограниченном <адрес>, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

<дата> между фондом жилищного строительства и ФИО1 был оформлен акт сверки расчетов по договору долевого участия, свидетельствующий о полной оплате истцом объекта долевого строительства.

В этот же день ФИО1 получила от фонда жилищного строительства имущественное право по акту приема передачи права на вышеуказанную квартиру, в соответствии с которым дольщик (на тот момент ФИО1) имела право самостоятельно распоряжаться объектом долевого строительства.

<дата> ФИО1 заключила договор уступки права требования с ним, в соответствии с которым он приобрел право требования от застройщика вышеуказанной квартиры после ввода объекта в эксплуатацию.

<дата> между ФИО1 и ним был оформлен акт сверки расчетов по договору уступки права требования, свидетельствующий о полной оплате им данного договора.

<дата> он получил от застройщика (ответчика) по акту приема передачи <адрес> (по паспорту БТИ), фактической общей площадью 52,00 кв.м., на шестом этаже, в блок секции «Д» жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>.

<дата> он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту - Управление) с заявлением № о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости - <адрес> представил необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Однако <дата> письмом N № Управление приостановило государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, на основании абзаца 10, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обосновав отказ тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным федеральным законом для государственной регистрации прав.

Также указало, что на правоотношения по договору №-Д долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> распространяются положения Федерального закона от 19.01.2007 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 3, ст. 4 которого говорят о том, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также заключении договора долевого участия в письменной форме, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Полагает, что выводы Управления необоснованны, поскольку право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, кроме этого согласно ч. 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта и другие документы, представленные на государственную регистрацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией муниципального образования «Город Саратов» является прямым доказательством наличия действующего разрешения на строительство и соответствия возведенного объекта параметрам проектно-технической и разрешительной документации на строительство.

В связи с чем истец просит суд освободить от ареста <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>), освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры, признать за ним право собственности на <адрес>, фактической общей площадью 52,00 кв.м., на шестом этаже, в блок секции «Д», литера «А» жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Белоусов С.П. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, в судебном заседании интересы истца по доверенности представлял Богомолов М.В.

Представитель истца Богомолов М.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика фонда жилищного строительства Волков А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, указав, что истцом обязательства по договору исполнены полностью, отказ в регистрации права собственности нарушает права Белоусова С.П. как собственника.

О времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика закрытого акционерного общества (далее по тексту - ЗАО) «Желдорипотека» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области и Волжского районного отдела службы судебных приставов г. Саратова извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, поскольку о рассмотрении дела данные лица извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании <дата> между фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор №-Д долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> в соответствие с условиями которого ФИО1 для оплаты объекта долевого строительства обязуется передать фонду денежные средства или иные материальные ценности, а фонд обязуется передать дольщику права на объект долевого участия в строительстве в строящемся жилом доме с выделом объекта долевого строительства в натуре - однокомнатной квартиры (строительный номер <адрес>) расположенной на шестом этаже блок-секция «Д» в десятиэтажном жилом доме <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, ул. в квартале, ограниченном <адрес>.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.      

<дата> между фондом жилищного строительства и ФИО1 подписан акт сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома ЖСК <данные изъяты> №-Д от <дата>, согласно которому ФИО1 (дольщик) полностью выполнила свои обязательства по оплате перед фондом. Иных обязательств дольщик перед фондом не имеет, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Кроме того, <дата> между фондом жилищного строительства и ФИО1 подписан акт приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата>, в соответствии с которым дольщик принял право на объект долевого строительства. Расчеты за передаваемый объект долевого строительства - одну однокомнатную квартиру между дольщиком и фондом произведены полностью. Дольщик вправе самостоятельно распоряжаться объектом долевого строительства (квартирой), в том числе передавать, дарить, уступать третьим лицам объект долевого строительства - строящуюся квартиру, как в процессе строительства, так и после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

<дата> между ФИО1 и Белоусовым С.П. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Белоусов С.П. приобрел право требования от застройщика вышеуказанную квартиру после ввода объекта в эксплуатацию.

<дата> между ФИО1 и Белоусовым С.П. подписан акт сверки расчетов по договору уступки права требования, согласно которому Белоусов С.П. (дольщик) полностью выполнил свои обязательства по оплате перед ФИО1 Иных обязательств правоприобретатель перед дольщиком не имеет, расчеты между сторонами произведены полностью.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на объект капитального строительства - десятиэтажный жилой дом (блок-секция «Г», «Д») по строительному адресу: <адрес>.

<дата> между фондом жилищного строительства и Белоусовым С.П. составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым дольщик принял в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 53,2 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), 49,4 кв.м. площадь квартиры без учета площади балконов и лоджий, на шестом этаже блок-секция «Д», номер квартиры по предварительному плану № (строительный), номер квартиры по паспорту БТИ - 65, расположенную в жилом доме ЖСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В судебном заседании представителем ответчика фонда жилищного строительства не оспаривался факт подписания между ФИО1 и фондом жилищного строительства договора №-Д долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> акта сверки расчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата>, акта приема-передачи доли (имущественного права на квартиру) по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата>, акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> №-Д от <дата> и выполнения со стороны ФИО1 обязательств по договору в полном объеме.

<дата> Белоусов С.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за государственной регистрацией его права собственности на квартиру.

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановило государственную регистрацию по основаниям не предоставления документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры) во вновь созданном объекте недвижимости без регистрации договоров долевого участия, документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, либо документов, устраняющих разночтения, имеющиеся в документации, а также наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наложенные постановлением <данные изъяты> от <дата>

Также судом установлено, что заказчиком строительства десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является фонд жилищного строительства, поскольку данному ответчику был выделен земельный участок под строительство, выдавалось разрешение на строительство, им был введен объект в эксплуатацию.

<дата> между фондом жилищного строительства (обществом) и ЗАО «Желдорипотека» (инвестором) был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства, с учетом дополнительного соглашения к договору от <дата>, предметом которого является осуществление инвестирования строительства 10 этажного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора стороны взяли на себя обязательства - общество обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору 60 жилых помещения (квартир).

Кроме того, при заключении данного договора сторонами был утвержден перечень квартир, подлежащих передаче инвестору, в который спорная квартира, не включена, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Как указывало ранее, одним из оснований для отказа в государственной регистрации права собственности истца является наличие сведений о запрете проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.

Судом установлено, что между фондом жилищного строительства и ЗАО «Желдорипотека» возник спор, относительно исполнения сторонами обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства, в связи с чем ЗАО «Желдорипотека» обратилось в <данные изъяты> с иском к фонду жилищного строительства о взыскании денежных средств в сумме 24910166 руб. 10 коп. При обращении с иском в суд было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода или обременения прав на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> и наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у ответчика и других лиц.

Определением <данные изъяты> от <дата> наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику фонду жилищного строительства и находящееся у ответчика и других лиц, включая денежные средства, имеющиеся на его банковских счетах (в том числе на денежные средства, которые будут поступать на банковский счет), а также на денежные средства, поступившие на корреспондентский счет банка на имя ответчика в сумме 24910166 руб. Этим же определением в остальной части требований о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода или обременения прав отказано по тем основаниям, что спора в отношении квартир, указанных истцом не имеется, в связи с чем данное требование является не обоснованным.

Из материалов исполнительного производства №, возбужденного <дата> на основании исполнительного листа от <дата>, выданного <данные изъяты> видно, что <дата> судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.

<дата> судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> вынесено постановление об отмене постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В этот же день <дата> судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> вынесено постановление о наложении ареста в отношении объектов недвижимого имущества: десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, <адрес>.

Согласно ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона принятием мер по обеспечению иска являются основания полагать, что ответчик может принять меры к тому, чтобы решение не было исполнено, может скрыть свое имущество, денежные средства, продать недвижимость и иное имущество, передать что-либо на хранение другим лицам и тому подобное. Обеспечение иска является средством, гарантирующим исполнение будущего судебного решения.

В соответствии со статьей 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Указанная позиция согласуется с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое может быть обращено взыскание, рассматриваются судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ч. 4 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31.03.1978 г. № 4 «О применения законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что с момента передачи спорной квартиры по акту приема-передачи Белоусов С.П. является законным владельцем <адрес>, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом-исполнителем, нарушают права Белоусова С.П. на осуществление регистрации права собственности в установленном порядке и наложение ареста на квартиру не соответствует целям обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании, в связи с чем спорный объект недвижимости подлежит освобождению от ареста.

Требования истца о признании права собственности также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом порядок проведения государственной регистрации прав также регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество изложены в ст. 13 данного закона.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При обращении Белоусова С.П. в регистрирующий орган регистрация права собственности была приостановлена также и по основаниям не предоставления документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры) во вновь созданном объекте недвижимости без регистрации договоров долевого участия, документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, либо документов, устраняющих разночтения, имеющиеся в документации.

Истцом и представителем ответчика представлены суду разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта капительного строительства десятиэтажного жилого дома (блок секции «Г», «Д») по адресу: <адрес> (строительный адрес) в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта.

По смыслу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно части 2 указанной нормы закона строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 7 пункта 4 указанной нормы закона в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса, 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».

В силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, свидетельствующим о наличии действующего разрешения на строительство и соответствия возведенного объекта параметрам проектно-технической и разрешительной документации на строительство.

Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 52,00 кв.м., расположенную на шестом этаже блок-секция «Д» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Освободить от ареста объект недвижимости однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже блок секции «Д» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), освободить от запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении <адрес>, расположенной на шестом этаже блок секции «Д» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Белоусовым С.П. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже блок-секция «Д», литера «А» десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись