Дело № 2-2729/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г.Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Деминой О.В., при секретаре Кашириной А.В., с участием: представителя истца Литвиненко О.А. по доверенности от <дата> Разделкина А.Н., представителя истца Литвиненко Е.В. по доверенности от <дата> Паниной Е.В., представителя ответчика ООО «Феникс» по доверенности от <дата> Безъязычного В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Е.В., Литвиненко О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» об обязании заключения отдельного соглашения по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, установил: Литвиненко Е.В., Литвиненко О.А. обратились в суд к Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» об обязании ответчика предоставить возможность самостоятельно оплачивать коммунальные расходы. В обоснование заявленных требований указали, что Литвиненко О.А. проживает по адресу: <адрес> с детьми Литвиненко Е.В. и Литвиненко М. В. Ответственным квартиросъемщиком является Литвиненко О.А. До <дата> Литвиненко занимали две комнаты в указанной квартире, общей площадью 28 кв.м. Комнату площадью 19,2 кв.м занимала Мухина Т. К. Однако Мухина Т. К. умерла и комната высвободилась. На основании распоряжения Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» от <дата> № «Об упорядочении нумерации жилых помещений в коммунальной <адрес>» занимаемым семьей истцов жилым помещениям были присвоены литеры - жилому помещению, состоящему из двух комнат, площадью 14 кв.м и 13,7 кв.м присвоен лит. 2Б, жилому помещению, состоящему из одной комнаты, площадью 19,2 кв.м присвоен лит. 2В. На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> право пользования высвободившимся жилым помещением площадью 19,2 кв.м было признано за Литвиненко О.А., Литвиненко М.В. и Литвиненко Е.В. В настоящее время пользование указанными комнатами (14 кв.м, 13,7 кв.м, 19,2 кв.м) осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного между Администрацией Октябрьского района МО «Город Саратов» и Литвиненко О.А. В квартире имеются электричество, водоснабжение, канализация, ванна, газ, отопление, телефон. С момента вынесения решения суда о признании права пользования комнатой площадью 19.2 кв.м за Литвиненко О.А., этой комнатой фактически самостоятельно пользуется Литвиненко Е. В. Указанная комната имеет отдельный выход. Литвиненко Е.В. имеет самостоятельный заработок и ведет самостоятельное хозяйство отдельно от остальных членов семьи. Согласно жилищному законодательству члены семьи нанимателя, как и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и несут равные с нанимателем обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Исходя из того, что Литвиненко Е.В. ведет самостоятельное хозяйство, не затрагивающее интересов семьи нанимателя, она перестала быть членом семьи нанимателя. Соответственно, Литвиненко Е.В. имеет возможность самостоятельно оплачивать свое проживание и коммунальные платежи. В связи с утратой семейных отношений и на основании ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ Литвиненко О. А. в июле 2011 года обратилась в управляющую компанию ООО «Феникс» с устным заявлением о разделе финансовых счетов. Также устно в управляющей компании Литвиненко О.А. пояснили, что с подобным заявлением необходимо обратиться в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов». Литвиненко О. А. обратилась в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» с просьбой о разделении лицевых счетов с выпуском платежных документов на Литвиненко О.А. и Литвиненко Е.В. без изменения договора социального найма. Однако в разделении лицевых финансовых счетов было отказано по основаниям нецелесообразности со ссылкой на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата>. Вместе с тем, ответчик не учел тот факт, что Литвиненко Е.В. обращалась в суд с исковым заявлением об изменении договора социального найма. Суд, вынося решение, основывался на нормах права, регламентирующих порядок изменения или расторжения договора социального найма. В заявлении на имя и.о. главы администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» Литвиненко О.А. не просит изменить договор социального найма и не пытается разделить единый объект социального найма. Литвиненко О. А. хочет, чтобы Литвиненко Е. В. в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ самостоятельно отвечала по своим обязательствам, вытекающим из уже действующего договора социального найма, а именно, самостоятельно оплачивала проживание и коммунальные услуги, по собственным платежным документам, то есть в соответствии с требованиями законодательства самостоятельно имела определенные законом права и имела определенные законом обязанности и самостоятельно несла их. Таким образом, и Литвиненко О.А. и Литвиненко Е.В. считают, что администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» своим отказом в разделе финансовых счетов нарушает их права. На основании изложенного, просили суд обязать ответчика Администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» предоставить возможность нанимателю квартиры <адрес> Литвиненко О.А. и проживающей с ней совместно Литвиненко Е.В. самостоятельно оплачивать проживание и коммунальные расходы, выпустив лицевые финансовые счета на Литвиненко О.А. и Литвиненко Е.В., обязать ответчика возместить судебные расходы. Впоследствии истцы уточнили исковые требования, предъявив их к ООО «Феникс», указав, что согласно техническому паспорту МУП «Городское бюро технической инвентаризации» квартира № состоит из трех жилых комнат: 19,2 кв.м, 13,7 кв.м, 14,0 кв.м - общей площадью 46,9 кв.м.. Также, в указанной квартире имеются: кухня площадью 11,6 кв.м, санузел площадью 5,2 кв.м, коридор площадью 4,6 кв.м, коридор площадью 2,6 кв.м. По согласию всех проживающих (Литвиненко О.А., Литвиненко Е.В., Литвиненко М.В.) и фактически комнату площадью 19,2 кв.м, имеющую отдельный вход занимает Литвиненко Е. В. (ведущая самостоятельное хозяйство). Комнаты 13,7 кв.м и 14,0 кв.мзанимают Литвиненко О.А. и Литвиненко М.В. Местами общего пользования (кухня, санузел, коридоры) все проживающие в квартире пользуются совместно. Члены семьи нанимателя, как и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и несут равные с нанимателем обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Представитель ООО «Феникс» пояснил, что для изменения порядка оплаты проживания и коммунальных услуг (разделение финансовых счетов) управляющая компания возражений не имеет, однако она должна иметь согласие собственника жилья, то есть согласие Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов». Администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» возражений по изменению порядка оплаты коммунальных услуг и проживания возражений не имеет, обязанность по разделению финансовых счетов лежит на управляющей компании согласно условиям договора между ООО «Феникс» и Администрацией Октябрьского района МО «Город Саратов». Таким образом, считают, что в сложившейся ситуации ООО «Феникс» имеет все полномочия и возможность изменить порядок оплаты коммунальных услуг и проживания в квартире <адрес>, т.е. разделить финансовые счета на оплату коммунальных услуг и проживания между квартиросъемщиком Литвиненко О.А. и Литвиненко Е.В. На основании изложенного, просили суд обязать ООО «Феникс» изменить порядок оплаты коммунальных услуг и проживания в квартире <адрес> в <адрес>, выпустив отдельные, самостоятельные финансовые счета: на Литвиненко О.А., исходя из фактически занимаемой ею жилой площадью 28,1 кв.м, и количестве членов семьи 2 человека (Литвиненко О.А., Литвиненко М.В.); на Литвиненко Е.В. исходя из фактически занимаемой ею жилой площадью 19,2 кв.м, и количестве членов семьи 1 человек (Литвиненко Е.В.). Оплату за места общего пользования общей площадью 24 кв.м производить, исходя из количества проживающих в квартире - 3 человека. Определением суда от <дата> по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» на надлежащего - ООО «Феникс». Истцы Литвиненко Е.В., Литвиненко О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащем образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Панина Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Литвиненко О.А. по доверенности Разделкин А.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Феникс» по доверенности Безъязычный В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда от <дата>, Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Абайдуллина Н.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащем образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо Литвиненко М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащем образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истцов Литвиненко Е.В., О.А., третьих лиц Литвиненко М.В., Администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов». Суд, выслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что предметом спора является муниципальная квартира общей площадью 70,9 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с договором социального найма № от <дата>, заключенным между Администрацией Октябрьского района МО «Город Саратов» и Литвиненко О.А., нанимателем данной квартиры является истец Литвиненко О.А. Вместе с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают ее сын - Литвиненко М.В., и дочь - Литвиненко Е.В., которые, являясь родственниками, были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи Литвиненко О.А., приобрели с ней равные права и обязанности по договору социального найма. В соответствии с договором управления многоквартирным домом №/м от <дата>, заключенным между ООО «Феникс» и Администрацией Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Феникс». В соответствие со статьей 153 Жилищного кодекса РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляется нанимателю жилого помещения. Таким образом, истцы Литвиненко О.А. и Литвиненко Е.В., являющиеся соответственно нанимателем и членом семьи нанимателя указанного выше жилого помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленным квитанциям ООО «Феникс» начисление оплаты предоставляемых указанной организацией коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на трех зарегистрированных в квартире человек за предоставление услуг в виде содержания ОИД, ремонт ОИД, исходя из общей площади жилого помещения, равной 70,9 кв. м. Представители истцов в судебном заседании пояснили, что Литвиненко Е.В. занимает отдельную комнату в указанной квартире, площадью 19,2 кв.м, ведет самостоятельное хозяйство, она перестала быть членом семьи нанимателя. Литвиненко О.А. совместно с Литвиненко М.В. занимают в квартире комнаты площадью 13,7 кв.м и 14,0 кв.м. Соглашения между ними и ответчиком по содержанию спорного жилого помещения не достигнуто. Учитывая, что Литвиненко Е.В. перестала быть членом семьи Литвиненко Е.В., не имеют общего бюджета, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты и содержания жилья, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Истцы вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также выдачу отдельногоплатежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не влечет за собой изменения договора социального найма жилого помещения. В соответствии с пунктами 7, 27, 28, 29,30 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306, в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расхода на 1 квадратный метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги; в норматив холодного и горячего водоснабжения - расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг; норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов, в норматив электроснабжения включается расход электрической энергии исходя из расчета расхода электрической энергии на 1 потребителя, необходимой для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, содержания общего имущества многоквартирного дома, а при наличии стационарных электрических плит - также для приготовления пищи. В Приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, приведены формулы для расчета платы за отопление жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), согласно которым плата за указанные жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. На основании изложенного и принимая во внимание, что ООО «Феникс» является управляющей организацией в отношении спорной квартиры, суд возлагает на него обязанность заключить с истцами соответствующее соглашение, предусматривающее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из фактически занимаемой Литвиненко Е.В. жилой площадью 19,2 кв.м. и состава семьи (1 человек - Литвиненко Е.В.), а также фактически занимаемой Литвиненко О.А. жилой площадью 28,1 кв.м. и состава семьи (2 человека - Литвиненко О.А., Литвиненко М.В.) и выдать истцам отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта, коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Литвиненко Е.В., Литвиненко О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» об обязании заключения отдельного соглашения по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Феникс» заключить с Литвиненко О.А. (состав семьи два человека - Литвиненко О.А., Литвиненко М.В.), отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из фактически занимаемой ею жилой площадью 28,1 кв.м квартиры <адрес>, заключить с Литвиненко Е.В. (состав семьи один человек - Литвиненко Е.В.), отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из фактически занимаемой ею жилой площадью 19,2 кв.м квартиры <адрес> с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Феникс» производить начисление и взимание платы за места общего пользования квартиры № <адрес> общей площадью 24 кв.м на имя Литвиненко Е.В. (состав семьи один человек Литвиненко Е.В.), Литвиненко О.А. (состав семьи два человека Литвиненко О.А., Литвиненко М.В.), пропорционально, исходя из фактически занимаемой ими жилой площади. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись О.В. Демина Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.