Дело № 2-2661/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., при секретаре Вахтиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рушмановой В.П. к Булавинову С.В., Булавиновой Т.В., Булавиновой А.Ю., Дементьевой Т.В., Нечаевой Е.М., Николаеву С.Г., Маслову А.В., Масловой М.А., Никитину В.Н., Рябуха И.Л., Молчановой К.В., Хусаинову И.В., Арыкову А.Н., Арыковой М.Н., Телегиной Н.В., Смоляковой И.В., Пальтер Н.В., третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, у с т а н о в и л : Истец Рушманова В.П. обратилась в суд с иском к Булавиновым С.В., Т.В. и А. Ю., Дементьевой Т.В., Нечаевой Е.М., Николаеву С.Г., Масловым А.В. и М.А., Никитину В.Н., Рябуха И.Л., Молчановой К.В., Хусаинову И.В., Арыковым А.Н. и М.Н., Телегиной Н.В., Смоляковой И.В., Пальтер Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., о разделе имущества и выделе ей в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв. м., жилой площадью 50,6 кв. м., состоящей из 2-х комнат, и нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 320,5 кв. м., находящегося напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. <адрес>., ограниченного стенами 13,8 м. и 5,7 кв. м., площадью 24,65 кв.м.. Свои исковые требования Рушманова В.П. мотивирует тем, что ее сыну Рушманову В.В. в соответствии с договором долевого участия в реконструкции жилья от <дата> и соглашением о распределении долей в реконструированном <адрес> между дольщиками от <дата> принадлежало 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 2041 кв.м., жилой площадью 878,4 кв.м.. Данная доля состояла из квартиры №, расположенной на 5-ом этаже данного дома, общей площадью 89,90 кв. м., жилой площадью 50,6 кв. м., состоящей из 2-х комнат и 1/13 доли нежилого помещения общей площадью 320,5 кв. м., в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 320,5 кв. м., находящемся напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. <адрес>., ограниченного стенами 13,8 м. и 5,7 кв. м., площадью 24,65 кв.м., строительство которых было им оплачено при заключении договора от <дата>. <дата> Рушманов В.В. подарил ей 6/100 долей жилого дома с мансардой, нежилым цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. По сложившейся порядку пользования нежилым помещением, согласно устной договоренности между собственниками, она пользуется частью нежилого помещения площадью 320,5 кв. м., расположенного в цокольном этаже, находящейся напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. им. Чернышевского Н.Г., ограниченной стенами 13,8м.и 5,7кв.м., площадью 24,65 кв.м., которая ограничена возведенными при строительстве стенами и не пересекается с частью нежилого помещения, которым пользуются иные сособственники. Домовладение <адрес> представляет собой жилой дом, с расположенными в нем изолированными друг от друга жилыми помещениями - квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход и кухню. Ей принадлежит квартира за №, расположенная на пятом этаже. Считает, что выделение квартиры и части нежилого помещения ей в личную собственность не приведет к возникновению препятствий для остальных собственников во владении, использовании и распоряжении принадлежащим им имуществом. Для заключения соглашения о разделе имущества <дата> по инициативе Молчановой К.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На данном собрании присутствовало 14 человек, их доля в общем имуществе многоквартирного дома составляет 71,2 %. Вторым вопросом в повестке дня, поставленным на голосование, был вопрос о прекращении ее права общей долевой собственности на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., и производстве реального раздела домовладения, путем выдела в ее личную собственность квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 89.9 кв. м., жилой площадью 50.6 кв. м., состоящей из 2-х комнат, и нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 320.5 кв. м., находящемся напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. <адрес>., ограниченного стенами 13.8 м. и 5.7 кв. м., площадью 24. 65 кв.м.. По данному вопросу присутствующие собственники проголосовали единогласно «за». Таким образом, 71,2 % голосов позволяют говорить об одобрении более чем 2/3 голосов всех собственников данного вопроса, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Достичь соглашения со всеми собственниками не представилось возможным, так как часть собственников, не присутствовавшая на собрании, находится в постоянных разъездах и не имеет возможности и желания оформить данную сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не имея другой возможности осуществить свои законные права, она вынуждена обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца Борисова Е.Г. поддержала исковые требования Рушмановой В.П. по изложенным выше основаниям и просила их удовлетворить. Истец Рушманова В.П. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчики Булавиновы С.В., Т.В. и А. Ю., Дементьева Т.В., Нечаева Е.М., Николаев С.Г., Масловы А.В. и М.А., Никитин В.Н., Рябуха И.Л., Молчанова К.В., Хусаинов И.В., Арыковы А.Н. и М.Н., Телегина Н.В., Смолякова И.В., Пальтер Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Экстра-Хаус», Администрация МО «Город Саратов» о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Рушмановой В.П., ответчиков Булавиновых С.В., Т.В. и А. Ю., Дементьевой Т.В., Нечаевой Е.М., Николаева С.Г., Масловых А.В. и М.А., Никитина В.Н., Рябуха И.Л., Молчановой К.В., Хусаинова И.В., Арыковых А.Н. и М.Н., Телегиной Н.В., Смоляковой И.В., Пальтер Н.В., представителей 3-их лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Экстра-Хаус», Администрации МО «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Рушмановой В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Рушманову В.В. в соответствии с договором долевого участия в реконструкции жилья от <дата>( л.д.15-16) и соглашением о распределении долей в реконструированном <адрес> между дольщиками от <дата>( л.д.17-21) принадлежало 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 2041 кв.м., жилой площадью 878,4 кв.м.. Данная доля состояла из двухкомнатной квартиры №, расположенной на 5-ом этаже данного дома, общей площадью 89,90 кв. м., жилой площадью 50,6 кв. м. и 1/13 доли нежилого помещения общей площадью 320,5 кв. м., в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 320,5 кв. м. При этом ответчиками не оспаривается, что свои обязательства по договору долевого участия в реконструкции жилья от <дата> Рушманов В.В. исполнил в полном объеме, оплатив строительство квартиры и нежилого помещения. <дата> Рушманов В.В. подарил принадлежащие ему 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 2041 кв.м.. жилой площадью 878,4 кв.м., с мансардой, нежилым цокольным этажом, расположенный по адресу : <адрес>, Рушмановой В.П.. Данные договор зарегистрирован в установленном порядке в ГУФРС по Саратовской области, о чем <дата> году Рушмановой В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д.7-10). Согласно указанному свидетельству Рушмановой В.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 6/100 долей жилого дома с мансардой, нежилым цокольным этажом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 6). Кроме того, согласно договору замены стороны в обязательстве от <дата> Рушманова В.П. является арендатором наряду с остальными сособственниками по договору № аренды земельного участка от <дата>, заключённого на основании постановления администрации г. Саратова от <дата>, на земельный участок площадью 966 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. данный договор также прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по Саратовской области (л.д. 11-14). Как следует из технического паспорта МУП ГБТИ от <дата> (л.д. 22-33), жилой <адрес> - является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из цокольного этажа, 4-х жилых этажей и мансарды. Квартира № данного дома состоит из: коридора, общей площадью 13.8 кв.м., санузла - 6.5 кв.м., жилой комнаты - 17.9 кв.м., жилой комнаты - 32.7 кв.м., всего общей площадью 89.9 кв. м., жилой площадью 50.6 кв. м., подсобной площадью 39.3 кв.м. В цокольном этаже имеется, со слов истца ограниченное возведенными при строительстве стенами, нежилое помещение, общей площадью 24,65 кв.м., расположенное в нежилой помещении площадью 320,5 кв.м., напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на <адрес>. В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> по инициативе Молчановой К.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На данном собрании присутствовало 14 человек, их доля в общем имуществе многоквартирного дома составляет 71,2 %, следовательно, кворум для проведения собрания имелся, что соответствует ст. 45 ЖК РФ. По вопросу о прекращении права общей долевой собственности на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., производстве реального раздела домовладения, и выделе Рушмановой В.П. в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв. м., жилой площадью 50,6 кв. м., состоящей из 2-х комнат, и нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 320,5 кв. м., находящегося напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. <адрес>., ограниченного стенами 13,8 м. и 5,7 кв. м., собственники проголосовали «за» 71,2 голосов. Таким образом, Рушмановой В.П. в силу положений ч.1 ст. 46, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ на основании указанного решения переданы в личную собственность: -квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв. м., жилой площадью 50,6 кв. м., состоящая из 2-х комнат, -и нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью 320,5 кв. м., находящемся напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. им. Чернышевского Н.Г., ограниченного стенами 13,8 м. и 5,7 кв. м., площадь которого составляет 24,65 кв.м. Со слов представителя истца, выделенное Рушмановой В.П. нежилое помещение в цокольном этаже, при строительстве ограничено возведенными стенами и не пересекается с частью нежилого помещения, которой пользуются иные сособственники. Ответчики Булавиновы С.В., Т.В. и А. Ю., Дементьева Т.В., Нечаева Е.М., Николаев С.Г., Масловы А.В. и М.А., Никитин В.Н., Рябуха И.Л., Молчанова К.В., Хусаинов И.В., Арыковы А.Н. и М.Н., Телегина Н.В., Смолякова И.В., Пальтер Н.В. возражений на исковые требования Рушмановой В.П. и доказательства в их обоснование не представили. При таких обстоятельствах, суд анализируя имеющиеся по делу доказательства, считает возможным прекратить право общей долевой собственности Рушмановой В.П. на 6/100 долей на жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., произвести раздел данного домовладения, выделив Рушмановой В.П. в собственность: - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора, общей площадью 13,8 кв.м., санузла - 6,5 кв.м., жилой комнаты - 17,9 кв.м., жилой комнаты - 32,7 кв.м., всего общей площадью 89,9 кв. м., жилой площадью 50,6 кв. м., подсобной площадью 39,3 кв.м. -и нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже дома в помещении площадью 320,5 кв. м., находящееся напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. <адрес>, ограниченное стенами 13,8 м. и 5,7 кв. м., площадью 24,65 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Рушмановой В.П. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Рушмановой В.П. на 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел домовладения № <адрес>, выделив Рушмановой В.П. в собственность : - квартиру №, состоящую из: коридора, общей площадью 13.8 кв.м., санузла - 6.5 кв.м., жилой комнаты - 17.9 кв.м., жилой комнаты - 32.7 кв.м., всего общей площадью 89.9 кв. м., жилой площадью 50.6 кв. м., подсобной площадью 39.3 кв.м. - и нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже дома в помещении площадью 320,5 кв. м., находящееся напротив первого въезда справа от торца дома, выходящего на ул. <адрес>., ограниченное стенами 13,8 м. и 5,7 кв. м., площадью 24,65 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дне й в Саратовский областной суд. Судья: подпись