Дело № 2-2663/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24ноября2011года Октябрьский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., при секретаре Вахтиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой К.В. Буланову С.В.,Булавиновой Т.В.,Булавиновой А.Ю.,Дементьевой Т.В.,Нечаевой Е.М.,Николаеву С.Г.,Маслову А.В.,Масловой М.А.,Никитину В.Н.,Рябуха И.Л.,Хусаинову И.В.,Арыкову А.Н.,Арыковой М.Н.,Телегиной Н.В.,Смоляковой И.В.,Рушмановой В.П.,Пальтер И.В.,третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Саратовской области,обществу с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус»,Администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права общей долевой собственности,выделе доли в натуре из имущества,находящегосяв общей долевой собственности, у с т а н о в и л: Истец Молчанова К.В.обратилась в суд с иском к Булавиновым С.В.,Т.В.и А.Ю.,Дементьевой Т.В.,Нечаевой Е.М.,Николаеву С.Г.,Масловым А.В.и М.А.,Никитину В.Н.,Рябуха И.Л.,Хусаинову И.В.,Арыковым А.Н.и М.Н.,Телегиной Н.В.,Смоляковой И.В.,Рушмановой В.П.,Пальтер Н.В.о прекращении права общей долевой собственности на6/100долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.,о разделе имущества и выделе ей в собственностьдвухкомнатнойквартиры №,расположенной в данном доме,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м., и нежилого помещения,расположенного в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью320,5кв.м.,находящегося напротив въезда,выходящегонепосредственнона3-й <адрес> (второй въезд слева от торца дома,выходящего на ул.<адрес>.),ограниченного стенами6,75м.и10,7кв.м.,площадью24,65кв.м.. Свои исковые требованияМолчанова К.В.мотивирует тем,что ей в соответствии с договором долевого участия в реконструкции жилья от<дата>и соглашением о распределении долей в реконструированном <адрес> между дольщиками от<дата> принадлежит6/100долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,общей площадью2041кв.м.,жилой площадью878,4кв.м..Данная доля,согласно договору долевого участия в реконструкции жилья от<дата> состоит издвухкомнатнойквартиры №,расположенной на 3-ем этаже данного дома,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м., и1/13доли нежилого помещения общей площадью320,5кв.м.в цокольном этаже этого же дома. По сложившемуся порядку пользования нежилым помещением,согласно устной договоренности между собственниками,она пользуется частью нежилого помещения площадью320,5кв.м.,расположенного в цокольном этаже,находящейся напротив въезда,выходящегонепосредственнона3-й <адрес> (второй въезд слева от торца дома,выходящего на ул.<адрес>.) ограниченной стенами6,75м.и10,7кв.м.,площадью24,65кв.м.. Домовладение №А по ул.им.Чернышевского Н.Г.представляет собой жилой дом,с расположенными в нем изолированными друг от друга жилыми помещениями-квартирами,каждая из которых имеет отдельный вход и кухню.Ей принадлежит квартираза №,расположенная на третьем этаже. Считает,что выделение квартиры и части нежилого помещения ей в личную собственность не приведет к возникновению препятствий для остальных собственников во владении,использовании и распоряжении принадлежащим им имуществом. Для заключения соглашения о разделе имущества<дата>поееинициативе было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>.На данном собрании присутствовало14человек,их доля в общем имуществе многоквартирного дома составляет71,2%. Первым вопросом в повестке дня,поставленным на голосование,был вопрос о прекращении ее права общей долевой собственности на6/100долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>.,и производстве реального раздела домовладения,путем выдела в ее личную собственностьдвухкомнатной квартиры №,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м., и нежилого помещения,расположенного в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью320.5кв.м.,находящегося напротив въезда,выходящегонепосредственнона3-й <адрес> (второй въезд слева от торца дома,выходящего на ул.<адрес>.),ограниченного стенами6,75м.и10,7кв.м.,площадью24,65кв.м.. По данному вопросу присутствующие собственники проголосовали единогласно «за».Таким образом,71,2%голосов позволяют говорить об одобрении более чем2/3голосов всех собственников данного вопроса,что соответствует требованиям ч.1ст.46ЖК РФ. Достичь соглашения со всеми собственниками не представилось возможным,так как часть собственников,не присутствовавшая на собрании,находится в постоянных разъездах и не имеет возможности и желания оформить данную сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Саратовской области,не имея другой возможности осуществить свои законные права,она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Борисова Е.Г.поддержала исковые требованияМолчановой К.В.по изложенным выше основаниям и просила их удовлетворить. Истец Молчанова К.В.о рассмотрении дела извещена,в судебное заседание не явилась,просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчики Булавиновы С.В.,Т.В.и А.Ю.,Дементьева Т.В.,Нечаева Е.М.,Николаев С.Г.,Масловы А.В.и М.А.,Никитин В.Н.,Рябуха И.Л.,Хусаинов И.В.,Арыковы А.Н.и М.Н.,Телегина Н.В.,Смолякова И.В.,Рушманова В.П.,Пальтер Н.В.о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,в судебное заседание не явились,о причинах неявки суду не сообщили. Третьи лица-Управление федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Саратовской области,ООО «Экстра-Хаус»,Администрация МО «Город Саратов» о рассмотрении дела извещены,представители в судебное заседание не явились,просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Рушмановой В.П.,ответчиков Булавиновых С.В.,Т.В.и А.Ю.,Дементьевой Т.В.,Нечаевой Е.М.,Николаева С.Г.,Масловых А.В.и М.А.,Никитина В.Н.,Рябуха И.Л.,Хусаинова И.В.,Арыковых А.Н.и М.Н.,Телегиной Н.В.,Смоляковой И.В.,Рушмановой В.П., Пальтер Н.В.,представителей3-их лиц Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Саратовской области,ООО «Экстра-Хаус»,Администрации МО «Город Саратов» в силу ст.167ГПК РФ. Суд,заслушав представителя истца,исследовав материалы дела, находит исковые требования Молчановой К.В.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья19Конституции РФ,закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст.45Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется,каждый вправе защищать свои права всеми способами,не запрещенными законом. Как следует из ч.1ст.46Конституции РФ,каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч.3ст.123Конституции РФ, ч.1ст.12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст.56ГПК РФ,каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается,как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.67ГПКРФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,основанному на всестороннем,полном,объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.Суд оценивает относимость,допустимость,достоверность каждого доказательства в отдельности,а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Молчановой К.В.в соответствии с договором долевого участия в реконструкции жилья от<дата>( л.д.7) и соглашением о распределении долей в реконструированном <адрес> между дольщиками от<дата>( л.д.8-10) принадлежит6/100долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,общей площадью2041кв.м.,жилой площадью878,4кв.м.данное право зарегистрировано в установленном законом порядке,о чем Молчановой К.В. <дата> выдано соответствующее свидетельство ( л.д.6). Согласно договора долевого участия в реконструкции жилого дома от<дата>1года,данная доля состоит издвухкомнатнойквартиры №,расположенной на 3-ем этажеуказанного дома,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м.и1/13доли нежилого помещения общей площадью320,5кв.м.,в цокольном этаже этого же дома, что составляет24,65кв.м. При этом ответчиками не оспаривается,что свои обязательства по договору долевого участия в реконструкции жилья от<дата>Молчанова К.В.исполнила в полном объеме,оплатив строительство квартиры и нежилого помещения. Согласно договоруаренды земельного участка<дата> №,Молчанова К.В. является арендатором,наряду с остальными сособственниками,земельного участка площадью966кв.м.,занимаемого домом <адрес>(л.д.11-20). Как следует из технического паспортаМУП ГБТИ от<дата> (л.д.21-31),жилой дом <адрес> - является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из цокольного этажа,4-хжилыхэтажей и мансарды. Квартира №данного дома состоит из: коридора,общей площадью11,0кв.м.,туалета - 1,9кв.м.,коридора - 5,6кв.м.,ванной - 6,3кв.м.,жилой комнаты -18,2кв.м.,жилой комнаты -13,5кв.м.,столовой39,1кв.м.,всего общейплощадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м.,подсобной площадью63,9кв.м. В цокольном этаже имеется,со слов представителя истца,ограниченное возведенными при строительстве стенами,нежилое помещение,общей площадью24,65кв.м., расположенное в нежилом помещениицокольного этажа площадью320,5кв.м., напротив въезда,выходящего непосредственно на3-ий <адрес> ( второй въезд слева от торца дома,выходящего на <адрес>.),между стенами6,75м и10,7м. В силу ст.252ГК РФ: 1.Имущество,находящееся в долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от10июня1980года № 4 «О некоторых вопросах,возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом,принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения,соответствующих его доле. Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>по инициативе Молчановой К.В.было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>.На данном собрании присутствовало14человек,их доля в общем имуществе многоквартирного дома составляет71,2%,следовательно,кворум для проведения собрания имелся,что соответствует ст.45ЖК РФ. По вопросу о прекращении права общей долевой собственности на6/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>., производстве реального раздела домовладения,ивыделе Молчановой К.В.в собственностьдвухкомнатнойквартиры №,расположенной по адресу:<адрес>,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м.,и нежилого помещения,расположенного в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью320,5кв.м.,находящегося напротив въезда,выходящегонепосредственнона3-й <адрес> (второй въезд слева от торца дома,выходящего на ул.<адрес>.),ограниченного стенами6,75м.и10,7кв.м.,площадью24,65кв.м.,собственники проголосовали «за» 71,2голосов. Таким образом,Молчановой К.В.в силу положений ч.1ст.46,п.3ч.2ст.44ЖК РФ на основании указанного решения переданы в личную собственность: -двухкомнатнаяквартира №,расположенная по адресу:<адрес>,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м., -и нежилое помещение,расположенное в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью320,5кв.м.,находящееся напротив въезда,выходящегонепосредственнона3-й <адрес> (второй въезд слева от торца дома,выходящего на ул.<адрес>ограниченное стенами6,75м.и10,7кв.м.,площадь которого составляет24,65кв.м. Со слов представителя истца,выделенное Молчановой К.В.нежилое помещение в цокольном этаже,при строительстве ограничено возведенными стенами и не пересекается с частью нежилого помещения,которой пользуются иные сособственники. ОтветчикиБулавиновы С.В.,Т.В.и А.Ю.,Дементьева Т.В.,Нечаева Е.М.,Николаев С.Г.,Масловы А.В.и М.А.,Никитин В.Н.,Рябуха И.Л.,Хусаинов И.В.,Арыковы А.Н.и М.Н.,Телегина Н.В.,Смолякова И.В.,Рушманова В.П.Пальтер Н.В.возражений на исковые требованияМолчановой К.В.и доказательства в их обоснование не представили. При таких обстоятельствах,суд,анализируя имеющиеся по делу доказательства, считает возможным прекратить право общей долевой собственностиМолчановой К.В.на6/100долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.,произвести раздел данного домовладения,выделив Молчановой К.В. в собственность: -двухкомнатнуюквартиру №,расположенную по адресу:<адрес>,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м., -и нежилое помещение,расположенное в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью320,5кв.м.,находящееся напротив въезда,выходящегонепосредственнона3-й <адрес> (второй въезд слева от торца дома,выходящего на ул.<адрес>.),ограниченное стенами6,75м.и10,7кв.м.,площадь которого составляет24,65кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требованияМолчановой К.В.. Прекратить право общей долевой собственности Молчановой К.В. на6/100долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел домовладения <адрес>,выделивМолчановой К.В. собственность: -двухкомнатнуюквартиру №,расположенная по адресу:<адрес>,общей площадью95,6кв.м.,жилой площадью31,7кв.м., -и нежилое помещение,расположенное в цокольном этаже этого же дома в помещении площадью320,5кв.м.,находящееся напротив въезда,выходящегонепосредственнона3-й <адрес> (второй въезд слева от торца дома,выходящего на ул.<адрес>.),ограниченное стенами6,75м.и10,7кв.м.,площадь которого составляет24,65кв.м. Решение может быть обжаловано в течение10дне й в Саратовский областной суд. Судья:подпись