дело № 2-2628/11 г.

07 декабря 2011 г.         г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова

в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,

при секретаре Сайкиной Е.Н.,

с участием представителя истца Тепловой Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой О.В. к Гейбелю А.В. об установлении факта владения и пользования на праве собственности долей жилого помещения, признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности,

         установил:

Истец Митрофанова О.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику Гейбелю А.В. о регистрации договоров, государственной регистрации перехода права собственности. До рассмотрения спора по существу представитель истца, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), уточнил требования и просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности долей жилого помещения, признать сделку состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство от <дата>, она является наследником ФИО2 умершей <дата> Наследственное имуществом, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> между Гейбелем А.В. и ней был заключен договор купли-продажи 69/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом ФИО1

<дата> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако в государственной регистрации права ей было отказано в связи с представлением документов не соответствующих требованиям действующего законодательства.

Представленный ей для проведения государственной регистрации договор купли-продажи 69/200 долей жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом, не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, действующим на момент заключения, а именно отсутствует отметка МУП БТИ, поэтому право собственности по данному договору у неё не возникло.

Также, представленное ей свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом, не было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, действующим на момент заключения, а именно отсутствует отметка <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для проведения регистрации необходимо представить договор купли-продажи 69/200 долей домовладения, заявление продавца на государственную регистрацию сделки, заявление продавца на переход права, правоустанавливающий документ правоотчуждателей.

Однако, продавец с заявлением о государственной регистрации права в регистрирующий орган и с заявлением о переходе права не обращался, поэтому регистрация перехода права собственности произведена не может быть. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право.

В связи с чем истец просит суд вынести решение об установлении факта владения на праве собственности 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать сделку купли-продажи 69/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гейбеля А.В. к ней 69/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Митрофанова О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца Теплова Ю.А., действующая на основании доверенности, просила заявленные требования уточнить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гейбель А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица инспекции федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Саратова о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о слушании дела стороны извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

На основании ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Из статьи 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что <дата> умерла ФИО2., наследником после смерти которой является Митрофанова О.В.

Государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Саратова ФИО1 Митрофановой О.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей Никоноровой Л.Г. Наследственное имущество после смерти которой заключается в 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между Гейбелем А.В. и Митрофановой О.В. был заключен договор купли-продажи 69/200 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из условий договора видно, что продавец продал, а покупатель купил 69/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также договором определена цена продаваемых долей в домовладении в сумме 3000 руб. и ответчиком данные денежные средства за проданные доли в домовладении получены до подписания договора. В настоящее время истец проживает в доме, пользуется приобретенным имуществом, осуществляет права собственника в отношении приобретенного имущества. Договор купли-продажи 69/200 долей в домовладении удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Саратова.

Митрофанова О.В. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия регистрационной надписи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, отсутствии на договоре купли-продажи регистрационной надписи о государственной регистрации права и документа, подтверждающего смену фамилии.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В период до вступления в силу вышеуказанного закона функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляло бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.01.1968 г. № 83.

Согласно параграфам 14, 20-22 данной инструкции после регистрации права собственности в реестровых книгах БТИ делают на правоустанавливающих документах и надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в БТИ, соответствующие регистрационные надписи.

Таким образом, на момент реализации истцом наследственных прав и заключения сделки, при регистрации прав на недвижимое имущество действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», следовательно, помимо нотариального удостоверения сделки и наличия свидетельства о праве на наследство по закону, истцу необходимо было обратиться в органы БТИ для регистрации права собственности, с внесением соответствующей регистрационной надписи, что не было сделано, в связи с чем сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе до настоящего времени отсутствуют.

Кроме того, на договоре купли-продажи 69/200 частей жилого дома от <дата>, отсутствует регистрационная надпись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оформленная в соответствии с требованиями Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 12 и 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений указанных в статьях 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из чего следует, что для обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности необходимо обращение всех сторон договора или уполномоченных лиц. Вместе с тем, судом установлено, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, с целью регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанную недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Истцом все требования законодательства по указанному договору выполнены в полном объеме, денежные средства за нежилое помещение уплачены.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая уклонение ответчика Гейбеля А.В. от явки в регистрирующий орган, такие действия могут быть расценены как уклонение продавца от регистрации перехода права собственности, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца и вынести решение об установлении факта владения на праве собственности 1/2 долей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании сделки купли-продажи 69/200 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 69/200 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от Гейбеля А.В. к Митрофановой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт владения Митрофановой О.В. на праве собственности 1/2 долей объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи 69/200 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Митрофановой О.В. и Гейбелем А.В. состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 69/200 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от Гейбеля А.В. к Митрофановой О.В..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в кассационном порядке через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись