О признании права собственности

дело № 2-2654/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова

в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,

при секретаре Сайкиной Е.Н.,

с участием представителя истца Чистяковой М.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Силантьева Ю.А., в лице представителя Четверовой В.М., к жилищно-строительному кооперативу «Здравница» о признании права собственности,

установил:

Четверова В.М., действующая в интересах Силантьева Ю.А., обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее по тексту - ЖСК) «Здравница» о признании права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ЖСК «Здравница» и Силантьевым Ю.А. был заключен договор, согласно которому Силантьев Ю.А. вступая в члены ЖСК «Здравница» освобождает и передает кооперативу частный дом - <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора взамен сдаваемой квартиры «кооператив» по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного кооперативного дома по <адрес> предоставляет Силантьеву Ю.А. с семьей из двух человек 2-х комнатную квартиру на 4 этаже № с балконом со всеми коммунальными удобствами, жилой площадью 31,22, полезной площадью 46,53.

Вступительный и паевой взносы были оплачены Силантьевым Ю.А. в соответствии с условиями договора: <дата> внесено 1300 руб. 07 коп. (паевой взнос), <дата> внесено 100 руб. 07 коп. (вступительный взнос), <дата> внесено 969 руб. 07 коп. (паевой взнос), что подтверждается справками, выданными ЖСК.

Кроме того, договором предусмотрено, что Силантьев Ю.А. оплачивает 60 процентов сметной стоимости квартиры, кооператив оплачивает 40 процентов паевого взноса в размере 1300 руб.

В связи с исполнением Силантьевым Ю.А. обязательств по договору от <дата> и вступлением в члены ЖСК, <дата> <данные изъяты> Силантьеву Ю.А. был выдан ордер № на вселение в <адрес>, в которую он вселился и проживает по настоящее время.

Ордер на вселение был выдан Силантьеву Ю.А. на основании решения исполкома Октябрьского районного совета депутатов трудящихся от <дата> №. В регистрирующий орган для регистрации права собственности на квартиру Силантьев Ю.А. не обращался. В настоящее время осуществить самостоятельно свои права собственника Силантьев Ю.А. не может по причине признания его недееспособным.

С целью регистрации права собственности его законный представитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия справки ЖСК о выплате паевого взноса.

ЖСК «Здравница» была выдана справка, из содержания которой следует, что паевой взнос оплачен Силантьевым Ю.А. в сумме 1300 руб. 07 коп., сведения о сметной стоимости квартиры в ЖСК отсутствуют.

Указанные в справке сведения являются недостоверными, так как ранее выданные справки подтверждают внесение Силантьевым Ю.А. паевого взноса в полном размере.

Из условий договора, заключенного между ЖСК и Силантьевым Ю.А. следует, что размер паевого взноса составляет 3781 руб. 90 коп (2269 руб. 14 коп. - 60 %, 100 % - 3781 руб. 90 коп.), кооперативом должно быть внесено 1300 руб. Сведения об исполнении обязательств кооперативом по оплате 40 процентов паевого взноса, указанных в п. 3 договора, ответчиком не представлены. Изменения или дополнения в данный договор сторонами не вносились, условия и размер оплаты не изменялись.

В связи с чем истец просит суд признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чистякова М.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Силантьев Ю.А. и его законный представитель Четверова В.М. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца, в силу ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 19 Конституции Российской Федерации, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

На основании ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании <дата> между ЖСК «Здравница» и Силантьевым Ю.А. был заключен договор, согласно которому Силантьев Ю.А. вступая в члены ЖСК «Здравница» освобождает и передает «кооперативу» занимаемую им двухкомнатную <адрес> (пункт 1 договора).

Взамен сдаваемой квартиры «кооперативу» по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного кооперативного дома по <адрес> Силантьеву Ю.А. предоставляется на семью из двух человек двухкомнатная <адрес>, жилой площадью 31, 22 кв.м., полезной площадью 46,53 кв.м. (п. 2 договора).

В счет 40 процентного взноса за квартиру Силантьев Ю.А. уплачивает в Госбанк. Остальную часть 40 % паевого взноса за кооперативную квартиру уплачивает за Силантьева Ю.А. «кооператив» в сумме 1300 руб. 60 % сметной стоимости кооперативной квартиры Силантьев Ю.А. оплачивает на общих основаниях со всеми пайщиками (пункты 3, 4 договора).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного в суд договора видно, что договор содержит все существенные условия, предъявляемые к договору, а именно в нем определен предмет договора, права и обязанности сторон, обеспечение исполнения обязательств и иное.

<данные изъяты> от <дата> № утверждены списки на заселение 216 квартирного дома ЖСК «Здравница» по <адрес>.

<дата> Силантьеву Ю.А. был выдан ордер на <адрес>. Основанием к выдаче ордера послужило решение исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от <дата>

Согласно статье 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В связи с указанным, разрешая возникший спор, необходимо рассматривать возникшие правоотношения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищный кодекс РСФСР (от 24 июня 1983 г., действовавший до 1 марта 2005 г.) предусматривал, что граждане России имели право владеть квартирами, находящимися в государственной или муниципальной собственности или собственности иных публичных властей на условиях договора найма (статья 10).

Решение о предоставлении квартиры оформлялось в виде выдачи гражданам ордера на жилое помещение органами местного самоуправления (статья 47). Ордер служил правовым основанием для занятия квартиры, указанной в нем, и для подписания договора найма между собственником квартиры, квартиросъемщиком и органами жилищно-эксплуатационного хозяйства (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а также статьи 672 и 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ранее ордер (административный акт) по своей правовой природе выполнял две юридические функции: являлся основанием для вселения в жилое помещение и, одновременно, оформлял заключение договора социального найма жилого помещения.

Из справок, выданных ЖСК «Здравница» на имя Силантьева Ю.А. следует, что во исполнение условий договора им внесены вступительный и паевой взносы: <дата> внесено 1300 руб. 07 коп. (паевой взнос), <дата> внесено 100 руб. 07 коп. (вступительный взнос), <дата> внесено 969 руб. 07 коп. (паевой взнос).

Учитывая, что Силантьев Ю.А. решением <данные изъяты> от <дата> признан недееспособным, опекун, действуя в его интересах, с целью регистрации права собственности обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия сведений о выплате пая в ЖСК «Здравница».

Вместе с тем, из буквального толкования договора заключенного между ЖСК и Силантьевым Ю.А. следует, что размер паевого взноса составляет 3781 руб. 90 коп (2269 руб. 14 коп. - 60 %, 100 % - 3781 руб. 90 коп.) и кооперативом должно быть внесено 1300 руб. Сведения об исполнении обязательств кооперативом по оплате 40 процентов паевого взноса, указанных в п. 3 договора, ответчиком не представлены.

Пункт 2 статьи 7 Закона «О собственности в СССР» предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с Постановлением от 06 марта 1990 г. «О введении в действие закона СССР «О собственности в СССР», закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие закона, то есть до 1 июля 1990 г. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие закона. Положения пункта 2 ст. 7 Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 г.

В связи с принятием данного закона Силантьев Ю.А. как член кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку факт выплаты паевого взноса является правообразующим для возникновения права собственности на квартиру только для члена ЖСК в силу закона. Доказательств наличия задолженности у истца по выплате паевого взноса, или не выплате пая, суду ответчиком не представлено.

Согласно ст. 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иные помещения, предоставленные этим лицам кооперативами, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом порядок проведения государственной регистрации прав также регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество изложены в ст. 13 данного закона.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности восстановить свои нарушенные права, суд полагает, что исковые требования Силантьева Ю.А. о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Силантьев Ю.А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано истцами в течение 10 дней в Саратовский областной суд, ответчиками путем подачи в семидневный срок со дня вручения им копии данного решения в Октябрьский районный суд г. Саратова заявления об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств в подтверждение обстоятельств, которые могут повлиять на содержание решения суда, в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения - в течение 10 дней со дня вынесения данного определения путем подачи кассационной жалобы в общем порядке.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись