Дело № 2-2568/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Шириновой И.В., с участием истца Зиминой Н.И., представителя ответчика по доверенности Разделкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Мастер-Дом», третье лицо Малиновский В.В. о признании действий незаконными, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Мастер-Дом», третье лицо Малиновский В.В. о признании действий незаконными, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, на основании договора купли - продажи квартир, удостоверенного нотариусом г. Саратова Нотариус <дата> реестровый номер №. Указанная квартира распложена на первом этаже одноэтажного жилого панельного дома, состоит из 3 жилых комнат, полезная площадь - 76. 8 кв.м. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 58/100. Дом состоит из 2-х квартир, собственником квартиры № и 42/100 долей является Малиновский В.В. С момента приобретения квартиры в собственность истец производила платежи за коммунальные услуги: вода, газ и свет непосредственно поставщикам данных услуг, в «<данные изъяты>. Никаких других платежей не оплачивала и никаких споров по вопросу оплаты коммунальных платежей с <данные изъяты> не возникало. Из ответа № от <дата> ООО «УК Мастер - Дом» истцу стало известно, что в 2008г., ее дом был снят с баланса <данные изъяты> и передан на обслуживание в ООО «УК Мастер - Дом». Об этом истцу не было известно и никаких договоров с ООО «УК Мастер - Дом» на обслуживание не заключала и не собиралась заключать. Требования ответчика погасить образовавшуюся задолженность за ЖКУ по состоянию на <дата>, в сумме 18764 руб. 54 коп. считает незаконными. Никаких коммунальных услуг ООО «УК Мастер - Дом» истцу не предоставлял. В 2009 г. истец производила ремонт крыши дома за свой счет. В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, истец имеет право выбрать непосредственное управление своим домом, без посредников. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», истец имеет право на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку, истцу было отказано ответчиком в снятии дома с баланса ООО «УК Мастер -Дом», истец вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. В связи с изложенным истец просит признать действия ООО «УК Мастер - Дом» незаконными и обязать ООО «УК Мастер - Дом» снять с баланса дом <адрес>. Истец Зимина Н.И. в ходе судебного заседания поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила признать действия ООО «УК Мастер - Дом» незаконными и обязать ООО «УК Мастер - Дом» снять с баланса дом <адрес> Представитель ответчика по доверенности Разделкина Н.В. в ходе судебного заседания возражала против заявленных требований, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом до <дата>, путем подачи заявления в <данные изъяты>. Однако истец не воспользовался данным правом. Кроме того, с <дата> ответчик осуществляет управление и обслуживание жилого дома <адрес> на основании Приказа № от <дата> и акта приема - передачи технической документации и иной связанной с управлением домом документации от <дата> Кроме того, ответчиком не выставлялись счета за коммунальные услуги (водо-, электроснабжение) что подтверждается счетом - извещением за август 2011 г. Выставление ООО «УК МастерДом» счетов истцу по статьям «содержание» и «ремонт» жилья и взыскание задолженности произведено обоснованно. Доля истца в праве общей собственности отражена в свидетельстве о государственной регистрации права серии 64 АГ № от <дата> В связи с чем ответчику предоставлено право на выставление истцу счетов по статьям «содержание» и «ремонт» жилья и взыскание соответствующей задолженности, так как ответчик осуществляет управление и обслуживание дома <адрес> Кроме того истцом не представлено доказательств относительно проведения ремонта кровли дома <адрес> собственными силами. Истец не обращался с заявлением в ООО «УК МастерДом» о проведении ремонта кровли дома. В связи с изложенным ответчик просит суд отказать в исковых требованиях истцу в полном объеме. Третье лицо Малиновский В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд с согласия истца, представителя ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес. Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина. В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено, не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что Зиминой Н.И. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, на основании договора купли - продажи квартир, удостоверенного нотариусом г. Саратова Нотариус <дата> реестровый номер №. Согласно представленному техническому паспорту квартира истца распложена на первом этаже одноэтажного жилого панельного дома, состоит из 3 жилых комнат, полезная площадь - 76.8 квадратных метров. Дом состоит из 2-х квартир, собственником квартиры № и 42/100 долей является Малиновский В.В. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..." Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). Точно соотнести понятия «часть жилого дома» и «квартира» не представляется возможным, так как законодатель не дал четкой формулировки понятия «часть жилого дома», а исходя из текста, в частности ЖК РФ, можно увидеть, что законодатель разграничивает данные понятия (ст. 62 ЖК РФ): «...жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры» (ст. 16 ЖК РФ). Из приведенных норм законна следует, что понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом» неидентичны, из чего следует, что «квартира» (как часть многоквартирного дома) не является «частью жилого дома». В частности то, что понятие жилого дома не включает в перечень объектов, входящих в его состав, квартиру. Так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного пользования, то частью жилого дома будут соответственно комната (несколько комнат) и помещения вспомогательного назначения на праве долевой собственности. Приведенный перечень жилых помещений является исчерпывающим. Жилищный кодекс РФ определения многоквартирного дома не дает. Многоквартирный дом должен обладать рядом признаков: 1) должна быть совокупность двух и более квартир; 2) данные квартиры должны иметь самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть использованы в качестве жилых помещений. Согласно положения ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Как следует из представленных документов платежи за коммунальные услуги: вода, газ и свет истцом непосредственно оплачивается поставщикам данных услуг, в <данные изъяты> В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что истец с 2003 года неоднократно обращалась в <данные изъяты> о снятии ее квартиры с баланса данной компании, таким образом оснований для передачи квартиры истца в управляющую компанию «Мастер Дом» у <данные изъяты> не имелось. Кроме того, как следует из изложенного выше законодательства правовых оснований для принятии в управлении ответчика квартиры истца не имелось. Поскольку в случае не избрании управляющей компании собственник самостоятельно занимается обеспечением своей квартиры необходимых коммунальных услуг и содержание своего имущества. Более того, как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось стороной ответчика истец самостоятельно заключила договора на обслуживание ее квартиры с ресурса снабжающими организациями, самостоятельно производит ремонт и содержание своего имущества. Обслуживание дома согласно Жилищному кодексу Российской Федерации в настоящее время должно производиться по договору управления. Требовать исполнять нормативные акты по обслуживанию жилищного фонда можно согласно ЖК РФ только с управляющей компании. Управляющей компанией является та компания, с которой заключен договор управления с собственниками жилья. Такой договор на указанный жилой дом у ООО Управляющая компания «Мастер Дом» отсутствует. В настоящее время, част дома принадлежащего Малиновскому В.В. снята с баланса ООО УК «Мастер Дом», что свидетельствует также об отсутствие статуса многоквартирного дома у дома истца, в связи с чем суд считает незаконными действия ООО УК «Мастер Дом» по отказу в снятии с баланса ООО УК «Мастер Дом» части дома истца. Доводы стороны ответчика о наличие задолженности, суд считает несостоятельными поскольку согласно норм действующего жилищного законодательства у ответчика имеется право в общем порядке взыскать задолженность с истца, в случае отказа уплаты в добровольном порядке, через суд. Однако суд считает, что отказ в снятии с баланса ООО УК «Мастер Дом» имущества истца является незаконным поскольку нарушает ее Конституционное право на выбор управляющей компании, а также прав предусмотренных жилищным законодательством. Кроме того, у помещения истца в настоящее время вообще отсутствует статус много квартирного дома, поскольку в управлении ответчика находиться лишь одна квартира истца, что противоречит нормам действующего законодательства. В связи с изложенным, суд считает исковые требования Зиминой Н.И. подлежащими удовлетворению и основанием для обязании ООО «УК «Мастер Дом» снять с баланса дом <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зиминой Н.И. удовлетворить. Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер-Дом» незаконными. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер-Дом» снять с баланса дом <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Саратова. Судья (подпись) С.И.Долгова