Дело № 2-2757/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года              г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Сергеева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темит А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимости «Геотехника-ФИН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что <дата>     между ООО     «Геотехника-ФИН»,     ФИО2, <данные изъяты> был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный. В соответствии с заключенным договором ООО «Геотехника-ФИН» предоставляет ФИО2 жилплощадь на сумму 354 430 руб. из расчета 6700 руб. за 1 квадрантный метр то есть 52,9 квадратных метров. <дата>     между ООО     «Геотехника-ФИН»,     ФИО2     ФИО2, <данные изъяты> был заключен Договор № <дата>        между ООО «Геотехника-ФИН», ФИО2, <данные изъяты> было заключено Дополнительное соглашение к Договору № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения общая площадь квартиры увеличилась дополнительно на 3,93 квадратных метров и составляет 56,83 квадратных метро. Цена 1 квадратный метр дополнительной площади составляет 6 700 руб. Таким образом, стоимость квартиры составила 380 761 руб. <дата> ООО «Геотехника-ФИН» выдало справку ФИО2 о том, что общая площадь 56,83 квадратных метров однокомнатной квартиры № в б/с, расположенная на 2 этаже 12-этажного кирпичного дома по договору № от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный оплачена полностью. Расчеты произведены полностью. ООО «Геотехника-ФИН» к ФИО2 претензий по оплате 56,83 квадратных метров общей площади не имеет. П. 4.3. Договора № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный предусматривает, что по окончании приемки дома Застройщик (Ответчик) в течение месяца со дня подписания акта госкомиссии начинает передачу Дольщику (Истец) право собственности на его долю по акту приемки-передачи. <дата> ответчик получил Разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилой дом № блок-секции А, Б, В). <дата> между ФИО2 и Темит А.Н. был заключен Договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступил, а Темит А.Н. приняла право требования однокомнатной квартиры № блок секции 2 «А», общей площадью 56,83 квадратных метров, расположенной на втором этаже 12-ти этажного кирпичного дома, в общественном центре пос. Юбилейный по адресу: <адрес>. <дата> Темит А.Н. направила ответчику уведомление о заключении договора уступки права требования от <дата>, в котором в течение 5 дней с момента получения письма просила подтвердить ее имущественное право и передать однокомнатную квартиру № блок секции 2 «А», общей площадью 56,83 квадратных метров, расположенной на втором этаже 12-ти этажного кирпичного дома, в общественном центре пос. Юбилейный по адресу: <адрес>. <дата> ООО «Геотехника-ФИН» получило уведомление (с <дата> началась просрочка исполнения обязательства).

<дата> <данные изъяты> вынес заочное решение, которым обязал ООО «Геотехника-ФИН» передать по акту приема-передачи Темит А.Н. однокомнатную квартиру № блок секции 2 «А», общей площадью 56,83 квадратных метров, расположенной на втором этаже 12-ти этажного кирпичного дома, в общественном центре пос. Юбилейный по адресу: <адрес>. <дата> Решение от <дата> вступило в законную силу. По состоянию на <дата> ООО «Геотехника-ФИН» квартиру Темит А.Н. не передало. Неустойка за период с <дата> по <дата> за нарушение сроков передачи квартиры составляет 2 303 263,74 руб.: 380 761 руб. х 3 % х 178 дней = 2 303 263,74 руб.

Согласно абз. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). С учетом того, что сумма неустойки превысила общую цену договора № от <дата>, то размер неустойки составит 380 761 руб. В связи с изложенным истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геотехника- ФИН» в пользу Темит А.Н. неустойку в размере 380 761 рублей за нарушение сроков передачи однокомнатной квартиры № блок секции 2 «А», общей площадью 56,83 кв. м., расположенной на втором этаже 12-ти этажного кирпичного дома, в общественном центре пос. Юбилейный по адресу: <адрес> по договору № от <дата> долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный, моральный вред в размере 100 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Темит А.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата>     между ООО     «Геотехника-ФИН»,     ФИО2, <данные изъяты> был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный(л.д. 8).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением <данные изъяты> от <дата>, установлено, что <дата> между ООО «Геотехника-ФИН», <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный, в соответствии с которым ответчик должен предоставить ФИО2 жилплощадь в количестве 52,9 кв.м., за которую ФИО2 должен оплатить денежные средства в размере 354.430 рублей из расчета 6.700 рублей за 1 кв.м.

<дата> ФИО2 и Темит А.Н. заключили договор уступки права требования, по которому к Темит А.Н. перешло право требования однокомнатной квартиры № блок-секции 2 «А», общей площадью 56,83 кв.м., расположенной на 2 этаже 12-тиэтажного кирпичного дома в общественном центре пос. Юбилейный по адресу: <адрес>.

<дата> ответчик получил разрешение № RU64304000-131 на ввод в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (жилой дом № блок-секции А,Б,В). Кроме того, пункт 4.3 договора между ФИО2 и ответчиком предусматривает, что по окончании приемки дома ответчик в течение 1 месяца со дня подписания акта госкомиссии начинает передачу дольщику права собственности на его долю по акту приемки-передачи.

Судом установлено, что <дата> Темит А.Н. направила в ООО «Геотехника-ФИН» уведомление о заключении договора уступки права требования от <дата> с ФИО2, в котором она просила подтвердить ее имущественное право на получение в собственность квартиры № блок-секции 2 «А», общей площадью 56,83 кв.м., на 2 этаже 12-этажного кирпичного дома в общественном центре пос. Юбилейный по адресу: <адрес> и передать ей вышеуказанную квартиру. Однако до настоящего времени ответчик ответа на вышеуказанное уведомление не дал. Указанным решением ответчик обязан передать по акту приема-передачи Темит А.Н. однокомнатную квартиру № блок-секции 2 «А», общей площадью 56,83 квадратных метров, расположенной на 2 этаже 12-этажного кирпичного дома в общественном центре пос.Юбилейный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в данном случае недопустим.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15 -ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

Учитывая, что по рассматриваемому договору работы ответчиком по строительству квартиры выполнялись для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей истца Темит А.Н., к данным правоотношениям согласно п.3 ст. 730 и п.3 ст. 740 ГК РФ, должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчиком в установленный договором срок работы, связанные со строительством и передачей квартиры в собственность истца, не выполнены, нарушены требования п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ), предусматривающие своевременное, в соответствии с договором, выполнение работы (оказания услуг) исполнителем.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 25.10.2007 № 234-ФЗ), в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения общая площадь квартиры увеличилась дополнительно на 3,93 кв. м. и составляет 56,83 кв.м. Цена 1 кв. м. дополнительной площади составляет 6 700 руб. Таким образом, стоимость квартиры составила 380 761 руб.

В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Ответчик таковых доказательств суду не представил.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Размер подлежащей взысканию неустойки следует определить с учетом характера сложившихся правоотношений, длительности нарушения срока исполнения обязательства.

Следовательно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за каждый день просрочки, исходя из цены договора по нижеприведенному расчету, за период с <дата> по <дата> указанных истцом в исковом заявлении.

В силу статьи 196 части 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Неустойка за период с <дата> по <дата> за нарушение сроков передачи квартиры составляет 2 303 263,74 руб., из расчета 380 761 руб. х 3 % х 178 дней = 2 303 263,74 руб.

Согласно абз. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). С учетом того, что сумма неустойки превысила общую цену договора № от <дата>, истцом сумма неустойки уменьшена самостоятельно до 380 761 руб.

Однако, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости считает необходимым ее снизить до 60 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, суд считает необходимым отказать, как не основанной на законе и доказательствах.

Поскольку ответчиком вследствие не надлежащего исполнения обязательств нарушены права истца, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и которую суд, исходя из всех обстоятельств дела, также находит разумной и соразмерной.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации штрафы подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, если иное не предусмотрено Бюджетным кодексом РФ и другими законодательными актами Российской Федерации.

Перечень штрафов и иных изъятий за нарушение законодательства Российской Федерации, зачисляемых в федеральный бюджет, а также нормативы отчислений определены Федеральным законом от 26 декабря 2005 г. № 189-ФЗ «О федеральном бюджете на 2006 год».

Штрафы, взыскиваемые за нарушение законодательства о защите прав потребителей, в этом перечне отсутствуют. Следовательно, в федеральный бюджет эти суммы не взыскиваются.

Следовательно, при удовлетворении судом требований потребителя, штраф с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя должен взыскиваться в соответствии с п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации, то есть в бюджет <данные изъяты>

В добровольном порядке требования истца удовлетворены ответчиком не были. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

В силу императивной нормы закона, установленной ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, исходя из материальных требований стоимости товара, неустойки, компенсации морального вреда, то есть от 70 000 рублей, что составляет 35 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа, а именно 35 000 рублей, подлежат перечислению в бюджет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 200 рублей, исходя из расчета 800 руб. + ((60 000 - 20 000) х 3%) + 200 (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Темит А.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» в пользу Темит А.Н. неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, а всего 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Темит А.Н. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» штраф в доход <данные изъяты> в сумме 35 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» государственную пошлину в доход государства в сумме 2 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Саратова, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья (подпись)          С.И. Долгова