дело № 2-2655/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 г. г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Филатовой В.Ю., при секретаре Граф Я.Ю., с участием представителя истца Петровой О.Ю., действующей на основании доверенности, ответчика Гриценко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» к Гриценко Д.А. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, установил: Истец жилищно-строительный кооператив «Жемчужина» ПО «САЗ» обратился в суд с иском к Гриценко Д.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 48427 руб. 86 коп., пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных услуг в размере 9719 руб. 70 коп. До рассмотрения спора по существу истец, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика Гриценко Д.А. в его пользу задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 22513 руб. 09 коп., пени в сумме 9719 руб. 70 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1944 руб. 43 коп. Исковые требования обоснованы тем, что ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома. Гриценко Д.А. является собственником квартиры № № в жилом многоквартирном <адрес>, в связи с чем несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным жилым помещением. В соответствии с п.3 ст. 30, п.1 ст. 39, ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения, а также дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарно бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положениям статей 153-157 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственниками жилого помещения - с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ответчик должен был ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемую в соответствии со ставками на оплату коммунальных услуг, утвержденных решениями органов местного самоуправления Саратовской области, на расчетный счет ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ», осуществляющего управление и эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>. В связи с отсутствием индивидуальных приборов учета в жилом помещении, принадлежащем ответчику, размер потребляемых коммунальных услуг определяется исходя из нормативов их потребления. Начисления по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги отражаются в счетах/квитанциях, которые разносятся по почтовым ящикам собственников жилых помещений. Каких-либо претензий об отсутствии или несвоевременном предоставлении квитанций на оплату содержания жилья и коммунальных услуг от ответчика не поступало. За период с ноября 2008 года по июль 2011 года включительно всего за содержание жилья и коммунальные услуги ответчику было начислено, согласно прилагаемым квитанциям, 58474 руб. 86 коп. Каких-либо претензий, жалоб на некачественное оказание услуг либо их отсутствие за вышеуказанный период от ответчика в адрес ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» не поступало. В сентябре 2011 года ответчиком была произведена частичная оплата задолженности в размере 10047 рублей 00 копеек за период январь-октябрь 2008 года включительно. Таким образом, по состоянию на момент подачи искового заявления, за ответчиком образовалась задолженность за период с ноября 2008 года по июль 2011 года включительно в размере 48427 руб. 86 копеек. В ходе судебного разбирательства ответчиком были представлены платежные документы, подтверждающие осуществление им оплаты коммунальных услуг. С учетом произведенных оплат, а также выявленных в ходе сверки расчетов технических ошибок, была рассчитана задолженность в размере 22513 руб. 09 коп. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на <дата>. составил 9719 руб. 70 коп. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика Гриценко Д.А. в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22513 руб. 09 коп., пени в сумме 9719 руб. 70 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1923 руб. 13 коп. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Петрова О.Ю., поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений, дала объяснения аналогичные изложенным в иске. Ответчик Гриценко Д.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на сумму 8553 руб. 42 коп. Истцом должен быть произведен расчет исходя из того, что в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес. Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, Гриценко Д.А. является собственником <адрес>, на имя которого открыт лицевой счет квартиросъемщика №. По данным лицевого счета суммарная задолженность по нему за период времени с ноября 2008 г. по июль 2011 г. составляет 22513 руб. 09 коп. В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» является управляющей организацией, осуществляющей с 2008 г. управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Пунктом 78 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суду истцом представлен расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим выполнением ими обязанностей по полному и своевременному внесению платы за коммунальные услуги, который составляют 9719 руб. 70 коп. На основании изложенного исковые требования ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» подлежат удовлетворению, и с Гриценко Д.А. надлежит взыскать задолженность по коммунальным и иным платежам, но при этом суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых штрафных санкций с 9719 руб. 70 коп. до 5000 руб., поскольку сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем при перерасчете общая сумма задолженности составляет 27513 руб. 09 коп. При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика Гриценко Д.А. в пользу истца ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1025 руб. 39 коп., исходя из удовлетворенности части исковых требований. Доводы ответчика о том, что истец должен произвести перерасчет на основании лицевого счета, с учетом того, что в данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован, суд находит не обоснованными по следующим основаниям. Как указывалось выше, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ). Как следует из пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что им в ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» сведения либо справки, свидетельствующие о том, что в <адрес> никто не проживает и оплате коммунальных услуг по другому адресу не предоставлялись. В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета. Учитывая, что ответчик своевременно своим правом не воспользовался и не предоставил в жилищно-строительный кооператив сведения о не проживании в жилом помещении, в связи с чем истец понес расходы на оплату коммунальных услуг в полном размере, поэтому, вправе требовать от ответчика выплаты денежной суммы, а ответчик не вправе требовать уменьшения взыскиваемой суммы, поскольку предоставление таких данных носит заявительный характер, что ответчиком своевременно не сделано. По изложенным выше основаниям суд не может принять во внимание представленный ответчиком расчет, как выполненный без учета требований действующего законодательства. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Взыскать с Гриценко Д.А. в пользу жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» сумму задолженности по коммунальным и иным платежам за период времени с ноября 2008 г. по июль 2011 г. в сумме 22513 руб. 09 коп., пени в сумме 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1025 руб. 39 коп., а всего в сумме 28538 руб. 48 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Мотивированное решение суда изготовлено <дата> Судья: подпись